Дело № 2-25/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 06 апреля 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щекочихина ФИО8 к Щекочихиной ФИО7 об обязании заключить договор сервитута на земельный участок, взыскании платы за пользование земельным участком, об обязании зарегистрировать договор сервитута, взыскании расходов по регистрации сервитута и проведении кадастрового учёта, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Щекочихин С.Н. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного заседания, к Щекочихиной Н.А., в котором просит обязать Щекочихину Н.А. заключить с ним (Щекочихиным С.Н.) договор сервитута на земельный участок площадью 297 кв. м. по адресу: <адрес>; взыскать со Щекочихиной Н.А. в его пользу плату за пользование земельным участком площадью 297 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и оплату производить ежемесячно на расчётный счёт № в Ступинском отделении № Сбербанка РФ; обязать Щекочихину Н.А. зарегистрировать договор сервитута в установленном порядке; возложить на Щекочихину Н.А. расходы по регистрации сервитута, проведению кадастрового учёта; взыскать со Щекочихиной Н.А. в его пользу судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а именно, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по оплате заключения эксперта в сумме <данные изъяты> рублей.
Свои требования истец Щекочихин С.Н. обосновывает тем, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Ступинского городского суда Московской области по гражданскому делу № установлен сервитут Щекочихиной Н.А. для прохода и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 297 кв. м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обременённого сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ годовая аренда за пользование сервитутом площадью 297 кв. м. по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубль.
Сервитут установлен в интересах Щекочихиной Н.А.
Истец Щекочихин С.Н. в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просил удовлетворить исковые требования в полном объёме, пояснив при этом, что в настоящее время в <адрес> в <адрес> он не проживает, так как дом повреждён в результате пожара. Однако по указанному адресу он зарегистрирован. Также в этом доме зарегистрирована его бывшая супруга – ответчица Щекочихина Н.А. и их дочь. Щекочихина Н.А. и их дочь также в доме не проживают. Домом он не пользуется, однако пользуется земельным участком. Щекочихина Н.А. домом также не пользуется. Решением Ступинского городского суда Московской области, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен сервитут на земельный участок. В установленном законом порядке сервитут он не регистрировал.
Представитель истца Щекочихина С.Н. – Устинова М.Н. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.
Ответчица Щекочихина Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что, по её мнению, исковые требования к ней предъявлены истцом неправомерно. Сервитут вступает в силу с момента его государственной регистрации. Щекочихин С.Н. просит взыскать с ней плату за сервитут, однако сервитут в установленном законом порядке не зарегистрирован. Сервитут должен быть зарегистрирован собственником земельного участка, то есть истцом. Фактически она проживает по адресу: <адрес>. Зарегистрирована она по адресу: <адрес>, однако там не проживает, так как дом сгорел. В настоящее время этим домом она не пользуется. Истец также не пользуется ни домом, ни земельным участком. Она и истец имеют намерения продать дом с земельным участком.
Суд, выслушав объяснения сторон, проверив и исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обременённого сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным ст.ст. 274-276 ГК РФ, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения мирового судьи 250 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Щекочихина Н.А. является собственником 24/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником 76/100 доли указанного дома является Щекочихин С.Н.
Щекочихин С.Н. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением мирового судьи 250 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Щекочихиной Н.А. отказано в иске к Щекочихину С.Н. о признании земельного участка при доме общим имуществом супругов и права собственности на земельный участок.
Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске Щекочихиной Н.А. к Щекочихину С.Н. о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом отказано. Установлен сервитут Щекочихиной Н.А. для прохода и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 297 кв. м. в следующих границах: от Т.1 до Т.2 – 2,44 м., от Т.2 до Т.3 – 0,50 м., от Т.3 до Т.4 – 13,65 м., от Т.4 до Т.5 – 1,25 м., от Т.5 до Т.6 – 1,90 м., от Т.6 до Т.7 – 6,79 м., от Т.7 до Т.8 – 10,18 м., от Т.8 до Т.9 – 9,39 м., от Т.9 до Т.10 – 9,95 м., от Т.10 до Т.11 – 1,68 м., от Т.11 до Т.12 – 1,89 м., от Т.12 до Т.13 – 11,25 м., от Т.13 до Т.14 – 13,69 м., от Т.14 до Т.15 – 6,09 м., от Т.15 до Т.16 – 2,28 м., от Т.16 до Т.1 – 6,87 м.
Отказано во встречном иске Щекочихина С.Н. к Щекочихиной Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на 24/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, с выплатой денежной компенсации, взыскании расходов по экспертизе в размере <данные изъяты> рублей.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).
Истцом суду представлено заключение ООО «Эгида» № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование сервитутом, из которого следует, что годовая арендная плата за пользование сервитутом площадью 297 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рубль (л. д. <данные изъяты>).
По делу по ходатайству ответчицы Щекочихиной Н.А. была назначена и проведена судебная экспертиза (л. д. <данные изъяты>).
Согласно заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом АНО «Центр судебных экспертиз» ФИО4, рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование сервитутом площадью 297 кв. м. по адресу: <адрес>, за вычетом площади застройки всех строений, расположенных на указанном земельном участке, составляет <данные изъяты> рубля в год (л. д. <данные изъяты>).
Сервитут, как и все права на землю, подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 27 вышеприведённого Федерального закона государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации сервитута.
Соответственно, право пользования земельным участком у лица, в пользу которого установлен сервитут, возникает с момента его государственной регистрации.
Исходя из анализа вышеприведённых норм, государственной регистрации подлежит только сервитут как право. Договор об установлении сервитута не регистрируется.
Поскольку требовать установления сервитута может только лицо, чьи интересы не могут быть удовлетворены без установления сервитута, иск о понуждении к заключению договора об установлении сервитута может предъявить только собственник, у которого возникла потребность в ограниченном использовании чужого участка.
Собственник земельного участка, фактически ограниченный в его использовании, не может требовать заключения договора сервитута для взятия платы. Такое лицо должно воспользоваться иными способами защиты права собственности.
В материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации сервитута на принадлежащий истцу Щекочихину С.Н. на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из представленной по запросу суда Ступинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что на принадлежащий Щекочихину С.Н. на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ограничения (обременения) не зарегистрированы.
Поскольку у ответчицы Щекочихиной Н.А., ввиду отсутствия государственной регистрации сервитута, установленного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ для прохода и обслуживания жилого дома, право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу Щекочихину С.Н., не возникло, и последняя, как установлено в судебном заседании, и истцом не оспаривается, в <адрес> в <адрес> не проживает и не пользуется им и, соответственно, не пользуется земельным участком, то отсутствуют и основания для взыскания со Щекочихиной Н.А. в пользу Щекочихина С.Н. платы за пользование земельным участком.
В данном конкретном случае установленное решением суда обременение на собственника земельного участка – истца Щекочихина С.Н. в виде установления в пользу ответчицы Щекочихиной Н.А. сервитута для прохода и обслуживания жилого <адрес> в <адрес> само по себе никоим образом фактически не ограничивает Щекочихина С.Н. в правах владения, пользования и распоряжения этим земельным участком.
Согласно ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
Учитывая, что иск Щекочихина С.Н. удовлетворению не подлежит, расходы, связанные с оплатой им государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также расходы по оплате заключения специалиста по определению рыночной стоимости арендной платы за пользование сервитутом в размере <данные изъяты> рублей, не подлежат взысканию с ответчицы Щекочихиной Н.А.
В ходе судебного разбирательства от ответчицы Щекочихиной Н.А. поступило письменное заявление, в котором она просит взыскать с истца Щекочихина С.Н. в её пользу понесённые ею расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей (л. д. <данные изъяты>).
Учитывая, что расходы по оплате судебной экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчицы, в сумме <данные изъяты> рублей понесла ответчица Щекочихина Н.А., что подтверждается представленным ею счётом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным АНО «Центр судебных экспертиз», в соответствии со ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с истца Щекочихина С.Н., поскольку данные расходы подтверждены ответчицей Щекочихиной Н.А. документально.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Щекочихина ФИО9 к Щекочихиной ФИО10 об обязании заключить договор сервитута на земельный участок площадью 297 кв. м. по адресу: <адрес>; о взыскании со Щекочихиной ФИО11 ежемесячной платы за пользование земельным участком площадью 297 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; об обязании Щекочихиной ФИО12 зарегистрировать договор сервитута в установленном порядке; возложении на Щекочихину ФИО13 расходов по регистрации сервитута и проведению кадастрового учёта; о взыскании со Щекочихиной ФИО14 судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и по оплате заключения специалиста в сумме <данные изъяты> рублей отказать.
Взыскать со Щекочихина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Щекочихиной ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.В. Есин