Дело № 2-175/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 15 апреля 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоновой ФИО14 к Шибановой ФИО15, Березовскому ФИО16, Комаровой ФИО17, Чистяковой ФИО18, администрации Ступинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на ? долю домовладения, сохранении выполненного переоборудования, выделении в собственность в отдельный жилой дом жилых помещений и строений, выделении в собственность земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Симонова Т.А. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Шибановой О.А., Березовскому В.П., Комаровой Л.П., Чистяковой Н.П. и администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит прекратить право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; сохранить выполненное переоборудование в лит. А-жилой дом в комнатах № 4, 5, 6; выделить ей в собственность в отдельный жилой дом в лит. А: комната № 3 площадью 13,1 кв. м., комната № 4 площадью 8,5 кв. м., комната № 5 площадью 7,7 кв. м., комната № 6 площадью 10,6 кв. м., лит. а1-терраса, лит. Г3-душ, лит. Г4-навес, лит. Г5-сарай, лит. Г6-служебное, лит. Г7-сарай, лит. Г10-колодец; выделить ей в собственность земельный участок площадью 1011 кв. м. из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах: от 1 до 2 – 7,05 м., от 2 до 2 – 4,66 м., от 3 до 4 – 0,98 м., от 4 до 5 – 7,70 м., от 5 до 6 – 37,48 м., от 6 до 7 – 22,09 м., от 7 до 8 – 8,03 м., от 8 до 9 – 2,53 м., от 9 до 10 – 9,63 м., от 10 до 11 – 9,87 м., от 11 до 12 – 8,44 м., от 12 до 13 – 21,72 м., от 13 до 14 – 0,30 м., от 14 до 15 – 5,99 м., от 15 до 16 – 2,02 м., от 16 до 17 – 0,13 м., от 17 до 18 – 1,39 м., от 18 до 1 – 9,52 м.
Свои требования истица Симонова Т.А. обосновывает тем, что на основании договора дарения ? доли домовладения ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Совладельцами указанного жилого дома в долях по 1/8 каждый являются Шибанова О.А., Березовский В.П., Комарова Л.П., Чистякова Н.П. Земельный участок площадью 1200 кв. м. при доме был предоставлен в коллективную собственность совладельцам дома на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в пожизненное наследуемое владение совладельцам был предоставлен земельный участок при доме площадью 1500 кв. м. на основании постановления главы администрации Городищенского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ. Между истицей и остальными совладельцами дома и земельного участка сложился порядок пользования домом и земельными участками. Истица пользуется жилым домом, состоящим из строений в лит. А: комната № 3 площадью 13,1 кв. м., комната № 4 площадью 8,5 кв. м., комната № 5 площадью 7,7 кв. м., комната № 6 площадью 10,6 кв. м., лит. а1-терраса, лит. Г3-душ, лит. Г4-навес, лит. Г5-сарай, лит. Г6-служебное, лит. Г7-сарай, лит. Г10-колодец, а также земельным участком площадью 1011 кв. м., что подтверждается результатами межевания. В комнатах № 4, 5, 6 истицей было выполнено самовольное переоборудование.
Ответчики Шибанова О.А., Березовский В.П., Комарова Л.П., Чистякова Н.П., а также представитель ответчика – администрации Ступинского муниципального района Московской области, будучи надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; о причинах своей неявки суд не известили; своих возражений по заявленным исковым требованиям не представили; ходатайств об отложении судебного заседания не заявили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Истица Симонова Т.А., будучи надлежащим образом извещённой о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
Представитель истицы Симоновой Т.А. – Скольцов А.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, в связи с чем суд счёл возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истицы Симоновой Т.А. – Скольцов А.С., действующий на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в полном объёме поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Третье лицо – Симонова М.М., будучи надлежащим образом извещённой о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; своих возражений по заявленным исковым требованиям не представила; ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истицы, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования Симоновой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, который установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Симоновой Т.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Усановой Е.К. и истицей, на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>
Совладельцами указанного жилого дома являются Шибанова О.А., Березовский В.П., Комарова Л.П. и Чистякова Н.П., которым принадлежат по 1/8 доли.
Постановлением главы администрации Городищенского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок размером 0,12 га, расположенный в д. Нивки закреплён в собственность для ведения личного подсобного хозяйства за Березовской А.А. и Симоновой Т.А., и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй на имя Симоновой Т.А. и Березовской А.А. (л. д. <данные изъяты>).
Кроме того, этим же постановлением в пожизненное наследуемое владение Березовской А.А. и Симоновой Т.А. передан земельный участок размером 0,15 га (л. д. <данные изъяты>
Между истицей Симоновой Т.А. и другими совладельцами дома и земельного участка – ответчиками Шибановой О.А., Березовским В.П., Комаровой Л.П., Чистяковой Н.П. сложился порядок пользования домом и земельными участками.
Истица Симонова Т.А. пользуется жилым домом, состоящим из строений в лит. А: комната № 3 площадью 13,1 кв. м., комната № 4 площадью 8,5 кв. м., комната № 5 площадью 7,7 кв. м., комната № 6 площадью 10,6 кв. м., лит. а1-терраса, лит. Г3-душ, лит. Г4-навес, лит. Г5-сарай, лит. Г6-служебное, лит. Г7-сарай, лит. Г10-колодец, а также земельным участком площадью 1011 кв. м., что подтверждается результатами межевания.
Как следует из представленного технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», в строении лит. А – жилой дом, комнатах № 4, 5, 6 произведено самовольное переоборудование без согласования с органами местного самоуправления (л. д. <данные изъяты>).
По делу была назначена и проведана строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л. д. <данные изъяты>).
Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы №.0111-430Э, проведённой экспертами ООО «Партнер» Ляшко И.Е. и Черновым Н.И., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, была произведена самовольная перепланировка. Перепланировка вызвана необходимостью благоустройства помещения для проживания и состоит в следующем: в жилом доме (лит. А) было произведено устройство перегородок, которые образуют комнаты № 4, № 5, № 6. Строительно-монтажные работы произведены в соответствии со строительными нормами и правилами. Материалы, применяемые при перепланировке и последующей отделке, соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, экологическим и противопожарным нормам. Перепланировка не нарушает законные права и интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью людей, не затрагивает несущие конструкции жилого строения и не приведёт к разрушению жилых помещений и здания.
Реальный раздел домовладения возможен, так как выделяемые части жилого дома полностью изолированы, имеют изолированный вход (выход) на свой земельный участок, автономные системы коммуникаций. После раздела данного жилого дома изолированные части дома сохранят своё назначение, то есть будут также пригодны для постоянного проживания. Экспертами предложен один вариант раздела жилого дома в соответствии с долями сторон в праве собственности на него и в связи со сложившимся порядком пользования, а именно:
1) Симоновой Т.А. выделить в собственность следующие помещения (на плане окрашено в фиолетовый цвет) – жилой дом (лит. А): кухня № 1-4, площадью 8,5 кв. м.; жилая 1-5, площадью 7,7 кв. м.; жилая 1-6, площадью 10,6 кв. м.; веранда (лит. а): помещение № 1-3, площадью 13,1 кв. м.; терраса (лит. а2): помещение № 1-1, площадью 0,8 кв. м.; помещение № 1-2, площадью 2,3 кв. м.; хозяйственные строения: душ (лит. Г3), навес (лит. Г4), сарай (лит. Г5), служебное (лит. Г6), сарай (лит. Г7), колодец (лит. Г10).
2) Шибановой О.А., Березовскому В.П., Комаровой Л.П. и Чистяковой Н.П. выделить в собственность следующие помещения (на плане окрашены в зелёный цвет) – жилой дом (лит. А): жилая № 2-2, площадью 27,8 кв. м.; веранда (лит. а): помещение № 2-1, площадью 13,2 кв. м.; хозяйственные строения: сарай (лит. Г), служебное (лит. Г1), служебное (лит. Г2), сарай (лит. Г8), душ (лит. Г9).
Для раздела жилого дома, предложенного экспертами, переоборудования жилого дома не требуется.
Экспертами предложено 2 варианта раздела (порядка пользования) расположенного при доме земельного участка.
Симоновой Т.А. (по варианту № 1) предлагается выделить участок общей площадью 1011 кв. м., ограниченный следующими размерами (на плане окрашен в фиолетовый цвет): от 1 до 2 – 7,05 м., от 2 до 3 – 4,66 м., от 3 до 4 – 0,98 м., от 4 до 5 – 7,70 м., от 5 до 6 – 37,48 м., от 6 до 7 – 22,09 м., от 7 до 8 – 8,03 м., от 8 до 9 – 2,53 м., от 9 до 10 – 9,63 м., от 10 до 11 – 9,87 м., от 11 до 12 – 8,44 м., от 12 до 13 – 21,72 м., от 13 до 14 – 0,30 м., от 14 до 15 – 5,99 м., от 15 до 16 – 2,02 м., от 16 до 17 – 0,13 м., от 17 до 18 – 1,39 м., от 18 до 1 – 9,52 м. (л. д. 54-74).
Представитель истицы настаивает на первом варианте раздела земельного участка, с чем можно согласиться, поскольку он наиболее полно отвечает интересам сторон, предусматривая раздел земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Симоновой ФИО19 к Шибановой ФИО20, Березовскому ФИО21, Комаровой ФИО22, Чистяковой ФИО23, администрации Ступинского муниципального района Московской области удовлетворить.
Прекратить право собственности Симоновой ФИО24 на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии помещения № 4, № 5, № № 6 в жилом доме (лит. А), расположенном по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность Симоновой ФИО25 в отдельный жилой дом следующие помещения (на плане окрашено в фиолетовый цвет) – жилой дом (лит. А): кухня № 1-4, площадью 8,5 кв. м.; жилая 1-5, площадью 7,7 кв. м.; жилая 1-6, площадью 10,6 кв. м.; веранда (лит. а): помещение № 1-3, площадью 13,1 кв. м.; терраса (лит. а2): помещение № 1-1, площадью 0,8 кв. м.; помещение № 1-2, площадью 2,3 кв. м.; хозяйственные строения: душ (лит. Г3), навес (лит. Г4), сарай (лит. Г5), служебное (лит. Г6), сарай (лит. Г7), колодец (лит. Г10).
Выделить в собственность Симоновой ФИО26 земельный участок площадью 1011 кв. м. из земель населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (на плате раздела земельного участка закрашен в фиолетовый цвет), в следующих границах: от 1 до 2 – 7,05 м., от 2 до 3 – 4,66 м., от 3 до 4 – 0,98 м., от 4 до 5 – 7,70 м., от 5 до 6 – 37,48 м., от 6 до 7 – 22,09 м., от 7 до 8 – 8,03 м., от 8 до 9 – 2,53 м., от 9 до 10 – 9,63 м., от 10 до 11 – 9,87 м., от 11 до 12 – 8,44 м., от 12 до 13 – 21,72 м., от 13 до 14 – 0,30 м., от 14 до 15 – 5,99 м., от 15 до 16 – 2,02 м., от 16 до 17 – 0,13 м., от 17 до 18 – 1,39 м., от 18 до 1 – 9,52 м.
Копию заочного решения суда направить ответчикам, не присутствовавшим в судебном заседании, и разъяснить им, что сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 (десяти) дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 (десяти) дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Е.В. Есин