РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи ФИО16. при секретаре судебного заседания ФИО8, адвоката ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к администрации Ступинского муниципального района Московской области, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о признании действительным договора дарения <данные изъяты> доли дома, признании права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, на самовольную постройку, обозначенную на плане Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» под лит. А-1, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, взыскании расходов по экспертизе в размере <данные изъяты> руб.00 коп., встречному иску ФИО5 к администрации Ступинского муниципального района Московской области, ФИО4, ФИО1 о признании недействительным договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО6, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли дома, двух сараев, гаража и сооружений по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО4, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО6, восстановлении срока оформления наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО3, признании права собственности на обязательную долю в наследстве в виде жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО3, и смерти ДД.ММ.ГГГГ матери, ФИО2,
Установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района Московской области, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о признании действительным договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли дома, двух сараев, гаража и сооружений по адресу: <адрес>, заключенного между ним и его матерью, ФИО2, признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю данного жилого дома, на самовольную постройку, обозначенную на плане Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» под лит. А-1, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, из которых на <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери, ФИО2, на <данные изъяты> кв.м. в порядке приватизации, взыскании расходов по экспертизе в размере <данные изъяты>., указывая на то, что его матери, ФИО2, на праве собственности принадлежало домовладение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мать подарила ему <данные изъяты> долю данного домовладения, о чем был составлен договор. Указанная доля домовладения перешла в его пользование, договор удостоверен в Михневском поселковом совете Ступинского района Московской области.
<данные изъяты> долю жилого дома мать по договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО6
Земельный участок при доме по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал матери на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михневского поселкового совета Ступинского района Московской области.
<данные изъяты> долю указанного земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройства Ступинского района Московской области ФИО6 на основании данного договора выдано свидетельство на право собственности на землю серия № №.
По договору купли-продажи земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Завещанием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ Михневским поселковым советом Ступинского района Московской области, ФИО2 завещала ему все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе <данные изъяты> долю домовладения (северная половина) по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ мать, ФИО2, умерла. В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок.
Считая, что является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по договору дарения, он не указал в заявлении о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, что после смерти матери открылось наследство на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Однако, нотариус ФИО10, без его согласия дописала в заявлении о принятии им наследства не только в виде <данные изъяты> доли земельного участка, но и <данные изъяты> доли дома. С указанной допиской нотариуса в заявлении о принятии наследства он не был согласен, поэтому, отказался удостоверять своей подписью.
Поскольку мать ему <данные изъяты> долю дома подарила, считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанную долю дома. Данная сделка была надлежащим образом удостоверена в Михневском поселковом совете Ступинского района Московской области, подписана сторонами по сделке. При оформлении договора дарения были соблюдены требования действующего на момент его заключения законодательства- выражена согласованная воля двух сторон по сделке на безвозмездную передачу имущества от дарителя к одаряемому, при жизни мать не оспаривала данный договор дарения доли дома.
О произведенных договорах дарения долей дома ФИО6 и ФИО4, ФИО11 узнала с момента подачи заявления о принятии наследства на обязательную долю нотариусу, просил применить к её исковым требованиям пропуск ею без уважительных причин срока исковой давности.
Кроме этого, на свои денежные средства и своими силами он возвёл самовольную пристройку, обозначенную на плане БТИ под лит.А-1. Однако, зарегистрировать своё право собственности на неё также не может, в связи с отсутствием разрешения на её строительство.
Указанная пристройка возведена и готова к приему в эксплуатацию, при её возведении соблюдены строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования СНиП. Пристройка не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поэтому, за ним должно быть признано право собственности на неё.
Считает также, что в порядке наследования по завещанию имеет право унаследовать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а <данные изъяты> кв.м. земельного участка получить в собственность в порядке приватизации, так как давно им пользуется.
Наследниками по закону к имуществу ФИО2 являются её дети ФИО6, ФИО5, ФИО7
ФИО5 иск не признала и предъявила встречный иск к администрации Ступинского муниципального района Московской области, ФИО4, ФИО1 о признании недействительным договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО6, договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли дома, двух сараев, гаража и сооружений по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО4, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО6, восстановлении срока оформления наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО3, признании права собственности на обязательную долю в наследстве в виде жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО3, и смерти ДД.ММ.ГГГГ матери, ФИО2, указывая на то, что жилой дом по адресу: <адрес> был зарегистрирован на имя матери ФИО2, однако, являлся общим имуществом её и отца, ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти открылось наследство на <данные изъяты> долю жилого дома. Никто из детей наследство оформлять не стал, чтобы мать спокойно жила в доме, но и не отказывался от наследства. Мать, ФИО2, наследство после смерти мужа также не оформляла.
Таким образом, она могла распорядиться только <данные изъяты> долей дома и земельного участка, так как <данные изъяты> кв.м. земельного участка уже были оформлены на отца. Просила восстановить ей срок оформления наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО3, признать за ней право собственности на обязательную долю в наследстве в виде жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО3, и смерти ДД.ММ.ГГГГ матери, ФИО2, а указанные договоры недействительными.
О данных договорах она узнала в суде при ознакомлении с делом.
Кроме этого, договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли дома, двух сараев, гаража и сооружений по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4, является недействительным, так как указанное недвижимое имущество матерью ФИО4 никогда не передавалось, договор при жизни матери не был зарегистрирован в исполкоме Ступинского городского совета народных депутатов Московской области как этого требовал закон на момент совершения сделки, поэтому она является недействительной.
Пристройка лит.А-1 была возведена матерью в 2001 году при жизни, ФИО4 никакого отношения к её строительству не имеет.
ФИО4 встречный иск не признал.
Администрация Ступинского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.
ФИО7 иск ФИО4 признала и подтвердила правильность его доводов, иск ФИО5 не признала.
ФИО6, ФИО1 в заявлениях ( <данные изъяты>), а также телефонограммах, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО4, его представителя по доверенности, ФИО5, ФИО7, показания свидетеля ФИО12 (<данные изъяты>), нотариуса ФИО10, заключение эксперта ФИО13, считает, что оба предъявленных иска подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.
Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
В соответствии со ст.257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной статьей 239 настоящего Кодекса.
В силу ст.239 ГК РСФСР договоркупли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Одним из оснований возникновения гражданских прав в соответствии с данной нормой является решение суда.
Согласно ст.195ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст.199ГК РФ:
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии со ст.1149 ГК РФ:
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
В соответствии со ст.1155 ГК РФ:
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Согласно ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
На основании ст.547 ГК РСФСР срок для принятия наследства, установленный статьей 546 настоящего Кодекса, может быть продлен судом, если он признает причины пропуска срока уважительными. Наследство может быть принято после истечения указанного срока и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, принявших наследство.
В этих случаях наследнику, пропустившему срок для принятия наследства, передается лишь то из причитающегося ему имущества, принятого другими наследниками или перешедшего к государству, которое сохранилось в натуре, а также денежные средства, вырученные от реализации другой части причитающегося ему имущества.
Согласно ст.3 п.9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право собственности от 1982 года (<данные изъяты>), ФИО2 для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. После завершения строительства жилого дома на указанном земельном участке право собственности на него было зарегистрировано на ФИО2 (<данные изъяты>).
ФИО2 состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Таким образом, ФИО2 имела полное право ДД.ММ.ГГГГ подарить принадлежащую ей <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес> ФИО6 Договор дарения был составлен в письменной форме, удостоверен Михневским поселковым советом Ступинского района Московской области и зарегистрирован в исполкоме Ступинского городского совета народных депутатов.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 После его смерти открылось наследство на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Никто из наследников - детей не претендовал на указанное единственное имущество, что подтверждается объяснениями сторон в суде, наследство не принимал ни фактически, ни путем обращения в нотариальную контору. Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, являлась его жена, ФИО3, которая на момент смерти проживала совместно с мужем.
Завещанием, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ Михневским поселковым советом Ступинского района Московской области, ФИО2 завещала ФИО4 все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе <данные изъяты> долю домовладения (северная половина) по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО4 <данные изъяты> долю жилого дома, два сарая, гараж и сооружения по адресу: <адрес> на основании письменного договора дарения, составленного в соответствии с действующим на тот период гражданским законодательством, Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, действовавшей на период оформления данной сделки.
Договор дарения удостоверен Михневским поселковым советом Ступинского района Московской области, номер записи в реестре регистрации записей <данные изъяты>. Согласно удостоверительной надписи в договоре личность сторон была установлена, дееспособность их проверена, договор подписан сторонами.
Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, но он был полностью исполнен сторонами.
. Данная сделка была надлежащим образом удостоверена в Михневском поселковом совете Ступинского района Московской области, подписан сторонами по сделке. При оформлении договора дарения были соблюдены требования действующего на момент его заключения законодательства- выражена согласованная воля двух сторон по сделке на безвозмездную передачу имущества от дарителя к одаряемому, при жизни мать не оспаривала данный договор дарения доли дома.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Мать желала подарить ФИО4 половину своего дома, что ею и было сделано. В соответствии с условиями договора был определен предмет дарения, оговорены все существенные условия данного договора, в том числе, что ФИО2 дарит <данные изъяты> доли домовладения ФИО4, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из пеноблочного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м, содержание ст. 107 ГК РСФСР разъяснено.
В связи с чем, суд признает договор дарения <данные изъяты> доли дома действительным и право собственности на указанную долю дома за ФИО4
Выводы суда в отношении указанной сделки подтверждаются практикой Президиума Московского областного суда от 04 мая 2005 года №264 по конкретному совершенно аналогичному делу.
ФИО4 всегда считал себя собственником, <данные изъяты><данные изъяты> жилого дома, двух сараев, гаража и сооружений после оформления договора дарения в 1992году, которая ему была фактически передана.
Он с 1992 года пользовался и распоряжался
данной недвижимостью на правах собственника, фактически принял дар, нес бремя по содержанию дома - производил ремонт, а в 2003 году начал производить без надлежащего разрешения реконструкцию пристройки под лит.А1 (закончил в связи с отсутствием денег только в 2005 году ( имеется часть квитанций ), что подтверждается материалами дела: техническим паспортом БТИ на 2005 год, где не были отражены самовольные постройки (<данные изъяты>)-площадь жилой пристройки- 3.5 кв.м.,191,1„1 а в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).- площадь общая 197 кв.м., а пристройка под лит. Al-25,7 кв.м. самовольные постройки отражены, поменял окна на свою долю дома.
Его мать с 1987 года находилась на пенсии, и у нее не было достаточных средств для строительства каких либо построек при доме; оплачивал коммунальные услуги (за свет, газ), в связи с чем перевел на себя лицевые счета по оплате.
ДД.ММ.ГГГГ года было вынесено постановление №-п Главой Ступинского муниципального района Московской области об установлении вида разрешенного использования земельного участка гр. ФИО4, согласно которому, принимая во внимание «договор дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. .. установить вид разрешенного использования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу : <адрес> : для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов.
В 2005 году при оформлении договора купли — продажи его братом - ФИО6 (собственником другой половины дома) (л.д. <данные изъяты>) было получено у ФИО4 согласие на отчуждение его доли и приобретении ФИО1, для соблюдения требований ст. 250 ГК РФ.
Согласно действующему законодательству (и действовавшему на момент заключения договора дарения доли дома) сделка, требующая нотариального удостоверения, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом действительной. Однако данное правило допустимо при условии доказанности самого факта заключения договора. Последнее же обстоятельство могло быть подтверждено в соответствии с ГК РФ (ГК РСФСР) только письменными доказательствами.
Данные о том, что между сторонами был заключен письменный договор дарения, удостоверенный в Михневской поселковой совете, подтверждаются архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о записи регистрации нотариальных действий.
Никаких доказательств, свидетельствующих в недействительности сделок, ФИО5 суду не представила.
Кроме этого, суд считает необходимым применить по заявлению ФИО4 пропуск срока исковой давности к требованиям ФИО5 о признании оспариваемых ею договоров.
Ответчица ФИО5 о совершении договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ дарения знала как сразу после оформления данных договоров дарения, так и в 2003 году при обращении к нотариусу в связи с открытием наследства после смерти матери -ФИО3 в виде земельного участка.
Из заверенной копии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что в своём заявлении (<данные изъяты>) о принятии наследства она указала, что оно состоит из земельного участка и <данные изъяты> доли жилого дома.
Из показаний в суде свидетеля ФИО10 – нотариуса, следует, что, она без согласия ФИО4, дописала в заявлении о принятии им наследства не только в виде <данные изъяты> доли земельного участка, но и <данные изъяты> доли дома. С указанной допиской нотариуса в заявлении о принятии наследства он не был согласен, поэтому, отказался удостоверять своей подписью.
Сделала она это после того, как позднее ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО5 поступило заявление, в котором она указала, что в состав наследства входит <данные изъяты> доля жилого дома.
В суд с заявленными требованиями ФИО5 обратилась после предъявления ФИО4 исковых требований в 2009 году, т.е. спустя 17 лет.
Пристройка под. Лит. А1 строилась на деньги ФИО4, его силами и средствами, данное обстоятельство подтверждается объяснениями в суде ФИО7, свидетеля ФИО12, представленными истцом квитанциями на строительные материалы.
Из заключения строительно-технической экспертизы (<данные изъяты>) пристройка лит.А-1 по адресу: <адрес> выстроена и готова к приёму в эксплуатацию, при её возведении соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП, она не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, может быть сохранена.
Таким образом, ФИО5 может требовать только признания за ней права собственности на обязательную долю в наследстве после смерти матери в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Земельный участок при доме по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства принадлежал ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михневского поселкового совета Ступинского района Московской области (<данные изъяты>).
<данные изъяты> долю указанного земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО6 Оснований для признания данного договора недействительным, не имеется.
Муж ФИО2 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), то есть задолго до приватизации земельного участка. Она имела право получить свидетельство о праве собственности в порядке приватизации на весь отведенный для строительства дома, земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройства <адрес> ФИО6 на основании данного договора выдано свидетельство на право собственности на землю серия № №.
По договору купли-продажи земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Данный договор ФИО5 вообще не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На момент смерти ей принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.
Наследником по завещанию является ФИО4, который вместе с ФИО5, имеющей право на обязательную долю в наследстве, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию (по закону), что подтверждается материалами дела (<данные изъяты>).
ФИО5 на момент смерти матери ФИО2 была нетрудоспособной, ей было 58 лет, в связи с чем, она имеет право на обязательную долю в наследстве после смерти матери, которая, в связи с тем, что её завещание было составлено до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> долю в земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>
Доля ФИО4 в порядке наследования по завещанию составляет <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кроме этого в соответствии с вышеуказанными положениями закона за ним должно быть признано право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Всего при доме постановлением Главы Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из которых, <данные изъяты> кв.м. земельного участка входят в наследственную массу, а остальные как собственник <данные изъяты> доли имеет право получить в собственность в порядке приватизации ФИО4
С ФИО5 в пользу ФИО4 необходимо взыскать расходы по экспертизе в размере <данные изъяты> руб.00 коп.
В остальной части иска ему необходимо отказать.
ФИО5 никаких доказательств фактического принятия наследства после смерти отца, ФИО3, суду не представила. О его смерти знала, присутствовала на его похоронах. Никаких доказательств уважительности пропуска срока для принятия наследства не представила, в связи с чем, в остальной части иска ей также должно быть отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать действительным договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли дома, двух сараев, гаража и сооружений по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО4.
Признать за ФИО4 право собственности на самовольную постройку, обозначенную на плане Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» под лит. А-1 по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования по завещанию на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> кв.м. земельного участка в порядке приватизации категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, находящегося в границах общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.: от т.36 до т.37- 48,02м., от т.36 до т.157- 10,27м., от т.37 до т.158- 10,75м., от т.157 до т.158- 48,30м.
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО4 расходы по экспертизе в размере <данные изъяты> коп.
В остальной части иска ФИО4 отказать.
Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону (обязательная доля) на <данные изъяты> долю земельного участка <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер № по адресу: <адрес>, находящегося в границах общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. : от т.36 до т.37- 48,02м., от т.36 до т.157- 10,27м., от т.37 до т.158- 10,75м., от т.157 до т.158- 48,30м.
В остальной части иска ФИО5 отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО17.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: ФИО18