Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: ФИО7
при секретаре: ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «Твой дом» о взыскании с ООО ИК «Твой дом» процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании с ООО ИК «Твой дом» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что между ООО Инвестиционная компания «Твой дом» и истцами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №
На основании предварительного договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. №/С, ответчик обязался заключить с истцами ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи с правом оформления в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес> площадью 48,5 кв.м. с учетом не отапливаемых помещений.
Согласно п.7. выше указанного договора Ответчик обязан известить Истцов о факте получения Свидетельства о праве собственности на квартиру и в течение 60 дней с момента получения Ответчиком Свидетельства о праве собственности на квартиру, стороны обязаны подписать договор купли - продажи квартиры.
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>,зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на Ответчика - ООО Инвестиционную компанию «Твой дом». Истцами была направлена Ответчику заказным письмом с уведомлением претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием заключить договор купли-продажи квартиры. На данную претензию был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Ответчик с претензией не согласен, но выслал на проверку договор купли- продажи квартиры, передаточный акт, экспликацию, расчет, реквизиты для оплаты государственной пошлины и образец доверенности. Договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу : <адрес> сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, Ответчик нарушил существенное условие предварительного договора №/С от ДД.ММ.ГГГГ в части заключения договора купли-продажи квартиры и переоформления правоустанавливающего документа на Истцов, хотя расчет за указанную выше квартиру Истцами произведен в полном объеме и в срок. Денежные средства в размере <данные изъяты>. перечислены на расчетный счет Ответчика платежными поручениями:
-№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.5.3. упомянутого выше договора от ДД.ММ.ГГГГ№/С Ответчик обязался нести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры в собственность Истцов - уплачивать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ.Ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением претензия от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму <данные изъяты> рублей с просьбой оплаты процентов, согласно расчету, в течение 30 дней с момента получения претензии, однако ни ответа, ни денежных средств, ни контр.расчета процентов получено не было. По общему правилу проценты начисляются за период со дня, когда передача товара должна была быть осуществлена до дня их фактической передачи.
Период просрочки составляет 237 дней, сумма начисленных за просрочку процентов составила <данные изъяты> рублей.
Представитель ответчика ФИО4 иск не признала.
Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 432 ГК РФ,-1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
На основании ст. 434 ГК РФ,-1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, ООО ИК «Твой дом» надлежащим образом выполнило свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №/С. (далее по тексту «Предварительный договор»). Согласно условиям Предварительного договора, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, Стороны (Продавец и Покупатели) обязуются заключить договор купли-продажи с правом оформления в совместную собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью с учетом неотапливаемых помещений по проектным данным 48,5 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. <данные изъяты> руб, НДС не облагается. Ориентировочная общая стоимость квартиры на момент подписания Предварительного договора составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>). НДС не облагается.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права возникают из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право на имущество (включая квартиру), которое подлежит государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 549 и 558 ГК РФ по договору продажи недвижимого имущества (квартиры) продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество (квартиру). Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
По предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Об этом говорится в пунктах 1 и 4 статьи 429 ГК РФ.
В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Во исполнение п.2.6. предварительного договора «Покупатели» дополнительно оплачивают услуги по оформлению и регистрации договора купли-продажи, для чего ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор на оказание услуг по сопровождению сделки №, согласно которому Клиент поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по сопровождению оформления в собственность квартиры по адресу: <адрес> В рамках указанного договора, согласно п.2.2, Истцы должны были предоставить, но не предоставили в адрес Ответчика документы, оформление которых требует непосредственного участия Истцов (нотариальная доверенность на представление интересов).
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен срок оказания услуг, а также в стоимость указанного договора не входит стоимость госпошлин за регистрацию перехода права собственности и договора, стоимость документов, выдаваемых органами технической инвентаризации и т.д. (п.3.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Сдача документов в Федеральную регистрационную службу осуществляется при наличии полного пакета документов с соблюдением очередности принятия дел на государственную регистрацию.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ за получение кадастрового паспорта помещения, государственную регистрацию права необходимо оплатить госпошлину установленного размера. Истцы этого не сделали. Оплату за получение кадастрового паспорта производил Ответчик. Кадастровый паспорт на указанную квартиру по адресу: <адрес> после уплаты Ответчиком госпошлины был получен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, т.е. с указанной даты - ДД.ММ.ГГГГ- Продавец имел право на отчуждение объекта недвижимого имущества (квартиры).
ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию Сторон, был заключен Договор купли-продажи <адрес> подписан передаточный акт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.4. передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Стороны подтвердили исполнение обязательств по договору в полном объеме и указали, что у сторон отсутствуют претензии друг к другу.
ДД.ММ.ГГГГ истцами получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Истцам возвращена сумма <данные изъяты> рублей (п/поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).
Федеральным Законом «О Защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 предусмотрена ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг), установленных договором (ст.27). При этом в случае, если нарушение сроков выполнения работ произошло по вине потребителя - требования потребителя о начислении штрафных санкций удовлетворению не подлежат (п. 6 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей)».
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцами требования заявлены необоснованно и они не подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «Твой дом» о взыскании с ООО ИК «Твой дом» процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: Н.В.Гарцева