ДЕЛО № 2-714/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 апреля 2011 года.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2011 года.
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,
с участием представителя истца Репиной Ю.Г., действующей на основа -
нии доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчиков Осиповой Н.М.,
Полковой Е.И.,
при секретаре Чаплиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Управляющей компании «ИнтеллектСервис» к Полкову ФИО9, Осиповой ФИО10 и Полковой ФИО11 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество Управляющая компания «ИнтеллектСервис» (далее по тексту: ЗАО УК «ИнтеллектСервис») обратилось в суд с иском к Полкову Д.И., Осиповой Н.М. и Полковой Е.И., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере <данные изъяты> рублей, а также госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства.
Истец является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Полков Д.И. является нанимателем по договору социального найма <адрес> указанном доме; Осипова Н.М. и Полкова Е.И. являются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, у которых имеется обязанность в соответствии со ст.ст.67-69 и 155 ЖК РФ оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Однако, за период с сентября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчики данную обязанность не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. По факту задолженности ответчикам направлялось уведомление, которое осталось без удовлетворения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Репина Ю.Г. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик Осипова Н.М. исковые требования признала частично, подтвердив факт частичной неоплаты коммунальных платежей по той причине, что не согласна с уровнем оказываемых истцом услуг. Дополнительно пояснила, что ответчик Полков Д.И. получил судебную повестку и извещен о факте рассмотрения настоящего дела, однако явиться не сможет, поскольку сидит с несовершеннолетним ребенком.
В судебном заседании ответчик Полкова Е.И. исковые требования частично признала, также подтвердив факт надлежащего извещения ответчика Полкова Д.И.
Ответчик Полков Д.И. в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения или ходатайства об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации городского поселения Ступино, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения или ходатайства об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение сторон, находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.1 и ч.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В силу ч.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из протокола ДД.ММ.ГГГГ и извещений №/Жисх-ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ и №Сисх-ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО УК «ИнтеллектСервис» стало победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в <адрес>, в том числе <адрес>, объявленного администрацией Ступинского муниципального района, и договор на обслуживание (управления многоквартирным домом) продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).
В соответствии с выпиской из домовой книги, в <адрес>, зарегистрированы Полков Д.И., Осипова Н.М., Полкова Е.И. и несовершеннолетний Полков Д.Д., 2008 года рождения (л.д.9); нанимателем по договору социального найма является Полков Д.И. (л.д.7).
В силу ст.672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ст.677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В силу ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно, в порядке установленным ЖК РФ.
В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма в числе прочего обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с представленным стороной истца расчетом, задолженность ответчиков за период с сентября 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д.8). Однако с данным расчетом суд согласиться не может, поскольку усматривает арифметические погрешности.
За сентябрь 2009 года была начислена сумма <данные изъяты> рублей, которая в форме сальдо осталась + очередной платеж за октябрь 2009 года в размере <данные изъяты> рублей минус оплаченная сумма <данные изъяты> = к оплате <данные изъяты> рубля.
Таким образом, сальдо с октября 2009 года должно составлять именно эту сумму <данные изъяты> рубля, однако в расчете истца сальдо к ноябрю 2009 года непонятно откуда значится <данные изъяты> рублей + очередной ежемесячный платеж.
В этой связи суд применяет свой расчет, начиная с ноября 2009 года:
<данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца в возмещение расходов по уплате госпошлины подлежит взысканию денежная сумма, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, <данные изъяты> рублей.
При этом суд признает безосновательным довод стороны ответчиков о том, что истцом ненадлежащим образом оказываются жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем не может взыскиваться в полном объеме оплата – требований относительно данного обстоятельства со стороны ответчиков заявлено не было.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ЗАО УК «ИнтеллектСервис» удовлетворить частично:
- Взыскать солидарно в пользу ЗАО УК «ИнтеллектСервис» с:
Полкова ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>,
Осиповой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
и Полковой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
сумму задолженности за пользование жилищно-коммунальными услугами в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.
- Взыскать солидарно в пользу ЗАО УК «ИнтеллектСервис» с:
Полкова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>,
Осиповой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
и Полковой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>,
сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении 10 дней.
Федеральный судья: Ильина О.И.