ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи ФИО6 при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.00 коп.,
Установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.00 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.00 коп., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.00 коп., а всего <данные изъяты> руб.00 коп., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №, согласно которому он выступал покупателем, а ответчик - продавцом. При этом стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>
Таким образом, поскольку условия о непосредственной продаже земельного участка в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ не было, данный договор является предварительным. Данный вывод следует также из того, что в договоре, а именно в п. 1.1 содержится условие, что заключаемый в будущем договор купли-продажи земельного участка, именуется «Основной договор».
В соответствии с п.2.2.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка по основному договору составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 4.2 договора была установлена обязанность покупателя уплатить указанную сумму в день подписания договора. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство подтверждает, что с его стороны обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом.
В силу п. 3.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен в срок, не более 9 месяцев с даты заключения предварительного договора.
Однако, в течение установленного срока основной договор не был заключен.
По истечении указанного срока им было предпринято обращение к ответчику на предмет возврата переданных им денежных средств и процентов из расчета п. 4.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ - 15% годовых.
На его обращение ответчик сообщил, что готов выплатить требуемую сумму до ДД.ММ.ГГГГ, а проценты - до ДД.ММ.ГГГГ.
По наступлении указанного ответчиком срока, им вновь была предпринята попытка урегулировать данный спор, но ответчик сообщил, что не располагает данной суммой, в связи с чем, от возврата денежных средств уклонился.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Основной договор между ним и ответчиком в согласованный срок не заключен. Предложения о заключении основного срока ни с его стороны ответчику, ни от ответчика в его адрес не направлялись.
Из полученной выписки из ЕГРП ему стало известно, что ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, ответчик не располагает тем земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., который намеревался передать ему в собственность по основному договору купли-продажи.
Тем самым подтверждается, что заключение основного договора не возможно и требовать от ответчика его заключения также не представляется возможным.
Кроме того, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, поскольку обязательства, установленные предварительным договором прекращены, обязанность по передаче в его собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу у ответчика отсутствует.
Однако, поскольку основной договор между ним и ответчиком не был заключен в установленный предварительным договором срок, ответчик, получивший от него в счет оплаты недвижимого имущества денежные средства, обязан их возвратить.
В связи с тем, что стоимость земельного участка, предусмотренного договором № от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена им в полном объеме, а земельный участок ему не был передан и основной договор купли-продажи земельного участка не заключен, подлежат применению нормы Главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении.
В соответствии со ст. 8, 307 ГК РФ права и обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из неосновательного обогащения.
Согласно п. 4.6 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения п. 3.6 договора продавец обязуется вернуть покупателю денежные средства в полном объеме, а также уплатить сумму процентов за пользование денежными средствами из расчета 15% годовых.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ «...проценты подлежат уплате за весь период пользования чужими средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок».
Таким образом, ответчик обязан уплатить ему за пользование чужими денежными средствами проценты в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец, представители сторон по полной доверенности пришли к мировому соглашению по данному спору, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, с условиями мирового соглашения истец, представители сторон по полной доверенности согласны, просят его утвердить и прекратить производство по делу.
Суд, проверив материалы дела, считает, что условия мирового соглашения не нарушают прав и интересов сторон, не противоречат закону, а поэтому, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ,
Определил:
Утвердить мировое соглашение, по которому:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, выплачивает в пользу ФИО2 по существу предъявленного им иска <данные изъяты> руб.00 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Никаких претензий материальных и моральных стороны друг к другу не имеют.
Производство по делу прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО7