Дело № 2-159/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 01 апреля 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимова ФИО15 к ОАО «Российские железные дороги» и администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Акимов А.А. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного заседания, к ОАО «Российские железные дороги» и администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит установить юридический факт владения и пользования Акимовым ФИО16 и им (Акимовым ФИО17) квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; признать за ним (Акимовым ФИО18) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Обосновывая свои требования, истец указывает, что его отец Акимов ФИО19 с <данные изъяты> года и до момента смерти добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Акимов ФИО20 умер. Факт добросовестного и непрерывного в течение более 20 лет владения квартирой № как своим собственным жилым помещением подтверждается тем, что истец осуществлял ремонт жилого помещения за собственные денежные средства, производил оплату за электроэнергию, обрабатывал часть земельного участка, прилегающего к части жилого дома. Истец не скрывает факта нахождения указанной квартиры в его владении. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на данной жилой площади никто не зарегистрирован.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положения п. 3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Установление юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом истцу необходимо для оформления права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Акимов А.А. в полном объеме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что в спорном жилом помещении он проживает с 1987 года. Сначала он проживал со своим отцом Акимовым А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение было предоставлено его отцу Акимову А.А., поскольку последний работал на железной дороге. Однако ни он, ни его отец в квартире зарегистрированы не были. Его отец Акимов А.А. при жизни построил возле дома туалет, хозблок. За всё время проживания в квартире они сами делали ремонт. Его отец Акимов А.А. на момент смерти проживал в спорной квартире. В настоящее время он продолжает владеть и пользоваться квартирой, содержит её в надлежащем состоянии, проживает в ней вместе со своей супругой Акимовой Е.А. и детьми.
Представитель истца Акимова А.А. – адвокат адвокатского кабинета № Адвокатской палаты <адрес> Еряшева Л.В., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании в полном объёме поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик уведомлялся надлежащим образом; представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В представленном ранее отзыве на исковое заявление ответчик считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, так как истцом не представлено доказательств о владении спорным имуществом в течение 18 лет. Кроме того, ОАО «Российские железные дороги» с 2006 года не является собственником спорного объекта недвижимости, поскольку дом был передан в муниципальную собственность Ступинского района Московской области.
Представитель ответчика – администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик уведомлялся надлежащим образом; своих возражений по заявленным истцом требованиям суду не представил; ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица – МУП «Татариновское ЖКХ» городского поселения «Михнево» Ступинского муниципального района в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо уведомлялось надлежащим образом; своих возражений по заявленным истцом требованиям суду не представило, представило в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Третьи лица – Макаров С.В., Котова И.В., Котов О.В., Котова Г.В., Котова Е.Н., будучи надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; своих возражений по заявленным истцом требованиям суду не представили; ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Коновалов А.Н. показал, что он знаком с истцом Акимовым А.А. и его отцом с 1997 года. Истец Акимов А.А. и его отец Акимов А.А. постоянно проживали в <адрес>. Истец Акимов А.А. продолжает проживать там и в настоящее время со своей семьёй. Акимовы сами делали ремонт в занимаемом ими жилом помещении, возводили постройки на прилегающем к дому земельном участке.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Акимова В.М. показала, что её бывшему мужу Акимову А.А. в 1987 году от железной дороги была предоставлена <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. Она проживала в этом жилом помещении до 1997 года. В 1997 году ей была предоставлена квартира в <адрес>, и она переехала жить в <адрес>. В 1990 году брак между ней и Акимовым А.А. был расторгнут. Её бывший супруг Акимов А.А. всё это время до смерти проживал в <адрес> в этой квартире. С ним всё это время проживал их сын Акимов А.А., который продолжает проживать там вместе со своей семьёй и в настоящее время, хотя зарегистрирован в <адрес>. По месту регистрации её сын Акимов А.А. не проживал и не проживает. Её сын Акимов А.А. и его отец за период проживания в этом жилом помещении сами делами ремонт в квартире, несли бремя по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, оплачивали электроэнергию, возвели на прилегающем земельном участке постройки.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21 показал, что он давно знаком с истцом Акимовым А.А., также был знаком с его отцом. Сколько он себя помнит, Акимовы постоянно проживали в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, сами делали ремонт в занимаемом жилом помещении. Он помогал Акимову А.А. ремонтировать крышу дома.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Пункт 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ предусматривает возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Акимов ФИО22 работал в Жилёвской дистанции пути Московской железной дороги с ДД.ММ.ГГГГ (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) в должностях, занятых на текущем содержании, ремонте пути и искусственных сооружений, на участках магистральных железных дорог с интенсивным движением поездов и непосредственно осуществлял организацию перевозок и был уволен на пенсию с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №ок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной Жилёвской дистанцией пути Московско-Курского отделения Московской железной дороги филиала ОАО «РЖД» (<данные изъяты>
В связи с работой в указанной организации Акимову ФИО23 в пользование была предоставлена квартира в построенном в 1985 году Московско-Павелецкой дистанцией пути <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>
Факт предоставления Акимову ФИО24 жилого помещения в пользование подтверждается представленной архивным отделом администрации Ступинского муниципального района <адрес> по запросу суда архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей следующие сведения: «в документах администрации Татариновского сельского округа <адрес>, похозяйственных книгах <адрес>. значится хозяйство: за 1986-1990 годы, Акимова ФИО26 – глава семьи, Акимов ФИО27 – сын; лицевой счёт №; хозяйство рабочее; жилой дом – казарма; всего земли: 1986 года – 0,04 га, 1987 – 1990 годы – 0,03 га.; в графе «дополнительные сведения» имеется запись: «факт. Обмер. 0,03 га»; за 1991 – 1996 годы, Акимова ФИО28 – глава семьи, Акимов ФИО29 – сын; хозяйство рабочее; лицевой счёт №; в графе «жилой дом» имеется запись – «кварт. ж. дор.»; всего земли: 1991 – 1995 года – 0,03 га.» (<данные изъяты>).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 года № 585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» учреждено ОАО «Российские железные дороги», в уставный капитал которого вошло имущество всех государственных предприятий железнодорожного транспорта РФ.
При этом объекты жилого фонда, находящиеся на балансе предприятий железнодорожного транспорта РФ, не были включены в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги».
08.02.2005 года между Правительством Московской области и ОАО «Российские железные дороги» было заключено соглашение № 3/Д-35 НОВС/НЮ, согласно п. 2.3.3 которого Правительством Московской области рекомендовано главам муниципальных образований Московской области завершить работу по передаче объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» в муниципальную собственность с оформлением соответствующей документации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.11.2005 года признано незаконным бездействие администрации Ступинского района Московской области, выразившееся в непринятии в муниципальную собственность объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, расположенных в Ступинском районе Московской области, в том числе, и в непринятии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., ж/д инвентарный по данным бухгалтерского учёта 101510; дома бригадира пути, расположенного по адресу: <адрес>., ж/д инвентарный номер бухгалтерского учёта №
В соответствии с актом о приёме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> ОАО «Российские железные дороги» в лице структурного подразделения Московско-Павелецкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения передан в муниципальную собственность Ступинского района Московской области (л. д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> на основании Закона Московской области от 20.07.2007 года № 129/2007-ОЗ «О разграничении муниципального имущества между Ступинским муниципальным районом Московской области и вновь образованными в его составе городским поселением Михнево, городским поселением Малино, городским поселением Жилёво, сельским поселением Семёновское, сельским поселением Аксиньинское и сельским поселением Леонтьевское» был передан в муниципальную собственность городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области, что подтверждается передаточным актом передаваемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № с прилагаемым перечнем муниципального имущества, а также актом о приёме-передаче здания (сооружения) № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).
На основании постановления главы городского поселения Михнево от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Акимов ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер, что подтверждается свидетельством о регистрации смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом № Ступинского управления ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области (л. д. <данные изъяты>).
Правопреемником умершего Акимова А.А. является его сын – истец Акимов ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л. д. <данные изъяты>), зарегистрированный по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).
Из представленных комендатурой с. Татариново МУП «Татариновское ЖКХ» городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области выписок из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает; в <адрес> зарегистрирован ФИО9; в <адрес> не зарегистрирован, но проживает Акимов А.А.; в <адрес> не зарегистрированы, но проживают Котова И.В., Котов О.В., Котова Г.В., Котова Е.Н. (л. д. <данные изъяты>).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МУП «Татариновское ЖКХ» городского поселения Михнево Ступинского муниципального района <адрес>, Акимов ФИО32 на момент смерти пользовался жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Совместно с Акимовым ФИО34 данным жилым помещением пользовался и пользуется в настоящее время его сын Акимов ФИО33 (л. д. <данные изъяты>
По делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. <данные изъяты>).
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, установлено, что часть жилого дома занимает истец. Помимо квартиры, занимаемой истцом, имеется ещё 3 квартиры. Каждая из квартир имеет отдельные входы, отдельное отопление, отдельные вводы электроэнергии и т. д. (л. д. <данные изъяты>).
Статья 234 ГК РФ признаёт приобретательную давность при наличии ряда условий, причём каждое из них необходимо и несоблюдение (отсутствие) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности по приобретательной давности.
Во-первых, владение должно быть добросовестным; во-вторых, - открытым; в третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, то есть осуществляет владение вещью как своей собственной; в четвёртых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом.
Исходя из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означат владение не по договору.
При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании нашёл достоверное подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Акимовым ФИО35 и Акимовым ФИО36 с 1986 года как своим собственным жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Акимов ФИО37 с 1986 года и до момента смерти – ДД.ММ.ГГГГ проживал в указанной квартире. Его сын – истец Акимов ФИО38 в указанный период времени также проживал в этом жилом помещении, продолжает проживать там и в настоящее время.
При этом в указанный период времени истец и его отец за счёт собственных средств осуществляли ремонт занимаемого ими жилого помещения, производили оплату за электроэнергию, обрабатывали часть земельного участка, прилегающего к жилому дому (л. д. <данные изъяты>).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Акимова ФИО39 к ОАО «Российские железные дороги» и администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом и о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Установить юридический факт владения и пользования Акимовым ФИО40 и Акимовым ФИО41 жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Признать за Акимовым ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.В. Есин