ДЕЛО № 2-2248/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 24 декабря 2010 года.
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2010 года.
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,
с участием истца Барановой Т.Н.,
ответчиков Булатовой Р.Г.,
Новикова Ю.Н.,
при секретаре Чаплиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Барановой ФИО11 к Булатовой ФИО12 и Новикову ФИО13 о реальном разделе дома и земельного участка, о прекращении долевой собственности,
по встречному исковому заявлению Булатовой ФИО14 к Барановой ФИО15 и Новикову ФИО16 о реальном разделе дома и земельного участка, о прекращении долевой собственности,
по исковому заявлению Новикова ФИО17 к Булатовой ФИО18 и Барановой ФИО19 о признании недействительными завещания, свидетельства о праве на наследство и запись о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Баранова Т.Н. обратилась в суд с иском к Новикову Ю.Н. и Булатовой Р.Г., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 185 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 740 кв.м и определить границы ее земельного участка; произвести реальный раздел жилого дома и прекратить долевое участие на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность часть жилого дома <адрес>: часть веранды лит.а1, часть прихожей лит.А1 №, жилую комнату лит.А1 №, общей площадью 8.3 кв.м, часть жилой комнаты лит.А №.
Свои требования Баранова Т.Н. обосновывает тем, что является вместе с ответчиками сособственниками указанного домовладения: ? доля в праве принадлежит Булатовой Р.Г., ? доля в праве – ей и Новикову Ю.Н., как наследникам по завещанию. Общая площадь находящегося у них в долевой собственности земельного участка составляет 740 кв.м, и ее доля в размере ?, как она полагает, составляет 185 кв.м. На основании ст.252 ГК РФ просит заявленные требования удовлетворить.
Булатова Р.Г. обратилась в суд с иском к Новикову Ю.Н. и Барановой Т.Н., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 340 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 740 кв.м и определить границы ее земельного участка; произвести реальный раздел жилого дома и прекратить долевое участие на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность <адрес>: коридор лит.А №, общей площадью 3.8 кв.м, кухня лит.А №, общей площадью 6.6 кв.м, жилую комнату лит.А №, общей площадью 10.1 кв.м, жилую комнату лит.А №, общей площадью 13.4 кв.м.
Свои требования Булатова Р.Г. обосновывает тем, что является вместе с ответчиками сособственниками указанного домовладения: ? доля в праве принадлежит ей, ? доля в праве – Новикову Ю.Н. и Барановой Т.Н. Общая площадь находящегося у них в долевой собственности земельного участка составляет 740 кв.м, и ее доля в размере ?, как она полагает, составляет 340 кв.м. На основании ст.252 ГК РФ просит заявленные требования удовлетворить.
Новиков Ю.Н. обратился в суд с иском к Булатовой Р.Г. и Барановой Т.Н., в котором просит применить последствия недействительности ничтожной сделки – завещания, совершенное ФИО1 и удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ специалистом Староситненской администрацией Ступинского района Московской области, зарегистрированное в реестре за №; признать недействительным завещание, совершенное ФИО1 и удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ специалистом Староситненской администрацией <адрес>, зарегистрированное в реестре за №; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО7, зарегистрированное в реестре за №, по завещанию ФИО1; признать недействительной запись о государственной регистрации права Барановой Т.Н. на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, №
Свои требования Новиков Ю.Н. обосновывает тем, что его мать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписала завещание, которым, в том числе, спорное домовладение, завещала в равных долях своим детям – ему и Барановой Т.Н. С данным завещанием он не согласен, поскольку на момент его подписания ФИО1 находилась на лечении в психиатрической больнице № <адрес> и страдала слабоумием. Кроме того, данное завещание удостоверено лицом, не имеющим право удостоверять завещания.
В судебном заседании Булатова Р.Г. подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований; относительно требований Барановой Т.Н. и Новикова Ю.Н. каких-либо возражений не высказала.
В судебном заседании Баранова Т.Н. подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований; требования Булатовой Р.Г. признала, против требований Новикова Ю.Н. возражала.
В судебном заседании Новиков Ю.Н. требования Булатовой Р.Г. и Барановой Т.Н. признал; самостоятельно заявленные требования не поддержал.
Суд, выслушав мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1118 – 1122, 1125, 1152 - 1159 ГК РФ признается, что наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Наследник считается принявшим наследство, когда он в течении шести месяцев со дня открытия наследства обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства как односторонняя сделка является одним из оснований приобретения права собственности.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.
В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как следует из материалов настоящего дела, за ФИО8 зарегистрировано право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. В соответствии с материалами наследственного дела № нотариуса Ступинского нотариального округа, Булатова Р.Г. является единственным наследником по завещанию к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (л.д.53-61). Иных наследников суду не представлено.
Свидетельство о праве на наследство по завещанию Булатовой Р.Г. не выдавалось, между тем, как было установлено в судебном заседании, Булатова Р.Г. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, добросовестно им пользуется и несет бремя содержания.
В этой связи за Булатовой Р.Г. может быть признано право собственности на спорное домовладение, как за наследником по завещанию.
В соответствии с материалами наследственного дела № нотариуса Ступинского нотариального округа, единственными наследниками по завещанию к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являются Баранова Т.Н. и Новиков Ю.Н. (л.д.41-52).
ДД.ММ.ГГГГ Барановой Т.Н. и Новикову Ю.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю домовладения за каждым, между тем, как было установлено в судебном заседании, переход права собственности зарегистрирован и выдано свидетельство только на имя Барановой Т.Н.; Новиков Ю.Н. свое право в отношении наследственной доли надлежащим образом не зарегистрировал, однако данное обстоятельство не лишает его правомочий по отношению к объекту недвижимости.
Новиков Ю.Н. в исковом заявлении поставил под сомнение завещание ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, обосновывая болезненным психическим состоянием ФИО1 при составлении завещательного распоряжения, а также некомпетентностью лица, его удостоверяющего.
Данный довод не нашел достоверного подтверждения в ходе проведенной посмертной судебно-психиатрической экспертизы (л.д.160-162).
В части компетентности лица, полномочного удостоверять завещания, довод Новикова Ю.Н. не основан на законе, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, завещание, составленное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено специалистом Староситненской сельской администрации со ссылкой на личное присутствие завещателя, установления личности завещателя и проверки дееспособности завещателя (л.д.46).
В части 4 ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, принятых 11 февраля 1993 года, закреплена норма о том, что в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий.
Статья 37 Основ содержит перечень конкретных нотариальных действий, которые могут быть совершены указанными должностными лицами.
Порядок совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти в населенных пунктах, где нет нотариусов, устанавливается Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утверждаемой Министерством юстиции Российской Федерации (ст. 39 Основ). Нотариальные действия (перечень определен) согласно п. 7 Инструкции, могут быть совершены в любом органе государственной власти должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий.
Таким образом, Инструкция уточняет, что определенные нотариальные действия совершаются должностным лицом органа государственной власти.
Вместе с тем на период принятия указанных выше нормативных правовых актов органы местного самоуправления входили в единую систему органов государственной власти.
Права должностных лиц органов местного самоуправления на совершение нотариальных действий были прямо закреплены в п. 10 ст. 54 Закона РФ от 06.07.1991 года № 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации", где устанавливались полномочия поселковой, сельской администрации на совершение в соответствии с законодательством нотариальных действий. В п. 3 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, утвержденной постановлением Совета Министров РСФСР от 30 июня 1975 года N 394, устанавливался перечень должностных лиц исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, уполномоченных совершать нотариальные действия.
Таким образом, ко времени принятия Конституции Российской Федерации 1993 года вопрос о наделении должностных лиц органов местного самоуправления правомочием по совершению нотариальных действий был решен положительным образом на федеральном уровне в рамках приведенных выше нормативных правовых актов.
Статья 12 Конституции Российской Федерации провозгласила самостоятельность органов местного самоуправления, исключив их из числа органов государственной власти.
Исходя из конституционного статуса местного самоуправления, являющегося формой самоорганизации граждан, п. 2 ст. 3 Конституции Российской Федерации закрепил возможность осуществления народом своей власти путем непосредственного волеизъявления, а также через органы государственной власти и органы местного самоуправления.
С целью реализации данного конституционного принципа в Федеральном законе "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусматривается возможность наделения органов местного самоуправления федеральными законами отдельными полномочиями Российской Федерации.
На основании изложенного следует сделать вывод о том, что выполнение органами местного самоуправления от имени Российской Федерации определенных государственных полномочий может быть осуществлено лишь в случае прямого указания на это в Федеральном законе.
Эта же позиция применительно к праву совершения нотариальных действий должностными лицами органов местного самоуправления нашла свое отражение в п. 7 ст. 1125 действующего в настоящее время ГК РФ, согласно которой это право должно быть предоставлено указанным лицам на основании закона. В настоящее время на территории Российской Федерации продолжают действовать указанные выше нормативные правовые акты, закрепляющие правомочия органов местного самоуправления по совершению нотариальных действий.
Данные акты после вступления в силу Конституции Российской Федерации в части названных норм изменений не претерпели.
Более того, 31 декабря 1995 года была принята новая редакция Федерального закона "О государственной пошлине", п. 10 ст. 5 которого закрепляет полномочия местного самоуправления устанавливать льготы по уплате государственной пошлины за выполнение ими нотариальных действий, что подтверждает наличие у этих органов полномочий по их совершению.
В этой связи доводы Новикова Ю.Н. о признании завещания недействительным и применении последствий недействительности сделки признаются необоснованными.
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы раздел указанного дома технически возможен, поскольку у Булатовой Р.Г. в пользовании находится самостоятельно отдельная квартира; а при разделе между Барановой Т.Н. и Новиковым Ю.Н. необходимо произвести переоборудование, и при нем:
В собственность Булатовой Р.Г. может быть выделена (на плане окрашено в синий цвет) <адрес> составе:
- коридор №, лит. А - жилой дом, площадью - 3,80 кв. м., стоимостью 7603 руб.;
- кухня №. лит. А - жилой дом, площадью - 6.60 кв. м., стоимостью 13206 руб.;
- жилая комната №, лит. А - жилой дом, площадью - 10,10 кв. м., стоимостью 20209 руб.;
- жилая комната №. лит. А - жилой дом, площадью - 13,40 кв. м., стоимостью 26812 руб.
Итого площадь составляет 33,90 кв. м., ~ 38/100 доли, стоимость 67830 руб.
Подсобные строения:
- пристройка, лит. а, площадью застройки - 13,40 кв. м., стоимостью 11193 руб.
Хозяйственные строения и сооружения:
- сарай, лит. Г2, площадью застройки - 9,70 кв. м., стоимостью 3003 руб.;
- уборная, лит. В, площадью - 1,50 кв. м., стоимостью 1404 руб.
В собственность Новикова Ю.Н. может быть выделена (на плане окрашена в красный цвет) <адрес> составе:
- прихожая №, лит. А1 - жилая пристройка, площадью - 5,40 кв. м., стоимостью 8748 руб.;
- кухня №, лит. Al - жилая пристройка, площадью - 10,60 кв. м., стоимостью 17171 руб.;
- жилая комната №, лит. А - жилой дом, площадью - 8,0 кв. м., стоимостью 16087 руб.;
- жилая комната №, лит. А - жилой дом, площадью - 7,80 кв. м., стоимостью 15857 руб.;
Итого площадь составляет 31,80 кв. м., ~ 35/100 доли, стоимость 57863 руб.
Подсобные строения:
- часть веранды, лит. al, площадью застройки - 5,70 кв. м., стоимостью 2870 руб.
Хозяйственные строения и сооружения:
- сарай, лит. Г, площадью застройки - 11,50 кв. м., стоимостью 8034 руб.;
- сарай, лит. ГЗ, площадью застройки - 27,0 кв. м., стоимостью 14996 руб.;
- уборная, лит. В1, площадью - 1,50 кв. м., стоимостью 936 руб.
В собственность Барановой Т.Н. может быть выделена (на плане окрашена в зеленый цвет) <адрес> составе:
- прихожая №, лит. А1 - жилая пристройка, площадью - 3,140 кв. м., стоимостью 5993 руб.;
- жилая комната №, лит. А1 - жилая пристройка, площадью - 8,30 кв. м., стоимостью 13445 руб.;
- жилая комната №, лит. А - жилой дом, площадью - 12,50 кв. м., стоимостью 25884 руб.
Итого площадь составляет 23,940 кв. м., ~ 27/100 доли, стоимость 45322 руб.
Подсобные строения:
- часть веранды, лит. al, площадью застройки - 4,60 кв. м., стоимостью 2317 руб.
По данному варианту раздела жилого дома необходимо:
- оборудовать два стандартных деревянных дверных проема с филенчатыми дверьми (0,7x2,0 м.) в части жилого дома Барановой Т.Н., в <адрес>: между верандой лит. al и прихожей № жилой пристройки лит. А1, а также между жилой комнатой № жилой пристройки лит. А1 и жилой комнатой № жилого дома лит. А;
- произвести оборудование (установку) разделительных стен (перегородок) между квартирой № Новикова Ю.Н. и квартирой № Барановой Т.Н., а именно: - между жилой комнатой № жилого дома лит. А <адрес> Новикова Ю.Н. и жилой комнатой № жилого дома лит. А <адрес> Барановой Т.Н., ширина (толщина) указанной перегородки составляет 0.2 м., площадь по полу составляет 0,60 кв. м., высота - 3,17 м., общая площадь стеновой перегородки - 9,42 кв. м.; - между прихожей № жилой пристройки лит. А1 <адрес> Новикова Ю.Н. и прихожей № жилой пристройки лит. Al <адрес> Барановой Т.Н., ширина (толщина) указанной перегородки составляет 0,2 м., площадь по полу составляет 0,56 кв. м., высота -3,30 м., общая площадь стеновой перегородки - 9,24 кв. м.; - между частью веранды лит. al Новикова Ю.Н. и частью веранды лит. al Барановой Т.Н., ширина (толщина) указанной перегородки составляет 0,1 м., а площадь по полу составляет 0,16 кв. м., высота 2,60 м., общая площадь стеновой перегородки -4,16 кв. м.
Реальный раздел земельного участка между сособственниками невозможен, поскольку общая площадь земельного участка при домовладении составляет 740 кв.м, соответственно, ? доля при реальном разделе в строгом соответствии с долями сторон в общей долевой собственности должна составлять 370 кв.м, а ? доля – 185 кв.м.
В силу ч.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу решения Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области № 705/51 от 25 июня 2009 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского муниципального района» минимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в городе составляет 0.04 га, в поселках 0.06 га, на селе 0.08 га. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ), ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный п. 1 и 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
Таким образом, в сложившейся ситуации возможно лишь определение порядка пользования земельным участком.
В соответствии с представленным экспертом вариантом в пользование может быть выделен:
Булатовой Р.Г.: земельный участок, ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, справа налево по <адрес> (на плане - синим):
- фасадная межа (с <адрес>): от т. 4 до т. 5 - 11,11 м.;
- левая межа (с земельными участками Барановой Т.А. и Новикова Ю.Н.): от т. 5 до т. 6 - 5,37 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 6 до т. 7 -6,03 м., от т. 7 до т. 8 - 5,65 м.; от т. 8 до т. 9 - 1,24 м., от т. 9 до т. 10 -12,65 м., от т. 10 до т. 1 - 4,06 м.;
- задняя межа (с проездом): от т. 1 до т. 2 - 11,09 м.;
- правая межа (с проездом): от т.2 до т.3 - 3,20 м., от т.3 до т.4 - 31,28 м.
Площадь составляет 393,0 кв. м., ~ 53/100 доля.
Новикову Ю.Н.: земельный участок, ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, справа налево по задней меже земельного участка Барановой Т.А. (на плане - зеленым):
- фасадная межа (с земельным участком Барановой Т.А.): по линии раздела жилого дома от т. 23 до т. 24 - 6,61 м., от т. 24 до т. 25 - 1,99 м., от т. 25 до т. 26- 1,75 м.;
- левая межа (с земельным участком №-А): от т. 26 до т. 27 - 19,50 м., от т. 27 до т. 18 - 3,95 м.;
- задняя межа (с проездом): от т. 18 до т. 19 - 9,77 м.;
- правая межа (с земельным участком Булатовой Р.Г.): от т. 19 до т. 20 -4,06 м., от т. 20 до т. 21 - 12,65 м., от т. 21 до т. 22 - 1,24 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 22 до т. 23 - 5,65 м.
Площадь составляет 228,0 кв. м., ~ 31/100 доля.
Барановой Т.Н.: : земельный участок, ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, обремененный сервитутом для прохода Новикова Ю.Н. к своему массиву земельного участка и к входу в свой жилой дом, справа налево по <адрес> (на плане - красным, сервитут -желтым цветом):
- фасадная межа (с <адрес>): от т. 16 до т. 17 - 10,32 м.;
- левая межа (с земельным участком №-А): от т.17 до т.11 - 11,27 м.;
- задняя межа (с земельным участком Новикова Ю.Н.): от т. 11 до т. 12 -1,75 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 12 до т. 13 - 1,99 м., от т. 13 до т. 14 - 6,61 м.;
- правая межа (с земельным участком Булатовой Р.Г.): по линии раздела жилого дома от т. 14 до т. 15 - 6,03 м., от т. 15 до т. 16 - 5,38 м.
Площадь составляет 117,0 кв. м., ~ 16/100 доля.
В силу ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3). На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п.4). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5).
В силу ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
В соответствии с п.1 ст.23 ЗК РФ и п.1 ст.48 ЗК РФ частный сервитут устанавливается и может быть прекращен в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ст.23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п.5). Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (п.6).
В соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, при данном варианте порядка пользования земельным участком необходимо установление сервитута для прохода Новикова Ю.Н.
В этой связи суд считает необходимым установить сервитут в пользу Новикова ФИО20, для прохода к своему массиву земельного участка и к входу в свой жилой дом - сервитут на земельный участок Барановой ФИО21, обозначенный на плане желтым цветом, от т. К (от калитки входа на земельный участок Барановой Т.Н.) до т. К1 (до калитки входа на земельный участок Новикова Ю.Н., ширина прохода - 1.0 м., длина прохода - 12,60 м., общая площадь - 12,60 кв. м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Барановой ФИО22 удовлетворить частично:
- Произвести реальный раздел между Барановой ФИО23, Булатовой ФИО24 и Новиковым ФИО25 жилого дома по адресу: <адрес>,
выделив в собственность Барановой ФИО26 (на плане окрашено в зеленый цвет) <адрес> составе: прихожая №, лит. А1 - жилая пристройка; жилая комната №, лит. А1 - жилая пристройка; жилая комната №, лит. А - жилой дом; часть веранды, лит. Al;
выделив в собственность Новикова ФИО27 (на плане окрашено в красный цвет) <адрес> составе: прихожая №, лит. А1 - жилая пристройка; кухня №, лит. Al - жилая пристройка; жилая комната №, лит. А - жилой дом; жилая комната №, лит. А - жилой дом; часть веранды, лит. al; сарай, лит. Г; сарай, лит. ГЗ; уборная, лит. В1.
- Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
- Определить порядок пользования земельным участком площадью 740 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>,
выделив в пользование Барановой ФИО28 земельный участок площадью 117 кв.м, ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, обремененный сервитутом для прохода Новикова Ю.Н. к своему массиву земельного участка и к входу в свой жилой дом, справа налево по <адрес> (на плане - красным, сервитут -желтым цветом): фасадная межа (с <адрес>): от т. 16 до т. 17 - 10,32 м.; левая межа (с земельным участком №-А): от т.17 до т.11 - 11,27 м.; задняя межа (с земельным участком Новикова Ю.Н.): от т. 11 до т. 12 -1,75 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 12 до т. 13 - 1,99 м., от т. 13 до т. 14 - 6,61 м.; правая межа (с земельным участком Булатовой Р.Г.): по линии раздела жилого дома от т. 14 до т. 15 - 6,03 м., от т. 15 до т. 16 - 5,38 м;
выделив в пользование Новикова ФИО29 земельный участок площадью 228 кв.м, ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, справа налево по задней меже земельного участка Барановой Т.А. (на плане - зеленым): фасадная межа (с земельным участком Барановой Т.А.): по линии раздела жилого дома от т. 23 до т. 24 - 6,61 м., от т. 24 до т. 25 - 1,99 м., от т. 25 до т. 26- 1,75 м.; левая межа (с земельным участком №-А): от т. 26 до т. 27 - 19,50 м., от т. 27 до т. 18 - 3,95 м.; задняя межа (с проездом): от т. 18 до т. 19 - 9,77 м.; правая межа (с земельным участком Булатовой Р.Г.): от т. 19 до т. 20 -4,06 м., от т. 20 до т. 21 - 12,65 м., от т. 21 до т. 22 - 1,24 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 22 до т. 23 - 5,65 м.
- Установить сервитут в пользу Новикова ФИО30, для прохода к своему массиву земельного участка и к входу в свой жилой дом - сервитут на земельный участок Барановой ФИО31, обозначенный на плане желтым цветом, от т. К (от калитки входа на земельный участок Барановой Т.Н.) до т. К1 (до калитки входа на земельный участок Новикова Ю.Н., ширина прохода - 1.0 м., длина прохода - 12,60 м., общая площадь - 12,60 кв. м.
Остальные требования оставить без удовлетворения.
Исковое заявление Булатовой Раисы Григорьевны удовлетворить частично:
- Произвести реальный раздел между Булатовой ФИО33, Барановой ФИО34 и Новиковым ФИО35 жилого дома по адресу: <адрес>, выделив в собственность Булатовой ФИО36 (на плане окрашено в синий цвет) <адрес> составе: коридор №, лит. А - жилой дом; кухня №. лит. А - жилой дом; жилая комната №, лит. А - жилой дом; жилая комната №. лит. А - жилой дом; пристройка, лит. а; сарай, лит. Г2; уборная, лит. В.
- Прекратить право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>.
- Определить порядок пользования земельным участком площадью 740 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Булатовой ФИО37 земельный участок площадью 393 кв.м, ограниченный с четырех сторон прямыми линиями, справа налево по <адрес> (на плане - синим): фасадная межа (с <адрес>): от т. 4 до т. 5 - 11,11 м.; левая межа (с земельными участками Барановой Т.А. и Новикова Ю.Н.): от т. 5 до т. 6 - 5,37 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 6 до т. 7 -6,03 м., от т. 7 до т. 8 - 5,65 м.; от т. 8 до т. 9 - 1,24 м., от т. 9 до т. 10 -12,65 м., от т. 10 до т. 1 - 4,06 м.; задняя межа (с проездом): от т. 1 до т. 2 - 11,09 м.; правая межа (с проездом): от т.2 до т.3 - 3,20 м., от т.3 до т.4 - 31,28 м.
Остальные требования оставить без удовлетворения.
Исковое заявление Новикова ФИО39 о применении последствий недействительности ничтожной сделки – завещания, совершенного ФИО1 и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом Староситненской администрацией <адрес>, зарегистрированное в реестре за №; о признании недействительным завещания, совершенного ФИО1 и удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом Староситненской администрацией <адрес>, зарегистрированного в реестре за №; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, по завещанию ФИО1; о признании недействительной записи о государственной регистрации права Барановой Т.Н. на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, 33-1, 2001-2131 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Ильина О.И.