РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи ФИО4 при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии строения лит.А по адресу: <адрес>,признании права собственности на жилой дом под лит.А, А-1, а и служебные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 по указанному адресу,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии строения лит.А по адресу: <адрес>,признании за ней права собственности на жилой дом под лит.А, А-1, а и служебные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 по данному адресу, указывая на то, что она является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
№.
Ей также принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что данный жилой дом находился в ветхом состоянии, она произвела перепланировку и переоборудование жилого дома под лит. А, а также построила мансарду под лит. А1.
Строительство, перепланировка и переоборудование выполнено без получения необходимых разрешений, поэтому она не может зарегистрировать право собственности на дом.
Администрация Ступинского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.29 ЖК РФ:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №
№.
Ей также принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный на вышеуказанных земельных участках, на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с тем, что данный жилой дом находился в ветхом состоянии, истица произвела перепланировку и переоборудование жилого дома под лит. А, а также построила мансарду под лит. А1.
Из заключения строительно-технической экспертизы (л.д.<данные изъяты>) следует, что имеется самовольно возведенная постройка лит.А1- мансарда, а также произведено переоборудование и перепланировка лит.А- установлены дополнительные разделяющие стены с дверными проёмами.
Самовольная постройка лит.А1 полностью завершена и готова к приёму в эксплуатацию, при её строительстве соблюдены строительные, противопожарные, санитарные нормы и требованиям СНиП, она не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, может быть сохранена.
Такие же выводы в заключении строительно-технической экспертизы содержатся и в отношении произведенного в лит.А переоборудования и перепланировки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии строение лит.А по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом под лит.А, А-1, а и служебные постройки лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8 по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО5
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: ФИО6