№2-2598/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года
Ступинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Романенко Л.Л.,
при секретаре Кувшиновой АН.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова ФИО6 к Озеровой ФИО7, Администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, изменении долей в праве собственности,
и по встречному иску Озеровой ФИО8 к Герасимову ФИО9, Администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района о сохранении строения в переоборудованном состоянии, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Герасимов Е.М. обратился в суд с иском к Озеровой Н.П., Поповой В.И., Администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района, в котором просил ( после уточнения л.д. 56) признать за ним право собственности на возведенные без получения разрешений строения: лит.А2, лит. а 2, по адресу: <адрес>, изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с возведением им указанных строений у Герасимова Е.М. – с 1/3 доли до 55/100 долей, у Озеровой Н.П.- с 2/3 долей до 45/100 долей.
Озерова Н.П. обратилась с встречным иском к Герасимову Е.М., Администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района, в котором ( л.д. 40) просила сохранить строение лит. А3 в переоборудованном состоянии, разделить жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Герасимов Е.М. и его представитель пот доверенности Лопатина Н.В. просили иск удовлетворить, против встречного иска не возражали.
Ответчик и истец по встречному иску Озерова Н.П. по иску Герасимова Е.М. возражений не заявила, свой иск поддержала.
Представитель ответчика Администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на такое имущество.
Из материалов дела следует,что Герасимов Е.М. является собственником земельного участка площадью 981 кв.м., с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги и собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Озерова Н.П. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № и собственником 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техпаспорту БТИ, строения : лит.А2 и лит а2 выстроены без разрешения на строительство, строение лит.А3 переустроено без согласования с органами местного самоуправления.
Согласно заключению эксперта, строения лит. А2, лит. а2 завершены строительством, к эксплуатации пригодны, угрозу жизни и здоровью не создают, нарушений прав и законных интересов не установлено, расположены на земельном участке Герасимова Е.М., строение лит. А3 – частично переустроено и перепланировано, демонтирована входная дверь и лестничный марш, устроено другое крыльцо и входная дверь, частично заложены оконные блоки, устроен оконный проем с двойным остеклением, строительно- монтажные работы произведены в соответствии со Строительными нормами и Правилами, перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого строения и не приведет к его разрушению. С учетом строительства Герасимовым Е.М. строений лит. А2 и а2 размер его доли в праве общей долевой собственности на дом измениться с 1/3 до 55/100 долей, у Озеровой Н.П. – с 2/3 до 45/100 долей. Раздел жилого дома с прекращением долевой собственности возможен, так как выделяемые части жилого дома полностью изолированы, имеют самостоятельные входы и системы коммуникаций, после раздела сохранят свое назначение и будут пригодны для постоянного проживания. Предложен один вариант раздела с выделением Герасимову Е.М. жилого дома, состоящего из строений: лит. А –жилой дом: жилая №1-3 площадью 5,7 кв.м., жилая №1-4 площадью 10,8 кв.м., пристройка лит. А2- коридор №1-1площадью 8,1 кв.м., кухня№ 1-2 площадью10,8 кв.м., жилая №1-5 площадью 27,7 кв.м., мансарда лит. а2 жилая № 1-6 площадью 34,3 кв.м., общая площадь 97, 4кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г2 гараж, лит. Г3 сарай, лит. Г4 душ, лит. Г5 уборная, лит. Г15- колодец, с выделением Озеровой Н.П. жилого дома, состоящего из строений: лит. А –жилой дом: коридор №2-3 площадью 10,1 кв.м., жилая №2-4 площадью 10,2 кв.м., жилая №2-5 площадью 12,7 кв.м., пристройка лит. А1- кухня №2-2площадью 10,4 кв.м., пристройка лит. А3 прихожая № 2-1 площадью 10,7 кв.м., мансарда лит. а2 коридор № 2-6 площадью 0,8 кв.м., жилая № 2-7 площадью 23,7 кв.м., общая площадь 78,6 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г7 сарай, лит. Г8 навес, лит. Г9 баня, лит. Г10 мансарда, лит. Г11 гараж, лит. Г13 душ, лит. Г14 уборная, лит. Г12 колодец.
Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения, о сохранении строения в переустроенном и перепланированном состоянии, а также об изменении долей в праве собственности и о разделе жилого дома, с учетом пояснений сторон, принадлежности им самостоятельных частей жилого дома и обособленных земельных участков, заключения эксперта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Герасимовым ФИО10 право собственности на выстроенные без получения разрешения строения лит. А2 и лит. а2 по адресу: <адрес>.
Сохранить в переустроенной и перепланированном состоянии строение лит. А3 по адресу: <адрес>.
Изменить размер долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, у Герасимова ФИО11 с 1/3 доли до 55\100 долей, у Озеровой ФИО12 – с 2/3 долей до 45/100 долей.
Разделить жилой дом по адресу: <адрес>, с прекращением общей долевой собственности Герасимова ФИО13 и Озеровой ФИО14,
Выделить Герасимову ФИО15 из жилого дома, по адресу: <адрес>, отдельный жилой дом,состоящий из строений: лит. А –жилой дом: жилая № площадью 5,7 кв.м., жилая № площадью 10,8 кв.м., пристройка лит. А2- коридор №площадью 8,1 кв.м., кухня№ 1-2 площадью10,8 кв.м., жилая № площадью 27,7 кв.м., мансарда лит. а2 жилая № площадью 34,3 кв.м., общая площадь 97, 4кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г2 гараж, лит. Г3 сарай, лит. Г4 душ, лит. Г5 уборная, лит. Г15- колодец,
Выделить Озеровой ФИО16 из жилого дома по адресу: <адрес>, отдельный жилой дом, состоящий из строений: лит. А –жилой дом: коридор № площадью 10,1 кв.м., жилая № площадью 10,2 кв.м., жилая № площадью 12,7 кв.м., пристройка лит. А1- кухня №площадью 10,4 кв.м., пристройка лит. А3 прихожая № площадью 10,7 кв.м., мансарда лит. а2 коридор № площадью 0,8 кв.м., жилая № площадью 23,7 кв.м., общая площадь 78,6 кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г7 сарай, лит. Г8 навес, лит. Г9 баня, лит. Г10 мансарда, лит. Г11 гараж, лит. Г13 душ, лит. Г14 уборная, лит. Г12 колодец.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 27 декабря 2010 года.
Судья: Романенко Л.Л.