№ 2-2624/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года
Ступинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Романенко Л.Л.,
при секретаре Кувшиновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршуновой ФИО8 к Козину ФИО9, Ворсаковой ФИО10, Администрации Ступинского района о сохранении в переустроенном состоянии строения, выделе доли, разделе земельного участка,
и по встречному иску Козина ФИО11 к Коршуновой ФИО12, Ворсаковой ФИО13, Администрации Ступинского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Коршунова И.Ю. обратилась в суд с иском к Козину В.И., Ворсаковой З.И., Администрации Ступинского района, в котором просила произвести сохранить в переустроенном состоянии основное строение лит. А по адресу: <адрес>, выделить ей из указанного жилого дома в отдельное домовладение комнаты № 8,№9, №7, веранду лит.а, прекратить ее право собственности на 1/3 долю жилого дома, выделить ей 1/3 долю земельного участка в натуре.
Козин В.И. обратился с встречным иском к Коршуновой И.Ю., Ворсаковой З.И., Администрации Ступинского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит.а1 площадью 11,5 кв.м.
В судебном заседании Коршунова И.Ю. свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по встречному иску возражений не заявила, пояснила, что вынуждена просить о разделе, так как ответчики отключили отопление и электричество в используемой ею части жилого дома.
Ответчик Козин В.И. против раздела не возражал, на изменении долей в праве собственности в связи со строительством пристройки лит.а1 не настаивал, пояснил, что, действительно, часть дома истца не отапливается, так как он отключил на зимний период газовый котел, расположенный в его части жилого дома, поскольку не пользуется домом, а также отрезал электропровода, так как в распределительной коробке было задымление.
Ответчик Ворсакова З.И. возражений по заявленным исковым требованиям не заявила.
Представитель ответчика Администрации Ступинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования Коршуновой И.Ю. подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Козина В.И. – подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно РЕШЕНИЮ Совета депутатов Ступинского района МО от 25.06.2009 года № 705/51 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского района», минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет в поселках Ступинского района - 0,06 га.
Из материалов дела следует,что стороны являются собственниками каждый по 1/3 доле жилого дома и земельного участка площадью 954 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО1 - на основании договора дарения доли жилого дома от 20.05.1995 года и ответчики – на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.02.1995 года.
Согласно техпаспорту БТИ, на строительство пристройки лит.а, а также на переоборудование лит.А - разрешение не предъявлено.
Согласно заключению эксперта и допросу эксперта Чернова Н.И. в судебном заседании, строительство пристройки лит. а закончено, она пригодна к эксплуатации, в строении лит. А установлены новые перегородки, произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, строение лит. а и перепланировка соответствуют требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов не установлено.Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым возможно произвести раздел жилого дома без выдела в отдельные домовладения с отступлением от идеальных долей с выделением Коршуновой И.Ю.в основном строении лит. А: подсобная №2-1 площадью 3,( кВ.м. коридор №2-2 площадью 3.) кВ.м. жилая комната № 2-3 площадью 13,9 кв.м., веранда лит. а- помещение №2-4 площадью 11,6 кв.м., с выделением Козину В.И. и Ворсаковой З.И. в общую долевую собственность в равных долях в жилом доме лит. А: кухня №1-2 площадью 4,7 кв.м., жилая комната № 1-3 площадью 12,0 кв.м. жилая № 1-4 – площадью 4,5 кв.м. жилая № 1-5 площадью 8,2 кв.м., а также хозяйственные строения лит. Г сарай, лит. Г1 душ, лит. Г2 уборная. Для раздела жилого дома необходимо произвести переоборудование: устройство капитальной стены между частями жилого дома собственников с разборкой перегородки, демонтажом обшивных стен вагонкой, прорезом деревянного пола, устройством фундамента из красного кирпича под разделяющую стену, прокладкой изоляции по фундаменту из рубероида, устройством разделительной стены из бруса 100х150 на сумму 32338 руб., а также подключение электроосвещения, подключение газовой системы к газовой плите и котлу, установка отопительного котла, установка газовой плиты, устройство электроосвещения, устройство электросчетчика, электророзеток, монтаж системы отопления регистровых труб 89 мм. На сумму 112800 руб., на общую сумму 145138 руб. Указанное переоборудование необходимо, не смотря на невозможность раздела жилого дома на отдельные жилые дома. Кроме того, подлежит взысканию с Коршуновой И.Ю. в пользу Ворсаковой З.И., Козина В.И. денежная компенсация в сумме 34537 руб. в счет несоразмерности доле выделяемого имущества. Выдел истцу земельного участка на ее 1/3 долю в праве собственности на землю невозможен, так как образуется участок менее минимального размера 0,06 га.
Таким образом, исковые требования о разделе земельного участка, удовлетворению не подлежат, так как не соответствуют требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, поскольку при площади 954 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № в результате раздела будет образован земельный участок с площадью меньше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления для поселков.
С учетом согласия Козина В.И. с предложенным экспертом вариантом раздела жилого дома и выделением ему в долевую собственность в равных долях с Ворсаковой З.И. части жилого дома, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Коршуновой И.Ю. о разделе жилого дома по предложенному экспертом варианту.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козина ФИО14 удовлетворить.
Признать за Козиным ФИО15 право собственности на возведенное без разрешения строение лит.а1 по адресу: <адрес>.
Исковое заявление Коршуновой ФИО16 удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое строение лит. А по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО1 из жилого дома по адресу: <адрес>, строения: в основном строении лит. А: подсобная №2-1 площадью 3,( кВ.м. коридор №2-2 площадью 3.) кВ.м. жилая комната № 2-3 площадью 13,9 кв.м., веранда лит. а- помещение №2-4 площадью 11,6 кв.м.
Выделить в общую долевую собственность в равных долях по ? доле каждому Козину ФИО17 и Ворсаковой ФИО18, из домовладения по адресу: <адрес>, строения: в жилом доме лит. А: кухня №1-2 площадью 4,7 кв.м., жилая комната № 1-3 площадью 12,0 кв.м. жилая № 1-4 – площадью 4,5 кв.м. жилая № 1-5 площадью 8,2 кв.м., а также хозяйственные строения лит. Г сарай, лит. Г1 душ, лит. Г2 уборная.
Прекратить общую долевую собственность Коршуновой ФИО19 и Козина ФИО20 Ивановича, Ворсаковой ФИО21 на домовладение по адресу: <адрес>.
Возложить на Коршунову ФИО22, Козина ФИО23, Ворсакову ФИО24 обязанность в равных долях провести переоборудование жилого дома по адресу: <адрес>, на общую сумму 145138 руб.,включающее:
устройство капитальной стены между частями жилого дома собственников с разборкой перегородки, демонтажом обшивных стен вагонкой, прорезом деревянного пола, устройством фундамента из красного кирпича под разделяющую стену, прокладкой изоляции по фундаменту из рубероида, устройством разделительной стены из бруса 100х150 на сумму 32338 руб., а также подключение электроосвещения, подключение газовой системы к газовой плите и котлу, установка отопительного котла, установка газовой плиты, устройство электроосвещения, устройство электросчетчика, электророзеток, монтаж системы отопления регистровых труб 89 мм.
Взыскать с Коршуновой ФИО25 в пользу Козина ФИО26, Ворсаковой ФИО27 в равных долях денежную компенсацию в сумме 34537 руб. в счет несоразмерности доле выделяемого имущества.
Исковые требования Коршуновой ФИО28 о выделе доли земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 27 декабря 2010 года.
Судья: Романенко Л.Л.