РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи ФИО12 при секретаре судебного заседания ФИО5, адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1, администрации Ступинского муниципального района Московской области, комитету по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Аксиньинское Ступинского района Московской области о возложении обязанности устранить препятствия в виде забора, расположенного по адресу: позади магазина ООО «Вернисаж»-Хозяюшка» по <адрес>, не чинить препятствий в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: позади магазина ООО «Вернисаж»-«Хозяюшка» по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, признании недействительными договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> сроком на один год, заключенного между комитетом по управлению имуществом Ступинского муниципального района Московской области и ФИО1, договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> сроком на один год, заключенного между комитетом по управлению имуществом Ступинского муниципального района Московской области и ФИО4, постановлений администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предварительном согласовании места размещения земельного участка в <адрес> сельского поселения <адрес> и предоставлении его в аренду ФИО4», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предварительном согласовании места размещения земельного участка в <адрес> сельского поселения <адрес> и предоставлении его в аренду ФИО1», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> участок №в (стр.)», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> участок № (стр.)»,
Установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО1, администрации Ступинского муниципального района Московской области, комитету по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Аксиньинское Ступинского района Московской области о возложении обязанности устранить препятствие в виде забора, расположенного по адресу: позади магазина ООО «Вернисаж»-Хозяюшка» по <адрес>, не чинить препятствий в пользовании земельным участком площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенным по адресу: позади магазина ООО «Вернисаж»-«Хозяюшка» по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, признании недействительными договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> сроком на один год, заключенного между комитетом по управлению имуществом Ступинского муниципального района Московской области и ФИО1, договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> сроком на один год, заключенного между комитетом по управлению имуществом Ступинского муниципального района Московской области и ФИО4, постановлений администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предварительном согласовании места размещения земельного участка в <адрес> сельского поселения <адрес> и предоставлении его в аренду ФИО4», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предварительном согласовании места размещения земельного участка в <адрес> сельского поселения <адрес> и предоставлении его в аренду ФИО1», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> участок №в (стр.)», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> участок № (стр.)», указывая на то, что вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принятия ими наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО7, за каждой из них признано право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> позади магазина ООО «Вернисаж» Хозяюшка, в следующих границах: от Т.1 до Т.2 – 18,69м., от Т.2 до Т.3 – 39,53м., от Т.3 до Т.4 – 17,01м., от Т.4 до Т.1 – 38,94м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области им выданы свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю за каждым земельного участка по указанному адресу.
Осенью 2009 года когда они занимались оформлением документов для регистрации права собственности на земельный участок, ответчики ФИО4 и ФИО1, являющиеся собственниками ООО «Вернисаж» по <адрес>, поставили забор вдоль своего магазина.
В результате чего перегородили проход и подъездную дорогу к их земельному участку, таким образом, чинят им препятствия в пользовании земельным участком.
В ходе рассмотрения дела им стало известно, что комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области с ответчиками заключены ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды № и № земельных участков, а администрацией Ступинского муниципального района Московской области были изданы постановления №-п и №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения земельных участков в <адрес> сельского поселения <адрес> и предоставлении их в аренду ФИО1 и ФИО4»
ДД.ММ.ГГГГ Постановлениями администрации Ступинского муниципального района Московской области №-п и №-п утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> участок №б (стр.) и №в (стр.), которые определили место положения участков ответчиков.
По указанным выше основаниям просили признать и договоры аренды и постановления администрации недействительными, так как их нарушают их права.
Ответчики ФИО1, ФИО4, их представитель по доверенности иск не признали.
Представители по доверенности администрации Ступинского муниципального района Московской области, комитета по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Аксиньинское Ступинского района Московской области иск не признали.
Представитель ООО «Вернисаж» в лице Генерального директора ФИО4 иск не признал.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, представителей по доверенности истцов, администрации Ступинского муниципального района Московской области, комитета по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации сельского поселения Аксиньинское Ступинского района Московской области, ООО «Вернисаж» в лице Генерального директора ФИО4, показания свидетелей, заключение эксперта ФИО8, обозрев материалы гражданского дела №, считает, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В силу ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принятия истцами наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца, ФИО7, за каждым из истцов признано право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> позади магазина ООО «Вернисаж» Хозяюшка, в следующих границах: от Т.1 до Т.2 – 18,69м., от Т.2 до Т.3 – 39,53м., от Т.3 до Т.4 – 17,01м., от Т.4 до Т.1 – 38,94м.
Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области им выданы свидетельства о государственной регистрации права на <данные изъяты> долю за каждым земельного участка по указанному адресу.
Комитетом по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района Московской области с ответчиками заключены ДД.ММ.ГГГГ договоры аренды № и № земельных участков, а администрацией Ступинского муниципального района Московской области были изданы постановления №-п и №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения земельных участков в <адрес> сельского поселения <адрес> и предоставлении их в аренду ФИО1 и ФИО4»
ДД.ММ.ГГГГ Постановлениями администрации Ступинского муниципального района Московской области №-п и №-п утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, расположенных по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> участок № (стр.) и №в (стр.), которые определили место положения участков ответчиков.
Из заключения строительно-технической экспертизы (л<данные изъяты>), плана (Приложение № к заключению), показаний в суде эксперта ФИО8, следует, что обследованием (межевой съемкой) данных земельных участков и исследованием правоустанавливающих документов установлено, что земельный участок истиц ФИО2 и ФИО3 находится фактически внутри земельного участка ФИО1 № площадью <данные изъяты>,0 кв. м., т.е. земельный участок истиц по фасадной, левой, тыльной и правой межам граничит с данным земельным участком ответчицы ФИО1 Земельный участок № имеет наложение на земельный участок истиц по всей площади - <данные изъяты> кв. м. Данный земельный участок ответчица ФИО1 получила в аренду (Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. <данные изъяты>) на год, а также имеется на данный арендованный ФИО1 земельный участок, Постановление администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п (<данные изъяты> «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч. №"б"», также имеется Постановление администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п (<данные изъяты>) «О предварительном согласовании места размещения земельного участка в <адрес>, сельского поселения Аксиньинское, <адрес> и предоставлении его в аренду гр. ФИО1», вышеуказанные документы оформлены без учета наличия земельного участка истиц ФИО2 и ФИО3 площадью <данные изъяты>0 кв. м., в связи с чем, имеется наложение со стороны арендованного земельного участка ответчицы ФИО1 на земельный участок истиц.
Наложения на земельный участок истцов со стороны земельного участка ответчика ФИО4 нет, документы на земельный участок №"в" имеются (<данные изъяты>). На плане (Приложение №) земельный участок истиц ФИО2 и ФИО3 по адресу: <адрес>, с/<адрес>, участок за магазином ООО «Вернисаж»-«Хозяюшка», по <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. находится в границах, указанных в ответе на вопрос 1 и обозначен точками: 11-12-13-14-11. Земельный участок №"б" ответчицы ФИО1 площадью <данные изъяты>,0 кв. м. находится в границах, указанных в ответе на вопрос 1 и обозначен точками: 5-6-7-8-9-10-5. Со слов истиц, на их земельном участке, до арендования массива земельного участка ФИО1, имелись строения, которые в дальнейшем были убраны (снесены), на момент проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ какие-либо строения на земельном участке ФИО2 и ФИО3 не обнаружены. На основании вышеизложенного следует, что захвата земельного участка истиц со стороны земельного участка ответчицы ФИО1 нет, имеется наложение.
Забор вдоль магазина ООО «Вернисаж»- «Хозяюшка» проходу и проезду к земельному участку истцов препятствует.
Обследованием (Акт от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что забор по фасадной меже магазина ООО «Вернисаж»-«Хозяюшка» возведен без учета возможности проезда к земельному участку истиц по адресу: <адрес>, с/<адрес>, участок за магазином ООО «Вернисаж»-«Хозяюшка», по <адрес> На плане (Приложение №) забор обозначен точками: 19-21 -22-23-24-25-26-27-28-29-30. С учетом требований пп.4 п.7.5. «Методических рекомендаций Росземкадастра» от ДД.ММ.ГГГГ "в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1,0 метра) или проезда (шириной не менее 3.50 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута", а также требований ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», раздел II, глава 15, ст. 67, п. 17, 18 - "о необходимости наличия свободного подъезда к строениям на земельном участке"; ответчикам, по мнению эксперта и в соответствии с вышеуказанным, необходимо восстановить имеющийся ранее проезд к земельному участку истиц ФИО2 и ФИО3, путем снятия секции ограждения по левой и по тыльной меже земельного участка отведенного под магазин ООО «Вернисаж»-«Хозяюшка», на ширину не менее 3,50м.
Однако, земельный участок перед магазином, принадлежит на праве собственности ООО «Вернисаж», а не ответчикам, данные выводы экспертизы в суде никем не оспаривались.
Указанный земельный участок огорожен забором от т.21 и до Т.30 и принадлежит также ООО «Вернисаж».
В связи с чем, исковые требования о нечинении препятствий в пользовании земельным участком ФИО2и ФИО3, устранении препятствия в виде забора или предоставлении сервитута для прохода и проезда на земельный участок, истцам необходимо предъявлять к ООО «Вернисаж».
Поскольку земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, полностью находится внутри земельного участка, предоставленного ФИО1 по договору аренды и входит в его состав, необходимо признать недействительными договор № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> сроком на один год, заключенный между комитетом по управлению имуществом Ступинского муниципального района Московской области и ФИО1, постановление администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предварительном согласовании места размещения земельного участка в <адрес> сельского поселения <адрес> и предоставлении его в аренду ФИО1», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> участок № (стр.)».
В связи с тем, что указанная ситуация с земельным участком, предоставленным ФИО1 в аренду, возникла на основании изданных администрацией Ступинского муниципального района Московской области Постановлений, расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> руб.00 коп., по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.00 коп., понесенные истцами (<данные изъяты>) суд считает необходимым возложить на администрацию Ступинского муниципального района Московской области.
В остальной части иска ФИО2 и ФИО3 следует отказать, так как земельный участок, предоставленный в аренду ФИО4, даже не граничит с участком истцов.
Данный спор должен быть разрешен путем предъявления истцами самостоятельного иска к ООО «Вернисаж», в чей собственности находится земельный участок и забор, препятствующий проходу и проезду истцов к принадлежащему им на права собственности земельному участку.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительными договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> сроком на один год, заключенный между комитетом по управлению имуществом Ступинского муниципального района Московской области и ФИО1, постановление администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предварительном согласовании места размещения земельного участка в <адрес> сельского поселения <адрес> и предоставлении его в аренду ФИО1», от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> сельское поселение Аксиньинское <адрес> участок №б (стр.)».
Взыскать с администрации Ступинского муниципального района <адрес> в пользу ФИО2, ФИО3 расходы по экспертизе в размере по <данные изъяты> руб.00 коп. в пользу каждой, расходы по оплате госпошлины в размере по <данные изъяты> руб.00 коп. каждой, а всего по <данные изъяты> руб.00 коп. каждой.
В остальной части иска ФИО2, ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО13
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: ФИО14