№ 2-544/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Куценко ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации Ступинского района Московской области о признании права <данные изъяты>, обязании заключить договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Ступинского муниципального района Московской области (далее - КУИ), в котором просил признать за ним право аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. №, а также обязать ответчика заключить с ним договор аренды указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства на новый срок в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу, пояснив, что на основании постановлении Администрации <адрес> от 01.10.1998 года №215 спорный участок был предоставлен ему в аренду и заключен договор аренды сроком на два года для ведения индивидуального жилищного строительства, он построил на участке дом и баню, обнес его забором, продолжал пользоваться участком, вносить арендную плату, считает, что на основании ст.ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 425, 621 Гражданского кодекса РФ, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Добровольский С.И. иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал по иску, так как земельный участок может быть предоставлен в аренду только на аукционе.
С учетом согласия истца, в соответствии с ч.4 ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из представленных документов, на основании постановления от 01.10.1998 года № 215 Администрацией Семеновского сельского округа был заключен с истцом договор аренды № от 03.01.2001 года земельного участка площадью 1500 кв.м. в <адрес>, уч. №, 02.01.2003 года истцом был заключен договор аренды спорного земельного участка с КУИ Ступинского района в связи с передачей полномочий по распоряжению землей органам местного самоуправления муниципальных районов, и заключался ежегодно на новый срок – один год- 01.01.2004 года, 31.12.2005 года, 30.12.2006 года, 20.12.2007 года, 28.12.2008 года, 27.12.2009 года, квитанцией от 29.1.2010 года подтверждается внесение истцом арендной платы.
Согласно справкам администрации сельского поселения Семеновское, спорный земельный участок учтен по адресу: <адрес>, <адрес> территория участка благоустроена, используется по целевому назначению.
Согласно техпаспорту БТИ, на участке возведены строения лит. А, А1 без получения разрешения на строительство.
Из письма ответчика, письменных возражений ответчика следует, что основанием к отказу в предоставлении участка в аренду является только довод о предоставлении участков в аренду только на аукционе, доказательств истребования земельного участка у истца в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнение договора аренды ответчиком не представлено.
Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ,
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 30.1 Земельного кодекса РФ,
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Таким образом, установлено, что по обращению истца ответчиком не были приняты решения ни о проведении аукциона, ни о предоставлении земельного участка в аренду заявителю, ни об изъятии земельного участка по основаниям, предусмотренным ст.46 Земельного кодекса РФ, указанное бездействие КУИ не соответствует требованиям Земельного кодекса РФ, нарушает права истца, в связи с чем суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что истец продолжает пользоваться земельным участком, вносить арендную плату, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Куценко ФИО6 право аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. №.
Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации Ступинского района Московской области заключить с Куценко ФИО7 договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. №.
Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 24 февраля 2011 года.
Судья: Романенко Л.Л.