РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи ФИО9. при секретаре судебного заседания ФИО4, адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок №, встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании незаключенным (недействительным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО3) и ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов. по адресу: <адрес> участок № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок №, признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок №,
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок №, признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок №, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, в лице ФИО3 был заключен договор купли-продажи двух садовых (земельных) участков без строений, расположенных по адресу: <адрес>, 2-й участок по <адрес> №.
Цена договора составила <данные изъяты> рублей.
Согласно пункту 3 вышеуказанного договора им в день заключения договора ФИО3 была передана сумма в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США <данные изъяты>.), а ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере, эквивалентном <данные изъяты> долларов США (<данные изъяты>.); сумма, в размере <данные изъяты> рублей была передана лично ФИО2, о чем имеются расписки.
Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания договора и получения авансового платежа продавец предоставил покупателю право (на основании доверенности) производить строительные, сельскохозяйственные и другие работы на территории приобретаемых участков, а также быть полноправным представителем продавца, для осуществления регистрации земельных участков, подключения и прокладки инженерных коммуникаций, производить финансовые расчеты от лица продавца за содержание участка.
В период с момента заключения договора по настоящее время он, владея и пользуясь купленными земельными участками, нес и продолжает нести бремя их содержания.
Так, в частности, им были уплачены целевые взносы на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается членской книжкой К.И.З. «Марьинка-1», из которых <данные изъяты> руб. составили долги продавца по уплате членских взносов.
Кроме того, им были произведены расходы, связанные с межеванием земельных участков на сумму <данные изъяты>. Участки были огорожены с внешних сторон сетчатым забором на металлических столбах стоимость затрат составила более <данные изъяты>.
На первом участке по <адрес> № был выкопан колодец, стоимость работ и материалов составила <данные изъяты>.. на втором - по <адрес> № из указанных земельных участках им был возведен дачный домик, находящийся на данный момент в стадии строительства, стоимостью <данные изъяты>..
Им было произведено благоустройство территории участков, а так же прилегающей к ним территории, на общую сумму <данные изъяты> руб. Для обработки участков и строительства был приобретен инструмент, садовая и строительная техника общей стоимостью <данные изъяты> руб.
Однако в нарушение п. 3 заключенного договора, продавец не произвел переоформление вышеуказанных участков в собственность покупателя, срок исполнения указанной обязанности был определен до конца 2006 года.
Им были произведены затраты, аванс на оформление документов на данные участки в сумме <данные изъяты>.
ФИО2 умер в конце 2009 года, в связи с чем, оформление в собственность участков произвести ему не представляется возможным.
Ответчица, являясь наследником ФИО2 по закону, ДД.ММ.ГГГГ в права наследования вступила. ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №.
В соответствии с п. 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений, установленных п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1998 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом., а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Ответчицы ФИО3 иск не признала и предъявила встречный иск к ФИО1, администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании незаключенным (недействительным) договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО3) и ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов. по адресу: <адрес> участок № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок №, признании за ней права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок №, указывая на то, что на основании постановления главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок №
Согласно решению правления колхоза имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом ФИО2 (ФИО3) с одной стороны, и покупателем ФИО1 подписан договор купли-продажи земельных участков № по <адрес> и № по <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что субъектами договора являются: продавцы - ФИО2 и ФИО3, покупатель - ФИО1. При этом, данный договор со стороны продавца подписан только ею, данное обстоятельство ФИО3 уточнила в судебном заседании.
Доверенности на подписание, заключение и регистрации договора купли-продажи земельных участков от имени её мужа, ФИО2, у неё не было.
Предмет договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует правоустанавливающим документам, а именно: в договоре указан предмет: <адрес>, садовое товарищество, а согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок место расположения объекта является <адрес>. Кроме того, в договоре не определены площади продаваемых земельных участков.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Кроме того, из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель производит предоплату в сумме <данные изъяты>) долларов США, оставшаяся сумма <данные изъяты>) рублей выплачивается покупателем продавцу после переоформления продавцом вышеуказанных земельных участков.
Таким образом, она считает, что между ними состоялся лишь договор о внесении аванса о продажи недвижимости, при этом, основной договор по отчуждению спорного недвижимого имущества не заключался.
Согласно решению правления имени <адрес> выделен ФИО2 в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
На момент заключения договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок не принадлежал ФИО2 на праве собственности, в связи с чем, он не мог быть предметом договора купли-продажи.
Земельный участок № по <адрес> в <адрес> не прошел кадастровый учет и, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации не может являться объектом купли-продажи земельного участка.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Необходимо сформулировать понятие земельного участка как объекта права собственности, определив его как участок поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, прошедший государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выразил свое волеизъявление по оформлению в собственность земельного участка № по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер.
В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Свидетельство о праве на наследство по закону на один земельный участок выдано ей в соответствии с законом.
Она имеет право приобрести в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № в порядке бесплатной приватизации.
ФИО1 и его представитель по доверенности встречный иск не признали по вышеуказанным основаниям.
Администрация Ступинского муниципального района Московской области, администрация Сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района Московской области просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
3-е лицо, ФИО6, просил удовлетворить исковые требования ФИО1, а во встречном иске ФИО3 отказать.
3-е лицо, ФИО7, просила рассмотреть дело в её отсутствие (<данные изъяты>).
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей по доверенности, 3- е лицо, ФИО6, показания свидетелей, считает, что в иске ФИО1 необходимо отказать, а встречный иск ФИО3 удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК Р.Ф. договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.
Из материалов дела (<данные изъяты>) следует, что ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Оба земельных участка получены ими в период брака.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что субъектами договора являются: продавцы - ФИО2 и ФИО3, покупатель - ФИО1. При этом, данный договор со стороны продавца подписан только ФИО3, как она уточнила в судебном заседании, данное обстоятельство подтверждается заверенной копией данного договора, какой либо доверенности от имени ФИО2 на составление, подписание, продажу земельных участков ФИО3 не имела.
Предмет договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует правоустанавливающим документам, а именно: в договоре указан предмет: <адрес>, садовое товарищество, а согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок место расположения объекта является <адрес>. Кроме того, в договоре купли-продажи не определены площади земельных участков.
В соответствии ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Положением ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Данный передаточный акт не заключался.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Отсутствие условия, относящегося к характеристике категории земель, означает, что данный договор не считается заключенным, в связи с тем, что отсутствует существенное условие договора, которое должно быть включено в данный договор, как это прямо предусматривается в законе.
Данный вывод основан на систематическом толковании ст. 8 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Кроме того, из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель производит предоплату в сумме <данные изъяты> долларов США, оставшаяся сумма <данные изъяты>) рублей выплачивается покупателем продавцу после переоформления продавцом вышеуказанных земельных участков.
Таким образом, между ФИО3 и ФИО1, без участия ФИО2, состоялся лишь договор о внесении аванса о продаже недвижимости, при этом, основной договор по отчуждению спорного недвижимого имущества не заключался.
В силу п. 3 ст. 380 ГК РФ переданные деньги покупателем являются авансом, поэтому факт выдачи аванса не является безусловным доказательством факта заключения договора.
Кроме этого, в судебном заседании из объяснений ФИО3 следует, что между ней и ФИО1 не достигнуто соглашение о цене продаваемых земельных участков.
Согласно решению правления имени <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделен ФИО2 в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
На момент заключения договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок не принадлежал на праве собственности, в связи с чем, он не мог быть предметом договора купли-продажи.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Необходимо сформулировать понятие земельного участка как объекта права собственности, определив его как участок поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, прошедший государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).
Земельный участок № по <адрес> в <адрес> на момент составления договора не прошел кадастровый учет и, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации не может являться объектом купли-продажи земельного участка.
На основании постановления главы Ступинского района Московской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, участок
ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Р.Ф. в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Единственным наследником к имуществу ФИО2 является его жена, ФИО3, которой законно ДД.ММ.ГГГГ, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее: из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.
Правовых оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на указанное выше недвижимое имущество, также не имеется.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с данными положениями закона, ФИО3, вправе получить земельный участок по адресу: <адрес> участок <данные изъяты> в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в иске ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса г.Москвы к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> участок №, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок №.
Признать незаключенным ( недействительным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ФИО3) и ФИО1 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.. для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> участок <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> участок № в следующих границах: от т.н1 до т.н2- 21,16м., от т.н2 до т.н3- 27,81м., от т.н3 до т.н4- 29,0м., от т.н4 до т.н1- 21,13м.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: ФИО11
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: ФИО10