Дело № 2-37/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 года г. Ступино Московской области
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гарцевой Н.В. при секретаре Бородович А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянцевой ФИО8 к Михалевой ФИО9, Администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольное строение, обязании освободить земельный участок, и встречному иску Михалевой ФИО10 к Ульянцевой ФИО11, Администрации Ступинского муниципального района, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
УСТАНОВИЛ:
Ульянцева З.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) о признании права собственности на самовольно возведенные строения, обязании Михалеву Т.М. освободить земельный участок.
В обоснование своих требований Ульянцева З.Н. ссылается на то, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Большеалексеевским сельским Советом народных депутатов Ступинского района Московской области ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв м., расположенный по адресу: <адрес>. Факт принадлежности участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчица самовольно построила на указанном участке жилой дом, но от покупки участка отказывается. Освободить участок истицы во внесудебном порядке ответчица также отказывается. При этом, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, в связи с тем, что ответчицей чинятся препятствия в доступе на земельный участок и в жилой дом.
Михалева Т.М. исковые требования Ульянцевой З.Н. не признала, обратилась в суд с встречным иском (с учетом уточнения) о прекращении права собственности Ульянцевой З.Н. на земельный участок, признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, установлении факта принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Михалевой ФИО12.
В обоснование своих требований Михалева Т.М. ссылается на то, что в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Большеалексеевским сельским Советом отсутствует точный адрес земельного участка. Кроме того, в Постановлении Главы Администрации Ступинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Ульянцевой З.Н. разрешено строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
Представитель Ульянцевой З.Н. по доверенности- Скольцов А.С., исковые требования Ульянцевой З.Н. поддержал в полном объеме, встречный иск Михалевой Т.М. просил оставить без удовлетворения.
Представитель ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области исковые требования Ульянцевой З.Н. оставил на усмотрение суда, встречный иск Михалевой Т.М. – просил оставить без удовлетворения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исковые требования Ульянцевой З.Н. оставил на усмотрение суда, встречный иск Михалевой Т.М. – просил оставить без удовлетворения.
Администрация Ступинского муниципального района о дне и времени слушая дела извещена, своего представителя в суд не направила.
Суд, проверив материалы дела, выслушав сторон, их представителей, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом
В соответствии со ст.263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ульянцева З.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Между Ульянцевой З.Н. и Михалевой Т.М. имелась устная договоренность о продаже указанного земельного участка Михалевой Т.М. Однако, стороны не пришли к соглашению о цене и договор купли-продажи между ними не был заключен. Указанный факт не отрицался Михалевой Т.М. и представителем Ульянцевой З.Н. При этом, Михалева Т.М. возвела на указанном земельном участке жилой дом и хозяйственный постройки. При этом, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома (л.д. <данные изъяты>) было выдано Ульянцевой З.Н. Фактически жилым домом и земельным участком пользуется Михалева Т.М., что подтверждается показаниями свидетелей и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ
Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен на земельном участке, принадлежащем Ульянцевой З.Н., не угрожает жизни и здоровью людей, пригоден к сдаче в эксплуатацию.
К доводам Михалевой Т.М. о том, что Ульянцевой З.Н. выдавалось разрешение на строительство на другом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, суд относится критически, так как они опровергаются материалами дела. В материалах дела имеется справка выданная Администрацией сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>), подтверждающая изменение адреса земельного участка, в соответствии с которой, земельный участок с адресом: <адрес>, ранее имел адрес: <адрес>
Требований о взыскании компенсации затрат на строительство Михалевой Т.М. заявлено не было. Суд полагает возможным рассмотрение подобных требований в отдельном производстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст.263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ульянцевой ФИО13 удовлетворить:
Признать за Ульянцевой ФИО14 право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Обязать Михалеву ФИО15 освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ульянцевой ФИО16
Встречный иск Михалевой ФИО17 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Гарцева Н.В.