№ 2-13/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Романенко Л.Л.,
при секретаре Кувшиновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальчикова ФИО13 к Пальчикову ФИО14, Пальчикову ФИО15, Администрации Ступинского района, о признании права собственности на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка,
и по встречному иску Пальчикова ФИО16, Пальчикова ФИО17 к Пальчикову ФИО18, Администрации Ступинского района, о признании права собственности на земельный участок, разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Пальчикову М.В., Пальчикову А.П., Администрации Ступинского района, в котором просил признать за ним право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 1443 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, разделить жилой дом по указанному адресу с выделением отдельного жилого дома, в обоснование иска пояснил, что является собственником 2/3 долей спорного жилого дома, ответчики являются собственниками каждый по 1/6 доле дома, при доме имеется земельный участок площадью 1443 кв.м.
Ответчики обратились с встречным иском к Пальчикову В.П., Администрации Ступинского района, в котором Пальчиков М.В. просил признать за ним право собственности на 1/6 долю жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, просили признать за каждым из них право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 1443 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, разделить жилой дом по указанному адресу с выделением им в равных долях 1/3 доли в виде отдельного жилого дома, пояснив, что Пальчиков М.В. является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, которой принадлежала 1/6 доля спорного жилого дома, ФИО6 является собственником 1/6 доли спорного жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Новиков И.Е. иск поддержал, просил разделить дом по варианту № 1, так как истец и его несовершеннолетняя дочь зарегистрированы по месту жительства в спорном доме, при разделе по варианту №1 в их пользовании останется кухня с газовой плитой и газовым баллоном, что необходимо для постоянного проживания. По встречному иску возражение не заявил.
Ответчики Пальчиков М.В., Пальчиков А.П. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, разделить жилой дом по варианту №2 заключения эксперта, так как тогда им будет выделе земельный участок, за которым расположен проход для удобства использования, пояснили, что истец в спорном доме с дочерью фактически не проживают, поэтому такой раздел не нарушит их права, газовую плиту и газовые трубы можно перенести в другое помещение дома.
Представитель ответчика Администрации Ступинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции от 26.12.2006 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Согласно РЕШЕНИЮ Совета депутатов Ступинского района МО от 25.06.2009 года № 705/51 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского района», минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет в сельской местности Ступинского района - 0,08 га.
Из материалов дела следует, что истец Пальчиков В.П. является собственником 2/3 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность серии Б № от ДД.ММ.ГГГГ ( ? доля), а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ( 1/6 доля), которой принадлежала ? доля спорного дома на основании указанного выше договора передачи в собственность.
После смерти ФИО2, наследниками на принадлежавшую ей ? долю являлись истец Пальчиков В.П., Пальчикова Л.П., ответчик Пальчиков А.П. ( л.д. 10).
Согласно наследственному делу, Пальчикова Л.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником к ее имуществу является Пальчиков М.В. ( л.д. 39, 56).
Определением суда от 20.04.2010 года ответчик Пальчикова Л.П. заменена надлежащим ответчиком Пальчиковым М.В.
Пальчиков В.АП. и его несовершеннолетняя дочь Пальчикова А.В. 1999года рождения зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме ( л.д. 14).
Согласно выписке из похозяйственной книги, при спорном жилом доме имеется земельный участок площадью 1443 кв.м., принадлежавший собственникам жилого дома в равных долях Пальчикову В.П. и Пальчиковой М.Г. ( л.д. 26,27).
По делу проведена экспертиза, предложены два варианта раздела жилого дома и земельного участка по пожеланию сторон, порядок пользования жилым домом не сложился, печное отопление и строение лит. Г находится в аварийном состоянии, в связи с чем разделу не подлежат. В доме имеются два отдельных входа. Экспертом предложен также 1 вариант раздела земельного участка с выделением истцу участка площадью 962 кв.м., выделением ответчикам участка площадью 481 кв.м. Экспертом рассчитан размер компенсации ответчикам в связи с выделением всех служебных строений, кроме лит. Г, только истцу - в сумме 1337 руб. Стоимость переоборудования составляет 55447 руб., включает энергообеспечение выделяемой части, отопление, возведение капитальной стены.
Согласно справкам, в спорном доме не имеется стационарного газоснабжения, электроэнергия отключена в связи неправомерным подключением ( л.д. 130, 133)
Суд, с учетом доводов истца об использовании спорного дома для постоянного проживания с несовершеннолетней дочерью, подтвержденных выпиской из домовой книги, полагает наиболее приемлемым вариант раздела жилого дома № 1 с выделением Пальчикову В.П. жилого дома, состоящего из лит. А: ком. 1-1 площадью 7,9 кв.м., комната 1-2 площадью 8,9 кв.м., комната 1-3 площадью 18,3 кв.м., веранда лит. а : комната 1-5 площадью 12 кв.м., уборная лит. Г1, сараи лит. Г3, Г4, с выделением Пальчикову М.В., Пальчикову А.П. жилого дома, состоящего из лит. А: ком. 2-1 площадью 18,2 кв.м., веранда лит. а : комната 2-2 площадью 6,9 кв.м.
На истца возлагается обязанность выплатить ответчикам в равных долях денежную компенсацию стоимости служебных строений в сумме 1337 руб., пропорционально доле в праве собственности.
Стороны обязаны произвести переоборудование жилого дома общей стоимостью 55477, 56 руб., в том числе: установить бетонные столбики под фундамент, установить разделяющую стену из бруса с обшивкой каркаса досками, с укладкой инертного утеплителя, установкой разделяющей перегородки на чердаке, установить печное отопление, обеспечить энергоснабжение выделяемой части дома.
Исковые требования о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат, так как не соответствуют требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, поскольку при площади земельного участка 1443 кв.м. в результате раздела будет образован земельный участок с площадью 481 кв.м. - меньше минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления для сельской местности Ступинского района.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает заявления сторон о взыскании судебных расходов не подлежащими удовлетворению, так как сторонами заявлены и требования к ответчику Администрации Ступинского района о признании права собственности на земельный участок с установлением его границ в результате экспертного исследования, заявлены взаимные требования о разделе жилого дома, которые удовлетворены, Исковые требования о разделе земельного участка удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пальчикова ФИО19, Пальчикова ФИО20, Пальчикову ФИО21 удовлетворить частично:
Признать за Пальчиковым ФИО22 право собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 1443 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с границами: по фасаду : 24,83м., по левой меже – 54,97 м., по задней меже 28,42м., по правой меже 53,61м. в порядке приватизации.
Признать за Пальчиковым ФИО23 право собственности на 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти Пальчиковой ФИО24.
Признать за Пальчиковым ФИО25 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 1443 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с границами: по фасаду : 24,83м., по левой меже – 54,97 м., по задней меже 28,42м., по правой меже 53,61м. в порядке приватизации.
Признать за Пальчиковым ФИО26 право собственности на 1/6 долю земельного участка площадью 1443 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, с границами: по фасаду : 24,83м., по левой меже – 54,97 м., по задней меже 28,42м., по правой меже 53,61м. в порядке приватизации.
Разделить жилой дом по адресу: <адрес>,
выделить в собственность Пальчикова ФИО27 жилой дом, состоящий из лит. А: ком. 1-1 площадью 7,9 кв.м., комната 1-2 площадью 8,9 кв.м., комната 1-3 площадью 18,3 кв.м., веранда лит. а : комната 1-5 площадью 12 кв.м., уборная лит. Г1, сараи лит. Г3, Г4,
выделить в общую долевую собственность Пальчикову ФИО28, Пальчикову ФИО29 жилой дом, состоящий из лит. А: ком. 2-1 площадью 18,2 кв.м., веранда лит. а : комната 2-2 площадью 6,9 кв.м., по ? доле каждому.
Прекратить право общей долевой собственности Пальчикова ФИО30 и Пальчикова ФИО31, Пальчикову ФИО32 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Пальчикова ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, проживающего по адресу: д. <адрес>, в пользу Пальчикова ФИО34, Пальчикова ФИО35 денежную компенсацию стоимости служебных строений в сумме 1337 ( одна тысяча триста тридцать семь) руб.
Возложить на Пальчикова ФИО36, Пальчикова ФИО37, Пальчикова ФИО38 обязанности по проведении переоборудования жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 55477, 56 ( пятьдесят пять тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 56 коп., в том числе: установить бетонные столбики под фундамент, установить разделяющую стену из бруса с обшивкой каркаса досками, с укладкой инертного утеплителя, установкой разделяющей перегородки на чердаке, установить печное отопление, обеспечить энергоснабжение выделяемой части дома.
В удовлетворении исковых требований Пальчикова ФИО39, Пальчикова ФИО40, Пальчикову ФИО41 о разделе земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 01 февраля 2010 года.
Судья: Романенко Л.Л.