Гражданское дело № 2-434/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: САВИЛОВОЙ А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домникова ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ступинская жилищная инициатива», открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация Московской области», конкурсному управляющему Карнаух ФИО8 о признании обязательств исполненными и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец, обратился в суд с иском к ответчикам о признании исполненными обязательства по строительству жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес> ( строительный номер) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью, <данные изъяты> в строящемся жилом доме, по адресу: Московская область, <адрес>.
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что он заключил с ООО «Ступинская жилищная инициатива» договор о долевом участии в строительстве жилого дома.
Свои обязательства, он исполнил в полном объеме.
Согласно п.1.5 договора срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.
Ответчик представитель ООО Строительная инвестиционная компания «Ступинская жилищная инициатива» в судебное заседание не явился, просит дело слушать в его отсутствие, с иском согласен.
ОАО «Ипотечная корпорация Московской области», и конкурсный управляющий Карнаух ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Третье лицо, администрация Ступинского района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, просят дело слушать в их отсутствие, с иском согласны.
Третье лицо: Министерство строительного комплекса Московской области своих возражений суду не представила, о слушании дела извещены.
Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что истец и ООО строительная инвестиционная компания «Ступинская жилищная инициатива» заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: Московская область, <адрес>.
Свои обязательства, он исполнил в полном объеме.
Согласно п.1.5 договора срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО строительная инвестиционная компания «Ступинская жилищная инициатива» было заключено дополнительное соглашение, согласно которого его доля была признана равной <данные изъяты>.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь с учетом неотапливаемых помещений – <данные изъяты>.
Всего ответчиком было заключено <данные изъяты> аналогичных договоров с физическими лицами на <данные изъяты> квартир.
До настоящего времени строительство дома не закончено, дом № по <адрес>(строительный адрес) построен более чем на 70%, а именно: подведены все коммуникации, сделан фундамент, возведен железобетонный каркас всех подъездов, более чем на 2/3 стены обложены кирпичом, залиты и заложены перегородки в доме, построено и оборудовано здание подстанции во дворе дома. Строительство дома остановлено и не ведется с ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время инвестор - ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» находится в стадии банкротства, введено внешнее управление, истцы не привлечены к процессу в качестве стороны по делу и не могут заявить свои кредиторские требования. В случае регистрации прав на жилой дом конкурсным управляющим, включении дома в конкурсную массу с последующей реализацией жилого дома, истцы не смогут заявить свои претензии на спорное имущество, их интересы могут быть нарушены.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе …объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2.1 договора, общая сумма инвестирования составляла <данные изъяты> рублей.
Согласно платежным поручениям, приходным кассовым ордерам и акту сверки расчетов обязанности по договору истцом выполнены в предусмотренный договором срок.
ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения № между муниципальным образованием Ступинский район, Министерством строительного комплекса Московской области и ОАО «Ипотечная корпорация Московской области». Согласно инвестиционному контракту, Инвестор – ОАО «Ипотечная корпорация Московской области, должен был за счет собственных или привлеченных средств осуществлять финансирование инвестиционного проекта (п.5 п/п 5.2.1), обеспечить строительство и ввод объекта между улицами <адрес> в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом (п.5 п/п 5.2.4).
Администрация Ступинского муниципального района и Министерство строительного комплекса, в соответствии со ст.5 контракта, взяли на себя обязательства оказывать содействие в строительстве и осуществлять контроль за реализацией инвестиционного проекта, приобретая в собственность : Администрация – 2% общей площади квартир, ОАО «ИКМО» - 98% общей площади квартир.
Согласно контракта о соинвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор – ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» взял на себя обязательство осуществлять контроль за ходом строительства, а Соинвестор – ООО «Ступинская жилищная инициатива» взяло на себя обязательство по финансированию инвестиционного проекта за счет собственных и привлеченных средств в размере 100%., протоколом распределения квартир подтверждается, что квартира № подлежала передаче ООО «СЖИ».
Дополнительным соглашением к указанному контракту от ДД.ММ.ГГГГ определена общая площадь квартир, подлежащих передаче ООО «СЖИ» в размере <данные изъяты> кв.м.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика ОАО «ИКМО» были переданы ООО «СЖИ».
Разрешение на строительство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было выдано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года Главы Ступинского района « О согласовании размещения многоквартирного жилого дома № в Северо-Западном микрорайоне г.Ступино».
ДД.ММ.ГГГГ КУИ Ступинского района был заключен с ОАО «ИКМО» договор аренды земельного участка, согласно справке КУИ, платежи за арендуемый земельный участок в бюджет Ступинского района не поступали, задолженность составляет 1201650 руб.
Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЖИ» по иску ОАО «ИКМО» было обязано судом исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией Ступинского района представлен приказ от ДД.ММ.ГГГГ «О создании комиссии по обследованию строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, а также акт обследования, в результате которого установлено, что железобетонный каркас здания, железобетонные перекрытия, ограждающие конструкции, лестничные марши ( кроме входных) выполнены на 100%, облицовка здания кирпичом выполнена на 85%, в квартирах частично выполнен монтаж ненесущих перегородок, оконных и балконных блоков. Внутренняя отделка квартир, инженерные системы, лифты- отсутствуют, мягкая кровля, остекление балконов и лоджий – отсутствуют. На обмеренные квартиры составлены технические паспорта, в том числе на квартиру №.
Таким образом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку соответствуют требованиям ст. 130 ГК РФ, истцами и сторонами по делу представлены доказательства законности строительства с получением разрешения и предоставлением земельного участка в аренду, представлены доказательства надлежащего исполнения истцами обязанности по договору долевого участия в строительстве, описание спорного объекта недвижимости с указанием его индивидуализирующих характеристик в дополнительном соглашении к договору, техническом паспорте, составленном по результатам комиссионного обследования объекта недвижимости, подтверждающем создание объекта недвижимости, не завершенного строительством.
Признание за истцом права собственности не приведет к нарушению интересов других лиц, участвующих в деле, поскольку представлены доказательства распределения спорной квартиры при определении имущественных прав между соинвесторами именно ООО «СЖИ», состоявшему с истцами в договорным отношениях и признающему их исковые требования.
ОАО «Ипотечная корпорация», согласно заключенным контрактам вправе претендовать только на часть спорного объекта. Таким образом, права указанного ответчика ущемлены быть не могут.
Согласно переписки ( приобщены к материалам дела) между соинвесторами и руководством ОАО «Ступинская жилищная инициатива», следует, что финансирование строительства обеспечено на 100%. Интересы дольщиков предусматриваются договорами долевого участия в строительстве, их соблюдение обеспечивается действующим законодательством.
Разрешение на строительство было выдано до принятия ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Истец, заключив договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, как соинвестор, приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора, возложенных на них обязательств.
Материалами дела установлено, что истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Однако ответчики со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не выполнили.
Решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» было признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.
Истец в ином порядке, не может защитить свои нарушенные права, поскольку не был привлечен к процессу в арбитражном суде, в качестве стороны по делу.
Правоотношения возникшие на основе договоров инвестирования строительства многоквартирного дома, из содержания которых следует, что конечной целью участия граждан в строительстве является удовлетворение личных жилищных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулируется Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
С учетом выше установленного, требования истца заявлены обоснованно и они подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.195, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать исполненными обязательства Домниковым ФИО10, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Домниковым ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> права собственности на долю в объекте незавершенного строительства однокомнатную квартиру, общей площадью, с <данные изъяты> в строящемся жилом доме, по адресу: <адрес>).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья: О.М.Майборода