Гражданское дело № 2-170/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.
при секретаре: САВИЛОВОЙ А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью строительная инвестиционная компания «Ступинская жилищная инициатива», открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация Московской области», конкурсному управляющему Карнаух ФИО8 о признании обязательств исполненными и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам о признании исполненными обязательства по строительству жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании права собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью, с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную в подъезде № на <данные изъяты> этаже, согласно проекта №, условное расположение на площадке № в строящемся жилом доме, по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что она заключила с ООО «Ступинская жилищная инициатива» договор о долевом участии в строительстве жилого дома.
Свои обязательства, она исполнила в полном объеме.
Согласно п.1.5 договора срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.
Ответчик представитель ООО Строительная инвестиционная компания «Ступинская жилищная инициатива» с иском не согласен, поскольку обязательства истцом перед ним не исполнены.
ОАО «Ипотечная корпорация Московской области», и конкурсный управляющий Карнаух ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Третье лицо, администрация Ступинского района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Третье лицо: Министерство строительного комплекса Московской области своих возражений суду не представила, о слушании дела извещены.
Суд, выслушав представителя истца, и представителя ответчика ООО Строительная инвестиционная компания «Ступинская жилищная инициатива», проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела следует, что истец и ООО «Ступинская жилищная инициатива» заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ, о долевом участии в строительстве жилого дома, по адресу: <адрес>
Свои обязательства, она исполнила в полном объеме.
Согласно п.1.5 договора срок окончания строительства был установлен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Ступинская жилищная инициатива» было заключено дополнительное соглашение, ( л.д.<данные изъяты> согласно которого её доля была признана равной <данные изъяты> кв.м. и соответствует трехкомнатной квартире, расположенной в подъезде номер <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, кв.<данные изъяты>, условный номер на площадке <данные изъяты>.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь с учетом неотапливаемых помещений – <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> кв.м.
Всего ответчиком было заключено 126 аналогичных договоров с физическими лицами на 128 квартир.
До настоящего времени строительство дома не закончено, дом № по ул.Калинина в г.Ступино(строительный адрес) построен более чем на 70%, а именно: подведены все коммуникации, сделан фундамент, возведен железобетонный каркас всех подъездов, более чем на 2/3 стены обложены кирпичем, залиты и заложены перегородки в доме, построено и оборудовано здание подстанции во дворе дома. Строительство дома остановлено и не ведется с ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время инвестор - ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» находится в стадии банкротства, введено внешнее управление, истцы не привлечены к процессу в качестве стороны по делу и не могут заявить свои кредиторские требования. В случае регистрации прав на жилой дом конкурсным управляющим, включении дома в конкурсную массу с последующей реализацией жилого дома, истцы не смогут заявить свои претензии на спорное имущество, их интересы могут быть нарушены.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе …объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.2.1 договора, общая сумма инвестирования составляла <данные изъяты> рублей.
Согласно платежным поручениям, приходным кассовым ордерам и акту сверки расчетов обязанности по договору истцом выполнены в предусмотренный договором срок.
Доводы ответчика на то обстоятельство, что истец не исполнила свои обязательств, не нашел подтверждением в судебном заседании, доказательств, в соответствии со ст.56-57 ГПК РФ суду не представлено.
Между сторонами был подписан акт сверки ( л.юд.16) взаимных расчетов по договору инвестирования. Каких-либо изменений в выше указанный договор инвестирования, в соответствии с действующим законодательством, сторонами не вносились. Ссылки ответчика на имеющиеся решения суда ( л.д.74-81) является так же не обоснованными, поскольку не свидетельствует о том, что истец не выполнил свои обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилого назначения № между муниципальным образованием Ступинский район, Министерством строительного комплекса Московской области и ОАО «Ипотечная корпорация Московской области». Согласно инвестиционному контракту, Инвестор – ОАО «Ипотечная корпорация Московской области, должен был за счет собственных или привлеченных средств осуществлять финансирование инвестиционного проекта (<данные изъяты>), обеспечить строительство и ввод объекта между <адрес> в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом (<данные изъяты>).
Администрация Ступинского муниципального района и Министерство строительного комплекса, в соответствии со ст.5 контракта, взяли на себя обязательства оказывать содействие в строительстве и осуществлять контроль за реализацией инвестиционного проекта, приобретая в собственность : Администрация – <данные изъяты>% общей площади квартир, ОАО «ИКМО» - <данные изъяты>% общей площади квартир.
Согласно контракта о соинвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестор – ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» взял на себя обязательство осуществлять контроль за ходом строительства, а Соинвестор – ООО «Ступинская жилищная инициатива» взяло на себя обязательство по финансированию инвестиционного проекта за счет собственных и привлеченных средств в размере <данные изъяты>%., протоколом распределения квартир подтверждается, что квартира № подлежала передаче ООО «СЖИ».
Дополнительным соглашением к указанному контракту от ДД.ММ.ГГГГ определена общая площадь квартир, подлежащих передаче ООО «СЖИ» в размере <данные изъяты> кв.м.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика ОАО «ИКМО» были переданы ООО «СЖИ».
Разрешение на строительство на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было выдано на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Ступинского района « О согласовании размещения многоквартирного жилого дома № в Северо-Западном микрорайоне г.Ступино».
ДД.ММ.ГГГГ КУИ Ступинского района был заключен с ОАО «ИКМО» договор аренды земельного участка, согласно справке КУИ, платежи за арендуемый земельный участок в бюджет Ступинского района не поступали, задолженность составляет <данные изъяты> руб.
Решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЖИ» по иску ОАО «ИКМО» было обязано судом исполнить обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией Ступинского района представлен приказ от ДД.ММ.ГГГГ «О создании комиссии по обследованию строящегося жилого дома по адресу: <адрес> а также акт обследования, в результате которого установлено, что железобетонный каркас здания, железобетонные перекрытия, ограждающие конструкции, лестничные марши ( кроме входных) выполнены на <данные изъяты>%, облицовка здания кирпичом выполнена на <данные изъяты>%, в квартирах частично выполнен монтаж ненесущих перегородок, оконных и балконных блоков. Внутренняя отделка квартир, инженерные системы, лифты- отсутствуют, мягкая кровля, остекление балконов и лоджий – отсутствуют. На обмеренные квартиры составлены технические паспорта, в том числе на квартиру №.
Согласно дополнения к акту от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты>) представленного следует, что доля истца в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>) составляет <данные изъяты>.
Суду не представлено каких-либо возражений по расчету размера долей, а без установления указанного размера регистрация права собственности истца невозможна.
Таким образом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку соответствуют требованиям ст. 130 ГК РФ, в материалы дела представлены доказательства законности строительства с получением разрешения и предоставлением земельного участка в аренду, представлены доказательства надлежащего исполнения истцом обязанности по договору долевого участия в строительстве, описание спорного объекта недвижимости с указанием его индивидуализирующих характеристик в дополнительном соглашении к договору, техническом паспорте, составленном по результатам комиссионного обследования объекта недвижимости, подтверждающем создание объекта недвижимости, не завершенного строительством.
Признание за истцом права собственности не приведет к нарушению интересов других лиц, участвующих в деле, поскольку представлены доказательства распределения спорной квартиры при определении имущественных прав между соинвесторами именно ООО «СЖИ», состоявшему с истцами в договорным отношениях и признающему их исковые требования.
ОАО «Ипотечная корпорация», согласно заключенным контрактам вправе претендовать только на часть спорного объекта. Таким образом, права указанного ответчика ущемлены быть не могут.
Согласно переписки ( приобщены к материалам дела) между соинвесторами и руководством ОАО «Ступинская жилищная инициатива», следует, что финансирование строительства обеспечено на <данные изъяты>%. Интересы дольщиков предусматриваются договорами долевого участия в строительстве, их соблюдение обеспечивается действующим законодательством.
Разрешение на строительство было выдано до принятия ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Истец, заключив договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, как соинвестор, приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора, возложенных на них обязательств.
Материалами дела установлено, что истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Однако ответчики со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не выполнили.
Решением арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» было признано несостоятельным ( банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.
Истец в ином порядке, не может защитить свои нарушенные права, поскольку не был привлечен к процессу в арбитражном суде, в качестве стороны по делу.
Правоотношения возникшие на основе договоров инвестирования строительства многоквартирного дома, из содержания которых следует, что конечной целью участия граждан в строительстве является удовлетворение личных жилищных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулируется Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
С учетом выше установленного, требования истицы заявлены обоснованно и они подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.195, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать исполненными обязательства Ивановой ФИО10, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Ивановой ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с<адрес> права собственности на <данные изъяты> долю в объекте незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру, общей площадью, с учетом не отапливаемых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенную в подъезде <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, согласно проекта №, условное расположение на площадке № в строящемся жилом доме, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.М.Майборода