ДЕЛО № 2-285/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 марта 2011 года.
Мотивированное решение составлено 30 марта 2011 года.
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Чаплиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Почхидзе ФИО7 к Осипкину ФИО8 и администрации городского поселения Михнево о сохранении жилых помещений в переоборудованном виде и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Почхидзе Г.Л. обратилась в суд с иском к Осипкину С.Л. и администрации городского поселения Михнево, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение под № 7 площадью 2.0 м2, жилое помещение под № 8 площадью 3.5 м2, жилое помещение под № 6 площадью 9.9 м2, помещение № площадью 8 м2, а также самовольно возведенное строение под лит.а1, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, и признать на них право собственности.
Требования обосновывает тем, что только в судебном порядке может быть признано за ним право собственности на данные строения, поскольку им без разрешительной документации были произведены перепланировка и возведены некоторые строения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Коняшин М.И. обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на его удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика Осипкина С.Л. по доверенности Гаркин С.А. не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - администрации городского поселения Михнево в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений или ходатайства об отложении слушанием дела суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела № 2-2279/10, между Почхидзе Г.Л. и Осипкиным С.Л. 25 ноября 2010 года Ступинским городским судом утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым в собственность Почхидзе Г.Л. были выделены: изолированная часть основного строения, состоящая из: жилой комнаты № площадью 25,8 м2 лит.А; жилой комнаты № площадью 4,9 м2 лит.А; жилой комнаты № площадью 9,9 м2 лит.А; жилой комнаты № площадью 2,0 м2 лит.А1; жилой комнаты № площадью 3,5 м2 лит.А1; служебного строения - беседка лит.Г1 площадью 7,4 м2; земельный участок общей площадью 416,5 м2 по вышеуказанному адресу.
В соответствии с техпаспортом, было осуществлено переоборудование жилых помещений под № 7 площадью 2.0 м2, под № 8 площадью 3.5 м2, под № 6 площадью 9.9 м2, № площадью 8 м2 и самовольно возведено строение под лит.а1, которые в соответствии с заключением эксперта готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельного участка; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований.
Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).
В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Почхидзе ФИО9 удовлетворить:
- Сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение под № 7 площадью 2.0 м2, жилое помещение под № 8 площадью 3.5 м2, жилое помещение под № 6 площадью 9.9 м2, помещение № площадью 8 м2, а также самовольно возведенное строение под лит.а1, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>.
- Признать за Почхидзе ФИО10 право собственности на самовольно возведенное строение под лит.а1, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении 10 дней.
Федеральный судья: Ильина О.И.