ДЕЛО № 2-955/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 28 апреля 2011 года.
Мотивированное решение составлено 03 мая 2011 года.
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,
с участием истца Бурмистрова В.Н.,
представителя ответчика Дюкарева Н.П., действующего на осно –
вании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Емельянчика А.А.,
при секретаре Чаплиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистрова ФИО7 к МУП «Татаринское ЖКХ» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Бурмистров В.Н. обратился в суд с иском к МУП «Татаринское ЖКХ», в котором просит возложить обязанность на ответчика заключить с ним отдельный договор по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с его долей ? в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что второй сособственник квартиры, его пасынок Емельянчик А.А. на протяжении нескольких лет не осуществляет оплату ЖКУ, в связи с чем он вынужден производить оплату за двоих.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснив, что, несмотря на возложение обязанности на Емельянчика А.А. определением мирового судьи возвратить ему задолженность по ранее выплаченным ЖКУ, последний продолжает уклоняться от оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения и мест общего пользования.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности иск признал.
В судебном заседании третье лицо Емельянчик А.А. согласился с доводами истца, подтвердив факт неучастия в содержании как квартиры, так и общего имущества многоквартирного дома.
Суд, выслушав стороны, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в общей совместной собственности супругов Бурмистрова В.Н. и ФИО5
После смерти ФИО5 Бурмистрову В.Н. выделена ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов (указанная квартира); после открытия наследства и вступления в наследование, доля Бурмистрова В.Н. в праве общей долевой собственности составила ?, доля Емельянчика А.А. (сына наследодателя) ? в порядке наследования по завещанию.
Определением и.о. мирового судьи 253 судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Бурмистровым В.Н. и Емельянчиком А.А., в соответствии с которым последний выплачивает ФИО1 задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей равными долями по <данные изъяты> рублей ежемесячно, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Михнево Ступинского муниципального района передала на праве безвозмездного временного пользования муниципальное имущество коммунального назначения МУП «Татаринское ЖКХ» на обслуживание многоквартирные дома, в том числе <адрес> в <адрес>.
Бурмистров В.Н. обращался в МУП «Татаринское ЖКХ» с заявлением о заключении с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в чем ему было отказано.
В силу п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исходя из содержания вышеуказанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.
Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле. В данном случае истец является собственником ? долей квартиры и имеет право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своей доле в праве общей собственности. Поскольку истец просил как сособственник ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование, и возложить на МУП «Татаринское ЖКХ» обязанность заключить договор по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с его долей и выдачей отдельного платежного документа в размере ? доли начисляемых платежей.
Одновременно с этим необходимо отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает содержание и не регулирует особенности заключения и исполнения такого гражданско-правового договора. Его условия устанавливаются по соглашению сторон с учетом императивных норм Кодекса.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бурмистрова ФИО8 удовлетворить:
- Возложить обязанность на МУП «Татаринское ЖКХ» заключить с Бурмистровым ФИО9 отдельный договор по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с его долей ? в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья: Ильина О.И.