№ 2-220/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Романенко Л.Л.,
при секретаре Кувшиновой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гыбиной ФИО6 к Зубаревой ФИО7, Администрации Ступинского муниципального о сохранении в переоборудованном состоянии, признании права собственности на самовольное строение, разделе жилого дома и построек, разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Зубаревой В.А.,, Администрации Ступинского района, в котором просила признать за ней право собственности на возведенное без разрешения строение лит. А1-пристройка и сохранить в переоборудованном состоянии строение лит. А1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также разделить указанный жилой дом и земельный участок площадью 1700 кв.м. при доме, пояснив, что ей и Зубаревой В.А. принадлежит каждой по ? доле жилого дома и земельного участка площадью 1700 кв.м., в жилом доме лит. А произведено переоборудование, строение лит. А1 возведено на ее личные средства.
В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Новиков И.Е. иск поддержали, просили удовлетворить, разделить дом по варианту № 5.
Ответчик Зубарева В.А. возражений не заявила, с разделом по варианту №5 согласна.
Стороны пояснили в судебном заседании, что на выплате компенсаций за несоразмерность доле выделяемого имущества не настаивают, по расположению беседки на земельном участке Зубаревой В.А. на расстоянии менее 1 метра до границы участков истец претензий не имеет, Зубарева В.А. пояснила, что беседка не имеет фундамента и может быть в случае необходимости перенесена.
Представитель ответчика Администрации Ступинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Из материалов дела следует, что Гыбина Г.А. и Зубарева В.А. являются собственниками каждая по ? доле жилого дома и по ? доле земельного участка площадью 1700 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 29.04.2005 года и решения мирового судьи 253 судебного участка от 20.08.2008 года.
Согласно техпаспорту БТИ, на строительство лит. А1-пристройки разрешение не предъявлено, строение лит.А- жилой дом переоборудовано без получения разрешения.
Согласно заключению эксперта, раздел дома с выделением в отдельные домовладения возможен, предложены шесть вариантов раздела жилого дома и земельного участка, в строении лит.А проведено не переоборудование, а перепланировка: в комнате 1 площадью 14,5 кв.м. установлена перегородка, выполненная из каркаса бруса, обшитая гипсокартонном с двух сторон с установкой котла отопления на твердом топливе, из комнаты 3 площадью 9,8 кв.м. в ком 5 площадью 15,4 кв.м. произведена заделка дверного проема, из комнаты 3 площадью 9,8 кв.м. в ком 4 площадью 8,0 кв.м. сделан новый дверной проем, перепланировка закончена, не нарушает интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, несущие конструкции не затрагивает, к разрушению строения не приведет, строение лит. А1 пригодно к эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и готово к приему в эксплуатацию, находится на земельном участке сторон, нарушений прав и законных интересов не установлено.
С учетом пожеланий сторон, суд полагает возможным произвести раздел дома и земельного участка по варианту №6, с учетом наименьшего переоборудования, более прямой границы по разделу земельных участков.
Выделить Гыбиной Г.А. в жилом доме:
Лит. А. ком.5 пл.15,4кв.м.,___________________________стоимостью 23239.0руб.
Лит. А1. пристройка, ком.1 пл.9,1кв.м., ком.2 пл.5,1кв.м., ком.3 пл.8,3 кв.м., ком.4 пл.15,4кв.м., ком.5 пл.4,6кв.м. __________________________стоимостью71610.0руб.
Служебные постройки:
72/100 сарая Лит. Г. _____________________________ __стоимостью 9515.52руб.
баня Лит. Г1. _______________________________________стоимостью 27600.0руб.
Сооружения:
уборная Лит. Г3. _____________________________________стоимостью 1470.0руб.
колодец Лит. Г4 _____________________________________стоимостью 12510.0руб.
? ограждения №____________________________________стоимостью 1080.00 руб.
Общая стоимость выделяемой части домовладения составляет 147024,52 руб.
Выделить Зубаревой В.А. в жилом доме:
Лит. А. ком. 2 пл. 3,6 кв.м., ком. 3 пл. 9,8 кв.м., ком.4 пл. 8,0 кв.м., ком.5 пл.0,8 кв.м.,
ком.6 пл.2,5кв.м. ком.8 пл.13,2 кв.м., ком.9 пл.6,5 кв.м. ______стоимостью 67001.0 руб.
Лит. а. пристройка ком. 1 пл. 1,2кв.м., ком.7 пл1,2 кв.м. ______стоимостью 450.0 руб.
плита 4-х комфорочная______________________________ стоимостью 1905.0 руб.
Служебные постройки:
сарай Лит. Г2. ______________________________________стоимостью 4080.0руб.
28/100 сарая Лит. Г. _________________________________стоимостью 3700.48руб.
Сооружения:
? ограждения №1____________________________стоимостью 1080.00 руб.
Общая стоимость выделяемой части домовладения составляет 78216,48 руб.
По предложенному варианту реального раздела домовладения ни какого переоборудования или дополнительных работ производить не требуется.
При этом необходимо произвести раздел строения Лит.Г с установкой разделяющей перегородки путем возведения каркаса из бруса 100*100, с обшивкой с 2-х сторон досками – стоимостью в 811.48 руб.
Выделить истцу из земельного участка площадью 1700 кв.м. участок площадью 850 кв.м., ограниченный размерами:
по фасаду - от т.14 до т.1462-10.09м.;
по левой меже - от т.1462 до т.1463-54.67м.; от т.1463 до т.1464-20.87м.
по задней меже - от т.1464 до т.1-11.79м.
по правой меже - по линии раздела лит. Г от т.1 до т.2-4.22м.;
от т.2 до т.3- 35.37м.; далее по линии раздела жилого дома
от т.3 до т.4-3.06 м., от т.4 до т.5-3.79м.,от т.5 до т.6-0.08м.,
от т.6 до т.7-0.04м., от т.7 до т.8-0.54м., от т.8 до т.9-0.65м.,
от т.9 до т.10-3.51м.; от т.10 до т.11-0.19м.; от т.11 до т.12-1.22м.;
от т.12 до т.13-1.23м., от т.13 до т.14-25.21м.
Выделить Зубаревой В.А. из земельного участка площадью 1700 кв.м. участок площадью 850 кв.м., ограниченный размерами:
по фасаду – от т.1461 до т.14-13.95м.;
по левой меже - от т.14 до т.13-25.21 м.; от т.13 до т.12-1.23м.;
от т.12 до т.11-1.22м.; далее по линии раздела жилого дома
от т. 11 до т.10- 0.19м., от т.10 до т.9-3.51м., от т.9 до т.8-0.65м.,
от т.8 до т.7-0.54м., от т.7 до т.6-0.04м., от т.6 до т.5-0.08м.,
от т.5 до т.4-3.79м.,от т.4 до т.3-3.06м.; от т.3 до т.2-35.37м.;
далее по линии раздела лит.Г от т.2 до т.1-4.22м.;
по задней меже - от т.1 до т. 1465-6.00м.; от т.1465 до т.1466-3.98м.;
по правой меже – от т. 1466-до т.1461-70.04м.
Исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению с учетом требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, так как образуемые при разделе земельные участки больше минимального размера, установленного органом местного самоуправления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в перепланированном состоянии строение лит. А1 по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за Гыбиной ФИО8 право собственности на возведенное без разрешения строение лит. А1-пристройка по адресу: <адрес>.
Разделить жилой дом по адресу: <адрес>,
Выделить в собственность Гыбиной ФИО9 отдельный жилой дом:
Лит. А. ком.5 пл.15,4кв.м.,___________________________стоимостью 23239.0руб.
Лит. А1. пристройка, ком.1 пл.9,1кв.м., ком.2 пл.5,1кв.м., ком.3 пл.8,3 кв.м., ком.4 пл.15,4кв.м., ком.5 пл.4,6кв.м. __________________________стоимостью71610.0руб.
Служебные постройки:
72/100 сарая Лит. Г. ___________________________ __стоимостью 9515.52руб.
баня Лит. Г1. _______________________________________стоимостью 27600.0руб.
Сооружения:
уборная Лит. Г3. _____________________________________стоимостью 1470.0руб.
колодец Лит. Г4 _____________________________________стоимостью 12510.0руб.
? ограждения №____________________________________стоимостью 1080.00 руб.
Выделить в собственность Зубаревой ФИО10 отдельный жилой дом:
Лит. А. ком. 2 пл. 3,6 кв.м., ком. 3 пл. 9,8 кв.м., ком.4 пл. 8,0 кв.м., ком.5 пл.0,8 кв.м.,
ком.6 пл.2,5кв.м. ком.8 пл.13,2 кв.м., ком.9 пл.6,5 кв.м. ______стоимостью 67001.0 руб.
Лит. а. пристройка ком. 1 пл. 1,2кв.м., ком.7 пл1,2 кв.м. ______стоимостью 450.0 руб.
плита 4-х комфорочная______________________________ стоимостью 1905.0 руб.
Служебные постройки:
сарай Лит. Г2. _______________________________стоимостью 4080.0руб.
28/100 сарая Лит. Г. ___________________________стоимостью 3700.48руб.
Сооружения:
? ограждения №_____________________________стоимостью 1080.00 руб.
Возложить на Гыбину ФИО11 и Зубареву ФИО12 обязанность возвести в строении Лит.Г разделяющую перегородку путем возведения каркаса из бруса 100*100, с обшивкой с 2-х сторон досками – стоимостью в 811.48 руб.
Разделить земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> :
Выделить в собственность Гыбиной ФИО13 земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 850 кв.м., ограниченный размерами:
по фасаду - от т.14 до т.1462-10.09м.;
по левой меже - от т.1462 до т.1463-54.67м.; от т.1463 до т.1464-20.87м.
по задней меже - от т.1464 до т.1-11.79м.
по правой меже - по линии раздела лит. Г от т.1 до т.2-4.22м.;
от т.2 до т.3- 35.37м.; далее по линии раздела жилого дома
от т.3 до т.4-3.06 м., от т.4 до т.5-3.79м.,от т.5 до т.6-0.08м.,
от т.6 до т.7-0.04м., от т.7 до т.8-0.54м., от т.8 до т.9-0.65м.,
от т.9 до т.10-3.51м.; от т.10 до т.11-0.19м.; от т.11 до т.12-1.22м.;
от т.12 до т.13-1.23м., от т.13 до т.14-25.21м.
Выделить в собственность Зубаревой ФИО14 земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 850 кв.м., ограниченный размерами:
по фасаду – от т.1461 до т.14-13.95м.;
по левой меже - от т.14 до т.13-25.21 м.; от т.13 до т.12-1.23м.;
от т.12 до т.11-1.22м.; далее по линии раздела жилого дома
от т. 11 до т.10- 0.19м., от т.10 до т.9-3.51м., от т.9 до т.8-0.65м.,
от т.8 до т.7-0.54м., от т.7 до т.6-0.04м., от т.6 до т.5-0.08м.,
от т.5 до т.4-3.79м.,от т.4 до т.3-3.06м.; от т.3 до т.2-35.37м.;
далее по линии раздела лит.Г от т.2 до т.1-4.22м.;
по задней меже - от т.1 до т. 1465-6.00м.; от т.1465 до т.1466-3.98м.;
по правой меже – от т. 1466-до т.1461-70.04м.
Прекратить право общей долевой собственности Гыбиной ФИО15 и Зубаревой ФИО16 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №72 по адресу: <адрес>, <адрес> :
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 28 февраля 2010 года.
Судья: Романенко Л.Л.