Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010г.
Ступинский городской суд Московской области
В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Австриевских А.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3114/10 по иску Брызгаловой ФИО8 к Ведерниковой ФИО9 о признании строения жилым домом, реальном разделе домовладения и служебных построек с прекращением права общей долевой собственности, и встречному иску Ведерниковой ФИО10 к Брызгаловой ФИО11 о реальном разделе домовладения с прекращением права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Брызгалова В.А. обратилась в суд с иском к Ведерниковой ФИО12 о признании строения жилым домом, реальном разделе домовладения и служебных построек с прекращением права общей долевой собственности, указывая на то, что на основании Свидетельств о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № и №, истица является собственницей земельных участков площадью № кв.м и № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Земельные участки, принадлежащие истице, объединены и огорожены твердой межой(забором) от земельных участков, находящихся в собственности ответчицы(Свидетельства о государственной (регистрации Серия №. Серия № от ДД.ММ.ГГГГ). Также на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Бондаревой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, право собственности по которому зарегистрировано МОРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Брызгаловой ФИО13 (истице), принадлежит на праве долевой собственности 1/3 доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Собственником 2/3 доли данного домовладения является ответчик- Ведерникова ФИО14, на основании Договора купли-продажи двух земельных участков с долей жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано МОРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ
После получения истицей и ответчицей правоустанавливающих документов, ими было произведено переоборудование, в следствии которого образовались- два отдельных жилых дома.
В настоящее время истица пользуется отдельным жилым домом, состоящим, в соответствии с техпаспортом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из: лит.№-жилой дом. лит. №-пристройка, лит.№-пристройка, лит.№-пристройка. а также служебными постройкам лит.№-хозблок. лит.№ -туалет; а в пользовании ответчицы находится жилой дом, состоящий из: лит.№-гостевой до лит.№-пристройка.
В настоящее время истица и ответчица желают прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности за каждой на отдельные жилые дома, а также на вышеуказанные служебные постройки в соответствии фактическим пользованием.
Признать лит. №- гостевой дом, жилым домом.
Произвести реальный раздел домовладения и служебных построек сооружений, занимаемых по фактическому пользованию, расположенных адресу: <адрес>. с прекращением права общей долевой собственности.
Ведерникова Г.Н. обратилась с встречным иском, в котором просит: Признать Лит.№-гостевой дом. жилым домом.
Произвести реальный раздел дома №№ <адрес> в соответствии в вариантом заключения Строительно-технической экспертизы.
Выделить в собственность Ведерниковой ФИО15 отдельный жилой дом, состоящий из: лит.№-жилой дом комнаты № пл.№.м, комнаты № пл.№.м; лит.№- пристройка комнаты № площадью №.м; а также забор №, с присвоением новому жилому дому почтового адреса.
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между Брызгаловой ФИО16 с одной стороны и Ведерниковой ФИО17 с другой стороны прекратить, в обоснование иска указывает на следующие обстоятельства.
На основании Договора купли-продажи двух земельных участков с долей жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по которому зарегистрировано МОРП за номером №, Ведерниковой ФИО18 на праве собственности принадлежит два земельных участка, площадью № кв.м. с кад.номером: № и площадью № кв.м. с кад.номером: №, а также на праве долевой собственности, 2/3 доля в праве на жилой дом, общей площадью № кв.м, лит.№, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Серии № и Серии №, выданными <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ
На основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Бондаревой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. право собственности по которому зарегистрировано МОРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ, Брызгаловой ФИО19, принадлежит на праве долевой собственности, 1/3 доля, жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
В настоящее время Ведерникова Г.Н. пользуется отдельным жилым домом, состоящим, в соответствии с техпаспортом ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» <адрес> филиал от ДД.ММ.ГГГГ, из: лит.№-гостевой дом, лит.№-пристройка.
Однако в вышеуказанном техническом паспорт лит.№ указан как гостевой дом, что не соотвествует действительности, т.к. Лит.№ является старинной постройкой и согласно техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ данное строение значилось как основное строение лит.№. В соответствии с заключением Эсперта Демиденко М.Б., строение Лит.№ возможно признать жылым домом, с пристройкой лит.№. Данное строение предназначено для круглогодичного проживания.
В настоящее время истица и ответчица желают прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности за каждой на отдельные жилые дома, а также на вышеуказанные служебные постройки в соответствии с фактическим пользованием.
Брызгалова В.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы по доверенности- Кудряшовой М.А., суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 252 ГК РФ:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы усматривается, что строение Лит. №., является стариной постройкой и согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, данное строение значилось, как основное строение (л.д.№), при получении нового технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, данное строение значится, как гостевой дом.
При обследовании, выявлено, что строение Лит. №., состоит из кухни № пл. №.м., и комнаты № пл. №.м. и предназначено для круглогодичного проживания, для одной семьи.
В данном случае строение Лит. №. возможно признать жилым домом, с пристройкой лит. №.
Истица занимает жилой дом Лит. №., с пристроенными к нему строениями, ответчица занимает строение Лит. №. с пристройкой лит. №., стороны по делу согласны с фактическим порядком пользования и при этом не требуют компенсации в денежном выражении друг с друга, в случае уменьшения или увеличения своей доли.
Экспертом предложен один вариант раздела дома, с которым согласны обе стороны.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать строение Лит. №, обозначенный в техническом паспорте «гостевой дом» жилым домом, с пристройкой лит. №, по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
и выделить часть № в собственность Брызгаловой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, (на тане окрашена в розовый цвет) : жилой дом Лит. №., ком. № пл. №.м., ком. № пл. №.м.,
общей стоимостью №.
пристройка лит. №., ком. № пл. № кв.м. стоимостью №.
пристройка лит. №., ком. № пл. № кв.м., стоимостью №.
пристройка лит. №., ком. № пл. № кв.м., ком. № пл. № кв.м.,
общей стоимостью №.
Лит. №., хоз. блок, стоимостью №.
туалет Лит. №. стоимостью - №.
забор № стоимостью - №.
Общая стоимость выделяемой части домовладения составляет №.
Выделить часть № в собственность Ведерниковой ФИО21, ДД.ММ.ГГГГг.р., (на плане окрашена в желтый цвет) : Лит. №., ком. № пл. №.м., ком. № пл. №.м. общей стоимостью №.
пристройка лит. №., ком. № пл. № кв.м. стоимостью №.
забор №. стоимостью №.
Общая стоимость выделяемой части домовладения составляет №.
Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. прекратить.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: