№ 2-891/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Романенко Л.Л.,
при секретаре Середенко С.И..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радевич ФИО14 к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Чураковой ФИО15, Хачатуровой ФИО16 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках,
по встречному иску Чураковой ФИО17 к Радевич ФИО18, ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, о признании незаконными действий по внесению изменений в сведения о земельном участке, обязании зарегистрировать сведения о земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Радевич Л.М. обратилась в суд с иском к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Чураковой Г.И., Хачатуровой С.С., в котором просила:
- Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на собственности Чураковой Г.И.
- Признать недействительным сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 658 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хачатуровой С.С.
- Обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чураковой Г.И., а также земельного участка площадью 658кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хачатуровой С.С., в порядке исправления кадастровой ошибки.
В обоснование иска пояснила, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, в р<адрес>, государственная регистрация права собственности была осуществлена без установления границ земельного участка на местности.МУП «МАГИСТР» были проведены работы по установлению границ : земельного участка истца на местности и составлен межевой план.Решением Ступинского отдела ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от 01.11.2010г № приостановлено проведение кадастрового учета на основании п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с пересечением границ земельного участка истицы с границами ранее учтенных земельных участков Чураковой Г.И. и Хачатуровой С.С., хотя фактического пересечения границ участков не имеется, считает, что кадастровый учет земельных участков ответчиков произведен неточно, что нарушает ее права на проведение кадастрового учета земельного участка.
Ответчик Чуракова Г.И. обратилась с встречным иском к ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, Радевич Л.М., в котором просила:
- Признать незаконными действия ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области по внесению изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Чураковой ФИО19, в государственный кадастр недвижимости.
- Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области зарегистрировать учет изменений сведений о земельном участке площадью 600 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границ земельного участка в следующих
координатах: н1: X 379179,79 Y2218730,00; н2: X 379194,18 Y 2218756,69; нЗ: X 379177,17 Y 2218766,47; н4: X 379162,56 Y 2218739,24; н1: X 379179,79 Y 2218730, пояснив, что является собственником земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска Чуракова Г.И. пояснила, что является собственником земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году по ее заказу ООО «Карта- Мастер» были проведены работы по межеванию принадлежащего ей земельного участка. Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и данные о местоположении границ участка были внесены в государственный кадастр недвижимости. Однако, в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости по состоянию на 29.12.2010г. , координаты границ земельного участка, принадлежащего Чураковой Г.И., не соответствуют координатам границ, установленным в соответствии с описанием границ, изготовленном ООО «Карта-Мастер» и использованном для постановки на государственный кадастровый учет.По каким основаниям границы принадлежащего ей земельного участка №, были изменены, ей неизвестно. Каких-либо заявлений относительно изменений границ земельного участка она в ФГУ «Кадастровая палата» и Роснедвижимость, не подавала.Таким образом, границы земельного участка № в настоящее время не соответствуют фактическому расположению земельного участка.
В судебном заседании представитель истца Радевич Л.М. по доверенности Шеремет Л.В. иск поддержала, просила удовлетворить, по встречному иску Чураковой Г.И. возражений не заявила.
Представитель истца Чураковой Г.И. по доверенности Скольцов А.С. иск поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что без согласия и без уведомления собственника земельного участка изменение сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости незаконно и нарушает права истца, имеющееся описание не соответствует фактическому пользованию и описанию границ, составленному ООО «Карта-Мастер» при проведении кадастрового учета, иск Радевич Л.М не признал.
Представитель ответчика Хачатуровой С.С. по доверенности Иншакова Е.Н. возражений по заявленным исковым требованиям не заявила.
Представитель ответчика ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области по доверенности Алексеева Е.А. иски не признала, пояснила, что из Ступинского отдела Управления Роснедвижимости к ним поступил акт контроля землепользования с указанием об ошибке в координатах участка Чураковой Г.И., которую необходимо было исправить, собственник участка не привлекался, документов об извещении ЧураковойГ.И. об изменении границ ее участка не имеется, был привлечен специалист МУП «Магистр».
Представитель ответчика ЗАО СП «ЖИЛЕВСКОЕ» по доверенности ФИО9 иск не признала, пояснила, что земельные участки сторон находятся в СНТ «Лотос», которое увеличило незаконно свои границы за счет территории ЗАО СП «ЖИЛЕВСКОЕ», поэтому увеличение площади участков истцов может быть узаконено при проведении сделок с ЗАО СП «ЖИЛЕВСКОЕ».
Представитель третьего лица МУП «Магистр» Голубева Г.Ю. по иску пояснила, что изменение границ земельного участка Чураковой Г.И. было произведено без участия собственника и без выезда на место и фактического обмера участков, так как границы СНТ «Лотос» пересекают границы ЗАО СП «ЖИЛЕВСКОЕ», граница которого была взята за основу, фактическое установление границ на местности не производилось, границы участка № ( Хачатуровой С.С.) были описаны от границы ЗАО СП «ЖИЛЕВСКОЕ», поэтому границы остальных участков также были смещены. Описания границ земельных участков Радевич Л.М. и Чураковой Г.И. соответствуют фактическому пользованию
Представитель третьего лица СНТ «Лотос» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что решением ФГУ «Кадастровая палата» от01.11.2010 года Радевич Л.М. отказано в проведении кадастрового учета ее земельного участка № <адрес> так как границы ее участка пересекают границы участков с кадастровыми номерами №.
Радевич Л.М. является собственником земельного участка 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>
Чуракова Г.И. является собственником земельного участка 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>.
Хачатурова С.С. является собственником земельного участка 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>., со слов представителя, фактическая площадь земельного участка 658 кв.м.
Согласно акту от 07.04.2009 года Ступинского отдела Управления Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, местоположение границ земельного участка <адрес> определено с ошибкой землеустроительной организацией, представлены координаты для изменения описания границ земельного участка.
Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно письму Минэкономразвития России от 27.03.2009г. №4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» орган кадастрового учета при принятии решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре) при выполнении кадастровых работ (территориального землеустройства) в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и т.п.).
Согласно п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, квалифицируется как кадастровая ошибка в сведениях.
Согласно ч.4 ст.28 вышеуказанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости».
При отсутствии волеизъявления собственника, действия ФГУ «Кадастровая палата» по внесению сведений в государственный кадастр недвижимости об изменении сведений о земельном участке, являются незаконными.
Таким образом, в результате изменения сведений в государственном кадастре недвижимости о границах участка Чураковой Г.И. без согласия собственника участка и без ее уведомления, кадастровый учет земельного участка Радевич Л.М. не может быть проведен из-за пересечения с неверно описанными границами участка Чураковой Г.И. при отсутствии фактического пересечения и спора о границах между собственниками земельных участков.
Исковые требования Чураковой Г.И. обоснованны и подлежат удовлетворению в силу ст. 304 ГК РФ, так как изменение описания границ ее земельного участка ФГУ «Кадастровая палата» произведено с нарушением ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и нарушением ее прав, представленное Чураковой Г.И.описание границ земельного участка соответствует фактическому пользованию и не пересекает границы других земельных участков.
Исковые требования Радевич Л.М. при обоснованности иска Чураковой Г.И. также подлежат удовлетворению, поскольку описание границ в государственном кадастре недвижимости участков Чураковой Г.И. и Хачатуровой С.С. изменено для исключения пересечения с границей ЗАО «СП Жилевское», не соответствует фактическим границам их участков и нарушает права Радевич Л.М. по проведению кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка, не имеющего фактического пересечения с участками ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
- Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на собственности Чураковой ФИО20.
- Признать недействительным сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 658 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хачатуровой ФИО21.
- Обязать Федеральное государственное учреждение «Кадастровая палата» по Московской области исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах) границ земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чураковой ФИО22, а также границ земельного участка площадью 658кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хачатуровой ФИО23.
- Признать незаконными действия ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области по внесению изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Чураковой ФИО24, в государственный кадастр недвижимости.
- Обязать ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области зарегистрировать учет изменений сведений о земельном участке площадью 600 кв. м., расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в части сведений о местоположении границ земельного участка в следующих
координатах: н1: X 379179,79 Y2218730,00; н2: X 379194,18 Y 2218756,69; нЗ: X 379177,17 Y 2218766,47; н4: X 379162,56 Y 2218739,24; н1: X 379179,79 Y 2218730, принадлежащем Чураковой ФИО25.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 20 мая 2011 года.
Судья: Романенко Л.Л.