Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011г.
Ступинский городской суд Московской области
В составе:
Председательствующего судьи Грачевой Н.Н.
При секретаре Игнаткиной А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/11 по иску Михалева ФИО21 к Шивареву ФИО22 о прекращении регистрации по месту жительства, выселении из жилого помещения и встречному иску Шиварева ФИО23 к Михалеву ФИО24, Райкову ФИО25 о признании договора купли- продажи недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Михалев ФИО26 обратился в суд с иском к Шивареву ФИО27 о прекращении регистрации по месту жительства, выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шиварёв Н.Ю. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, состоящую из одной комнаты, общей жилой площадью № кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на № этаже 9-ти этажного жилого дома.
Указанная квартира сторонами оценена в № (№) рублей. Расчёт между ними был произведён до подписания договора в полном объёме. Согласно п. 11 договора купли продажи квартиры Шиварёв Н.Ю. обязался сняться регистрационного учёта и освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №.
Свои обязательства по договору купли-продажи истцом выполнены и оплата за квартиру была проведена до подписания договора.
Однако Шиварёв Н.Ю. свои обязательства по снятию с регистрационного учёта и обязательства по освобождению квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполняет.
В судебном заседании представители Михалева А.В. по доверенности- Чиняков В.В. и Богомазов В.В. поддержали свои требования.
Шиварев Н.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности- Цыганок Н.Н. иск не признал и предъявил встречный иск к Михалеву ФИО28, Райкову ФИО29 о признании договора купли- продажи недействительным, ссылаясь на то, что Шиварев ФИО30 постоянно проживает и зарегистрирован в спорной квартире. В ДД.ММ.ГГГГ году из-за злоупотребления спиртными напитками, он получил заболевание- токсичное нарушение центральной нервной системы, в связи с чем ограничен в передвижении. Квартира, в которой он проживает - единственное жилье, доставшееся ему по наследству и судебному решению. Только в судебном заседании по настоящему делу, он узнал, что его выселяют из однокомнатной квартиры, поскольку собственником квартиры является Михалев А.В.
Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, заключенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Райковым ФИО31, действовавшим по доверенности, удостоверенной нотариусом Ступинского нотариального округа <адрес> ФИО32. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № от имени Шиварева Н.Ю. с одной стороны и Михалевым ФИО33 с другой стороны следует признать недействительным по следующим обстоятельствам. Как подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошенный в качестве свидетеля Райков К.А., Шиварев Н,Ю. никогда не встречался с последним и не обговаривал с ним никаких условий договора, подписанного Райковым К.А. и Михалевым А.В., не имел намерений, не собирался продавать и никому не продавал квартиру, подписывал документы, которые предлагали подписать нотариусы, под влиянием заблуждения со стороны Богомазова В.В., В п. 3 договора указано, что стороны оценивают квартиру в один миллион рублей. Эта оценка с Шиваревым Н.Ю. никем не согласовывалась и не соответствует даже приблизительной рыночной стоимости жилья.
В п. 5 договора указано, что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Как подтвердил в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошенный в качестве свидетеля Райков К.А., никаких денежных средств он Шивареву Н.Ю.не передавал. Михалев А.В. с Шиваревым Н.Ю. никаких денежных расчетов также не производил. В п. 8 договора указано, что Михалев А.В. удовлетворен качественным состоянием квартиры путем ее внутреннего осмотра, произведенного им перед заключением данного договора и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Райков К.А. также подтвердил в судебном заседании, что никаких ключей он Михалеву от квартиры не передавал. Михалев А.В. никогда в спорной квартире не был. В п. 11 Договора Райков К.А. и Михалев А.В., самостоятельно установили, что Шиварев Н.Ю. должен сняться с регистрационного учета по месту своего жительства и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, то есть фактически в период № дня со дня заключения ими между собой договора.
Таким образом, утверждает истец по встречному иску, очевидно явное злонамеренное соглашение между гр. Богомазовым В.В., Райковым К.А., и Михалевым А.В., действовавших вопреки воле и против интересов Шиварева Н.Ю. Истец по встречному иску просит:
1.Признать Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, заключенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Райковым ФИО34, действовавшим по доверенности, удостоверенной нотариусом Ступинского нотариального округа <адрес> ФИО35. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № от имени Шиварева ФИО36 с одной стороны и Михалевым ФИО37 с другой стороны, а также запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № недействительными и применить последствия недействительности.
Представители Михалева А.В. по доверенности- Чиняков В.В. и Богомазов В.В. встречный иск не признали, пояснив, что при подписании доверенности на продажу квартиры, Шиварев Н.Ю. находился в здравом уме, на учете в СПНД не состоял, доверенность удостоверена у нотариуса, никаких оснований для удовлетворения его требований, Шиварев Н.Ю. не представил.
УФМС по <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещено.
Райков К.А. ( ранее допрошенный в качестве свидетеля)в лице своего представителя по доверенности- Белошапко С.А., иск не признает, пояснив, что Райков К.А. действовал на основании доверенности от имени Шиварева Н.Ю.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ в процесс по делам о выселении вступает прокурор для дачи заключения. Согласно п. 4 Приказа Генерального прокурора РФ от 2 декабря 2003 г. N 51 "Об обеспечении участия прокуроров в гражданском судопроизводстве" прокурор обязан принимать участие в первую очередь в рассмотрении дел о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Ступинский городской прокурор о времени и месте судебного разбирательства извещен.(л.д.№).
Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей Райкова К.А.(л.д.№) который показал, что доверенность оформлялась у нотариуса ФИО38,, доверенность отдал ему Михалев А.В., так как он не мог сам себе продать квартиру. Михалев А.В. ему пояснил, что расчет с Шиваревым Н.Ю. произведен, Шиварев Н.Ю. получил сумму, которая указана в договоре. В регистрационной палате он также по доверенности оформлял документы, никаких денег от Михалева А.В. Райков К.А. не получал, о сроках выписки из квартиры с Шиваревым Н.Ю. договаривался Михалев А.В., он отдал деньги Шивареву Н.Ю., а тот отказался подписывать договор; свидетеля Мавроматис В.А.( нотариус, л.д.№), показавшую, что при удостоверении данной доверенности Шиварев Н.Ю. пришел сам, с его слов составили доверенность на другое лицо, его личность и дееспособность были проверены, он назвал лиц, на кого хочет оформит доверенность, а данные на Михалева А.В. и Райкова К.А имеются в базе. Он мог для оформления доверенности, обратиться как письменно, так и устно. Текст доверенности ему зачитывался, он присутствовал на приеме и смог объяснить, чего он хочет, также свидетель показала, что заявление от имени Шиварева Н.Ю.( л.д.№) удостоверено ею, такое заявление требуется в регистрационную палату и паспортно-визовую службу, документ не может быть удостоверен нотариусом, если видно, что человек не понимает характера своих действий; свидетеля Панкову Н.И. показавшую, что после смерти матери Шиварев Н.Ю. стал злоупотреблять спиртным, приводил женщин, компании, в наследство не вступал, говорил, что нет денег, в ДД.ММ.ГГГГ. пропал, его год не было, он говорил, что жил у друга, он никогда не говорил, что собирается продавать квартиру, он хотел продать дачу для ремонта квартиры, из близких родственников- бабушка, живет на <адрес>; свидетеля Титова В.А., показавшего, что Шиварев Н.Ю. собирался делать ремонт, Титов В.А. помогал ему кухню ремонтировать, Шиварев Н.Ю. ждал получения денег за дачу, свидетеля Миненкову И.Ю., показавшую, что у Шиварева Н.Ю. был очень большой долг по квартире. У него были проблемы в оформлении наследства, он сказал, что этим всем будет заниматься Богомазов В.В. Шиварев безоговорочно доверял Богомазову ФИО39, квартира в очень плохом состоянии, документы на квартиру оказались у Богомазова В.В., на учете в СПНД он не состоит, его заболевание не влияет на умственные способности, ДД.ММ.ГГГГ. он продал земельный участок, но №. за квартиру не оплатил, косметический ремонт он не делал, а только собирался, обозрев материалы гражданского дела №, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 185 ГК РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 186 ГК РФ:
1. Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П признаны не противоречащими Конституции РФ содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, поскольку данные положения - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьей 302 - не могут распространяться на добросовестного приобретателя, если это непосредственно не оговорено законом.
Согласно ст. 558 ГК РФ:
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В материалах дела представлено Постановление об отказе в возбуждении
уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ гр. Цыганок Н.Н. в интересах Шиварева Н.Ю. в УВД по Ступинскому муниципальном району подал заявление о возбуждении в отношении Богомазова В.В. и Михалева А.В. уголовного дела по <данные изъяты> УК РФ (КУСИ № от ДД.ММ.ГГГГ). Из содержания заявления Цыганок Н.Н. следует, что Богомазов В.В. и Михалев А.В., воспользовавшись заболеванием Шиварева II.К)., возникшим на почве злоупотребления спиртными напитками, вступив в преступный сговор распорядились имуществом Шиварева Н.Ю.. лишив последнего единственного жилья, а именно -однокомнатной квартиры, расположенной по адресу; <адрес>.
Проведенной проверкой установлено, что в середине ДД.ММ.ГГГГ года Шиварев Н.Ю. обратился к Богомазову В.В. с просьбой помочь в продаже его квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С предложением приобрести квартиру Богомазов В.В. обратился к риэлтору Михалеву А.В., который дал согласие на ее приобретение за № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Михалевым А.В. и Шиваревым Н.Ю. заключено соглашение о задатке а так же предварительный договор на продажу принадлежащей Шивареву Н.Ю. квартиры по адресу: <адрес>. После подписания данных документов Михалев А.В. в присутствии Богомазова В.В. передал Шивареву Н.Ю. деньги в сумме № тысяч рублей в качестве задатка.
ДД.ММ.ГГГГ Шиваревым Н.Ю. у нотариуса ФИО40. на имя Михалева А.В. и сотрудника его организации Райкова К.А. выданы доверенности на право продажи принадлежащей ему квартиры, а так же снятия его с регистрационного учета. Кроме того, Шиваревым Н.Ю. было оформлено заявление, в котором последний обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета после продажи квартиры. После составления данных документов Михалевым Л.В. в присутствии Богомазова В.В. переданы Шивареву Н.Ю. деньги в сумме № рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Райковым К.Л., действующим на основании доверенности на право продажи, выданной ранее Шиваревым Н.Ю., и Михалевым Л.В. заключен договор купли -продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за № рублей Данный договор зарегистрирован в Регистрационной палате <адрес>. Все документы Шиварев Н.Ю. подписывал лично. Больше с Шиваревым Н.Ю. Богомазов В.В. не встречался.
В середине ДД.ММ.ГГГГ года Богомазовым В.В. по доверенности от Михалева А.В. в Ступинский городской суд подан иск с требованием о прекращении права Шиварева Н.Ю. пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселении Шиварева Н.Ю.
ДД.ММ.ГГГГ представителем по доверенности Шиварева 11.11. Циганком Н.Н. подан встречный иск о признании недействительным договора купли - продажи квартиры Шиварева Н.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе проведения проверки к материалу приобщено объяснение Райкова К.Л. из которого следует, что летом ДД.ММ.ГГГГ года Михалев А.В. попросил его помочь оформил, сделку купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира со слов Михалева А.В. принадлежала гр. Шивареву Н.Ю. на праве собственности. С самим Шиваревым Н.Ю. Райков К.Л. знаком не был и никогда его не видел.
По результатам проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ по заявлению гр. Цыганок Н.Н. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях Богомазова В.В. и Михалева А.В. состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ.
Таким образом, гр. Цыганок Н.Н. при составлении заявлении о привлечении к уголовной ответственности гр. Богомазова В.В. и Михалева А.В. добросовестно заблуждался относительно наличия в действиях вышеуказанных лиц признаков уголовно наказуемого деяния, не учитывая имеющиеся договорные отношения, решаемые в порядке гражданского судопроизводства.
Как видно из материалов дела, Шиварев Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ выдал доверенность на имя Михалева А.В. и Райкова К.А., согласно которой он (Шиварев Н.Ю.) уполномочил указанных лиц продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Шивареву Н.Ю. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> и предоставил право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех учреждениях, в том числе в БТИ, ИФНС, ЖЭУ и т.д… с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.(л.д.№).
ДД.ММ.ГГГГ Шиварев Н.Ю. собственноручно подписал заявление(л.д.№) о том, что ему известно, что переход права собственности на принадлежащую ему квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами его семьи.
Кроме того, Шиварев Н.Ю. в указанном заявлении указал, что обязуется сняться с регистрационного учета с вышеуказанного адреса до ДД.ММ.ГГГГ и перерегистрироваться по новому месту жительства в указанный срок.
Данное заявление было совершено в присутствии нотариуса ФИО41., которая засвидетельствовала подлинность подписи Шиварева Н.Ю., сделанную в ее присутствии, личность подписавшего документ, нотариусом установлена.Эти обстоятельства нотариус ФИО42. подтвердила в судебном заседании, вызванная судом в качестве свидетеля. При этом суд установил, что доверенность была удостоверена нотариусом в установленном законом порядке.
Истец во встречном исковом заявлении не требовал признать недействительной выданную доверенность на право продажи принадлежащей ему квартиры на имя Михалева А.В. и Райкова К.А., а также не отозвал эту доверенность до заключения договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от имени Шиварева Н.Ю. по выданной им доверенности, действовал Райков К.А.
В указанном договоре предусмотрены все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, а именно условия о его предмете и цене.
При этом необходимо принимать во внимание положения договора, удостоверенного нотариусом, о проведении расчетов до заключения договора. Согласно п. 5 договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Договор и право собственности по нему были зарегистрированы в Регистрационной палате, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации.(л.д.№)
Из представленных в настоящее судебное заседание документов, следует, что Шиварев Н.Ю. выдавал ДД.ММ.ГГГГ также доверенность на имя ФИО43. на подачу искового заявления в суд и т.д., но ДД.ММ.ГГГГ Шиварев Н.Ю. отменил выданную на имя ФИО44. доверенность, что свидетельствует о том, что Шиварев Н.Ю. обладал необходимыми познаниями для осуществления и защиты своих прав, при этом копии указанного заявления были направлены Михалеву А.В., Райкову К.А., а также всем нотариусам, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Из встречного искового заявления следует, что Шиварев Н.Ю. самостоятельно нашел покупателей на свой земельный участок и дом, и самостоятельно продал это недвижимое имущество, не прибегая к помощи посторонних лиц.
В судебное заседание представлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шиваревым Н.Ю. с одной стороны и Михалевым А.В.- с другой стороны, по которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предметом купли-продажи является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На момент заключения договора стоимость «Недвижимости « определена сторонами в размере № руб. Указанная недвижимость приобретается Михалевым А.В. в п. 2.1.4 указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания основного договора купли-продажи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между Михалевым А.В. и Шиваревым Н.Ю. подписано соглашение о задатке, по которому задаток в сумме № руб. Шиварев Н.Ю. получил, о чем имеется его подпись. Деньги в сумме №., как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, переданы Шивареву Н.Ю. после составления документов о том, что Шиварев Н.Ю. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из спорной квартиры.
Таким образом, Шиварев Н.Ю. получил деньги в сумме № руб., а именно сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Выселение из жилого помещения является вынужденной мерой и исключением из принципа неприкосновенности жилища, провозглашенного Конституцией РФ, но не противоречит ей. Выселение применяется лишь в случаях, предусмотренных законодательством, и отвечает общественным интересам.
Гражданин может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке лишь при наличии оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, соответствующим договором.
ГК РФ предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения у собственника имущества, но только в ограниченном числе случаев, перечисленных в ст. 235 ГК РФ. К таким случаям применительно к жилым помещениям относятся:
- отчуждение недвижимого имущества, в том числе жилого помещения.
Согласно ст.292ГК РФ:
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании представитель Шиварева Н.Ю. категорически отрицал получение им денег от ответчика по встречному иску Михалева А.В., однако в соглашении о задатке имеется подпись Шиварева Н.Ю. о получении денег в сумме №. Это обстоятельство его представитель Цыганок Н.Н. никак не прокомментировал.
Таким образом, Шиварев Н.Ю. лично подписал несколько юридически важных документов ( доверенность, соглашение о задатке, предварительный договор, заявление (л.д.№) о том, что обязуется сняться с регистрационного учета из спорной квартиры), утверждение о том, что он был введен в заблуждение при подписании данных документов, подписывал, не ознакомившись с их содержанием, не нашло своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, то обстоятельство, что указанная в предварительном договоре сумма № руб. не была выплачена полностью, уплачена только сумма №., по мнению суда, не может являться доказательством для удовлетворения встречного иска, поскольку по этим основаниям Шиварев Н.Ю. требований не заявлял. Утверждая в ходе проверки Ступинского УВД о том, что Богомазов В.В. и Михалев В.В. воспользовались заболеванием Шиварева Н.Ю., в судебном заседании Цыганок Н.Н. на эти основания также не ссылался, кроме того, имеется справка Государственного учреждения здравоохранения «Ступинский психоневрологический диспансер» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Шиварев Н.Ю.освидетельствован врачом-психиатром и признаков психического расстройства нет, освидетельствован врачом психиатром-наркологом, на учете не состоит.(л.д.№).
Таким образом, иск Михалева А.В. подлежит удовлетворению, а оснований для удовлетворения встречного иска суд не нашел.
Руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право пользования Шиварева ФИО45 жилым помещением по адресу: <адрес>, и выселить Шиварева ФИО46 из указанного жилого помещения.
Во встречном иске о признании Договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной в <адрес>, заключенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Райковым ФИО47, действовавшим по доверенности, удостоверенной нотариусом Ступинского нотариального округа <адрес> ФИО48. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № от имени Шиварева ФИО49 с одной стороны и Михалевым ФИО50 с другой стороны, и записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № недействительными и применении последствия недействительности- отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: