Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Ступинский городской суд
Московской области
в составе: председательствующего судьи Гарцевой Н.В.
при секретаре Бородович А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшиной ФИО6 к ЗАО СП «Жилевское» о признании договора найма жилого помещения недействительным
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику в котором просит признать недействительным договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Жилевское» и Демидовым В.А., мотивируя свои требования тем, что является собственником ? доли общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности № № выданное ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. На момент приобретения ? доли в собственность согласно извлечения из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированного права собственности не было.
До момента приобретения доли жилого дома в собственность она проживала и была зарегистрирована в нем с 1981 года.
В январе 2010 года она обратилась в ЗАО СП «Жилевское» с целью приобретения в собственность оставшейся ? доли жилого помещения. Там ей сообщили, что между ними ДД.ММ.ГГГГ и Демидовым ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения.
Демидов В.А. вселился в дом после того как сломали барак, в котором он ранее проживал и был зарегистрирован расположенный по адресу: <адрес>. Вселился Демидов В.А. с их согласия, на время пока ремонтировалась благоустроенная квартира по адресу: <адрес>, которую ему предоставляло ЗАО СП «Жилевское» взамен снесенного. На тот момент они, как лица зарегистрированные не возражали против того, чтобы Демидов В.А. временно пожил в доме, поскольку в доме имелась некапитальная перегородка и они имели возможность предоставить ему временно жилую площадь. Полагает, что вселение, заключение договора найма жилого помещения и регистрации Демидова В.А. в доме была произведена с нарушением законодательства.
Жилое помещение в котором зарегистрирован умерший Демидов В.А., находится в муниципальной собственности городского поселения <адрес> в силу закона.
Сособственником спорного жилья является г.п. Ступино Ступинского муниципального района и только городское поселение как сособственник жилого помещения с ее согласия вправе был заключать договор найма жилого помещения. ЗАО СП «Жилевское» не имело право заключать договор найма жилого помещения № с Демидовым В.А., поскольку не является собственником ? доли спорного жилого помещения.
Однако, несмотря на то, что ЗАО СП «Жилевское» знало, что не имеет право заключить договор найма, тем не менее заключило его.
В судебном заседании истец в полном объеме поддержала заявленные требования.
ЗАО СП «Жилевское» в судебное заседание не явились, извещены, заявление.
Администрация городского поселения Ступино в судебное заседание не явились, извещены.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, суд пришел к следующему выводу.
Из материалов дела усматривается, что истец является собственником ? доли общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности № выданное ДД.ММ.ГГГГ) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На момент приобретения ? доли в собственность согласно извлечения из технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированного права собственности не было.
До момента приобретения доли жилого дома в собственность истец проживала и была зарегистрирована в нем с 1981 года.
В январе 2010 года истец обратилась в ЗАО СП «Жилевское» с целью приобретения в собственность оставшейся ? доли жилого помещения. Там ей сообщили, что между ними ДД.ММ.ГГГГ и Демидовым ФИО8 был заключен договор найма жилого помещения.
Демидов В.А. вселился в дом после того как сломали барак, в котором он ранее проживал и был зарегистрирован расположенный по адресу: <адрес>. Вселился Демидов В.А. с согласия истца и лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Суд, считает, что вселение, заключение договора найма жилого помещения и регистрации Демидова В.А. в доме была произведена с нарушением законодательства.
В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке установленном судом.
Кроме того, Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. №8 « О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности в отношении объектов, не включенных в реестр или перечень, арбитражный суд при определении их принадлежности соответствующим субъектам на праве собственности руководствуясь Приложениями №1, 2 и 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1.
В соответствии с п. 2 постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении №3 к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
В силу п.1 п.п.1 Приложения№3 вышеуказанного Постановления к объектам муниципальной собственности относятся, в том числе, жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.
Таким образом, не включенные в состав приватизируемого имущества спорные объекты, в том числе объекты социального назначения, отнесены законом к муниципальной собственности, вне зависимости от того переданы ли они фактически администрации района или нет.
Согласно Уставу городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области от 30.06.2006г. № 15/7 в ред. От 02.03.2009г. ст.8 ч.2 д. Псарево входит в число населенных пунктов Ступинского муниципального района Московской области, находящееся в границе городского поселения Ступино.
Таким образом, жилое помещение в котором зарегистрирован умерший Демидов В.А., находится в муниципальной собственности городского поселения Ступино Ступинского района Московской области в силу закона.
Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо
(наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).
Сособственником спорного жилья является г.п. Ступино Ступинского муниципального района и только городское поселение как сособственник жилого помещения с согласия истца вправе был заключать договор найма жилого помещения.
В рамках гражданского дела №(заявление оставлено без рассмотрения Ступинским городским судом) от ЗАО СП «Жилевское» имеется письмо, адресованное в администрацию Ступинского муниципального района, в котором указывает, что на Ваше обращение № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о рассмотрении вопроса заключения с Демидовым В.А. договора найма на занимаемое жилое помещение, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое Демидовым В.А. жилое помещение, является муниципальной собственностью и только уполномоченный орган администрации Ступинского муниципального района имеет право заключить такой договор.
Следовательно, ЗАО СП «Жилевское» не имело право заключать договор найма жилого помещения № с Демидовым В.А., поскольку не является собственником ? доли спорного жилого помещения.
Однако, несмотря на то, что ЗАО СП «Жилевское» знало, что не имеет право заключить договор найма, тем не менее заключило его.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд исследовав и оценив все представленные ему доказательства приходит к убеждению о том, что требования истца законны и обоснованны, следовательно подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным договор найма жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Жилевкое» и Демидовым ФИО9.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Судья: Н.В.Гарцева.