решение ри 18 мая 2011 по иску Смирновой, Чупруновой к Смирновым, администрации СМР о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на земемльный участок, разделе жилого дома и земельного участка

№ 2-36/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2011 года

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Романенко Л.Л.,

при секретаре Середенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Смирновой ФИО17, Чупруновой ФИО18 к Смирнову ФИО19, Смирнову ФИО20, Администрации Ступинского муниципального района, Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе жилого дома и земельного участка,

и по встречному иску Смирнова ФИО21, Смирнова ФИО22 к Смирновой ФИО23, Чупруновой ФИО24, Администрации Ступинского муниципального района, Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на земельный участок, о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова В.И. Чупрунова И.П. обратились в суд с иском к Смирнову А.Н., Смирнову С.Н., Администрации Ступинского муниципального района, Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района, в котором ( с учетом уточнения – л.д. 137) просили: сохранить в перепланированном состоянии помещения №1 площадью 8,8 кв.м., и №2 площадью 5,7 кв.м. лит. а 2-веранда жилого дома по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1934 кв.м. в порядке приватизации, разделить жилой дом и земельный участок, выделив им в общую долевую собственность в равных долях земельный участок площадью 967 кв.м. и ? долю жилого дома с служебными строениями с выделением в отдельное домовладение.

Смирнов А.Н., Смирнов С.Н. обратились с встречным иском к Смирновой В.И., Чупруновой И.П., Администрации Ступинского муниципального района, Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района, в котором ( с учетом уточнения – л.д. 136) просили: сохранить в перепланированном состоянии помещения строения лит. а3, лит. а жилого дома по адресу: <адрес>, признать за ними право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1934 кв.м. в порядке приватизации, разделить жилой дом и земельный участок, выделив им в общую долевую собственность в равных долях земельный участок площадью 967 кв.м. и ? долю жилого дома с служебными строениями с выделением в отдельное домовладение по варианту № 3 заключения эксперта.

В судебном заседании истец Смирнова В.П., ее представитель, а также представитель Чупруновой И.П. по доверенности Еряшева Л.В., иск поддержали, просили удовлетворить, по встречному иску возражали только в части выбора варианта раздела, пояснили, что раздел необходимо произвести по варианту раздела № 3 из второго заключения эксперта, так как он соответствует фактическому пользованию земельным участком, истцами использовалась именно северная часть участка, на ней расположены строения лит. Г, Г6, которые используются только истцами, у ответчиков нет ключей от этих строений.

Ответчики Смирнов А.Н., Смирнов С.Н., возражали по иску только в части выбора варианта раздела, согласны с вариантами второго заключения эксперта № 2 и №3 при условии выделения им северной части ( окрашенной на плане в зеленый цвет), так как эта часть дороже, в этой части остается большая часть дома, находившаяся в их пользовании.

Представители ответчиков Администрации Ступинского муниципального района, Администрации сельского поселения Семеновское Ступинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Третьи лица: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования Смирновой В.И., Чупруновой И.П., подлежащими удовлетворению, исковые требования Смирнова А.Н., Смирнова С.Н. подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции от 26.12.2006 года, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.5 ст.27 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 24.07.2007 N 221-ФЗ

"О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ"

(принят ГД ФС РФ 04.07.2007) 5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Согласно решению Совета депутатов Ступинского района от 25.06.2009 года № 705/51 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского района», минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет в сельской местности Ступинского района - 0,08 га, в связи с чем в качестве предмета спора может рассматриваться земельный участок с учетом его уточненной при проведении землеустройства площади.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Смирнова В.И. является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 29.05.2009 года, Чупрунова И.П. является собственником ? доли того же жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от 28.05.2009 года после смерти Смирнова П.Н., Смирнов А.Н. и Смирнов С.Н. являются собственником каждый по ? доле того же жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8

Согласно выписке из похозяйственной книги, ФИО8 принадлежали ? доли дома и находился в пользовании земельный участок площадью 1700 кв.м.

Сторонами представлен акт согласования границ земельного участка площадью 1934 кв.м. ( л.д. 25).

Из заключения эксперта, допроса эксперта в судебном заседании следует, что произведенная сторонами перепланировка соответствует требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов не установлено.Экспертом предложены 3 варианта раздела жилого дома в заключении от 28. 04.2011 года, варианты ранее представленного заключения эксперт просил не учитывать, так как первое обследование было произведено без осмотра части дома ответчиков, что привело к несоответствию размеров частей дома, во втором заключении представлены варианты раздела жилого дома с учетом осмотра части дома ответчиков, по просьбе сторон, не смотря на несоответствие фактическому порядку пользования, предложены варианты раздела жилого дома вдоль для обеспечения равенства земельных участков варианты № 1и 2 второго заключения идентичны, только меняются выделяемые сторонам части дома, в варианте № 3 частично меняется граница между участками с отступлением от колодца лит. Г5 на расстояние 1,5м. Эксперт пояснил также, что в описании фактического пользования строениями руководствовался действиями сторон, так как дом имеет три входа, стороны открывали изолированные части дома имеющимися у них ключами, ключи от лит. Г, Г6 были у истцов, служебные строения у правой границ участка ветхие и не закрываются.

Допрошенный в суде свидетель ФИО9 пояснила, что является бывшим супругом истца ФИО1, двоюродным братом ответчиков, спорным домом пользовался с рождения кроме последних десяти лет, дом был разделе поперек от фасада, а земельный участок – вдоль, северной частью земельного участка пользовались истцы, южной частью – ответчики.

Ответчик Смирнов А.Н. на вопрос суда пояснил, что ключи от строений лит. Г, Г6 находятся у истцов, так как их не забирали после смерти их брата ФИО7

Истец Смирнова В.И. пояснила, что ключи от лит. Г,Г6 находятся у истцов, так как получила их Чупрунова И.П. при наследовании после смерти отца ФИО7

Таким образом, суд полагает исковые требования сторон о сохранении дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на общий земельный участок площадью 1934 кв.м., подлежащими удовлетворению, исковые требования о разделе дома и земельного участка подлежат удовлетворению с проведением раздела по о варианту №3 заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, так как этом вариант более других соответствует требования главы 11 Земельного кодекса РФ о разделе земельных участков, фактическому порядку пользования земельным участком, прекращению долевой собственности на все объекты недвижимости, в том числе и колодец, при этом Смирновой В.И. и Чупруновой И.П. выделяется часть жилого дома площадью 61,7 кв.м., состоящая из строений: веранда лит.а2 (комн. 2-1 веранда - 8,8 кв.м., комн. 2-2 веранда - 5,7 кв.м.), основное строение лит.А (комн. 2-3 жилая - 10,9 кв.м., комн.2-4 кладовая - 6,4 кв.м., комн. 2-5 жилая - 10,5 кв.м.), веранда лит.а (комн. 2-6 веранда -14,0 кв.м., комн. 2-7 веранда - 5,4 кв.м.), служебные строения лит. Г-служебное, лит. Г5 колодец, лит. Г6 душ.

Смирнову А.Н. и Смирнову С.Н. выделяется часть дома площадью 69,8 кв.м., состоящая из строений: пристройка лит.аЗ (комн. 1-1 пристройка - 11,1 кв.м., комн. 1-2 пристройка - 21,4 кв.м.), основное строение лит.А (комн. 1-3 жилая - 11,2 кв.м., комн. 1-4 коридор - 6,4 кв.м., комн. 1-5 жилая - 10,2 кв.м.), пристройка лит.а1 (комн. 1-6 пристройка - 9,5 кв.м.) служебные строения лит. Г1 навес, лит. Г2-навес, лит. Г3-навес, лит. Г8-уборная.

Смирновой В.И. и Чупруновой И.П. выделяется земельный участок площадью 967 кв.м. с границами:

Дирекционные. углы, град.мин.сек.

100°35"19", 104°38"ЗГ 101°26"45" 101°56"10" 10Г44 07" 101°44"07" 188°5Г08" 279°11"27" 287°31"45" 280°14"07" 280°14"05" 9°19"21"

Длины линий, м

26.88 8.84 18.40 6.44 16.18 25.91 7.78 66.99 16.17 13.09 6.52 9.48

Смирнову А.Н. и Смирнову С.Н. выделяется земельный участок площадью 967 кв.м. с границами:

Дир.углы, град.мин.сек.

100°14"05" 100°14"07" 107°31"45" 99°11"27" 188°50"54" 279°01"57" 279°01"55" 279°12"37" 279°38"33" 280°04"05" 278°20"40" 277°50"31" 278°08"57" 276°57"20" 279°36"52" 278°27"13" 278°52"11" 7°41"06" 8°36Ю" 9⁰19"19"

Длины линий, м

6.52 13.09 16.17 66.99 8.65 1.86 41.19 9.76 4.85 9.60 2.66 4.02 7.11 2.41 6.77 6.40 5.94 2.84 2.09 6.77

Стороны обязаны произвести переоборудование жилого дома стоимостью 133008 руб., включающее: Демонтаж дверного проема с устройством глухой стены вместо него и демонтаж оконного блока в лит.А в районе возведения перегородки из бруса толщ.200 мм - 6000 х 2 = 12000 руб. (стена: деревянная каркасная перегородка с тепло- шумо- изоляцией минераловатой URSA и пароизоляцией - 2400 руб. материал и 1850 руб. работа, Монтажные работы - 1750 руб.), как это показано на плане жилого дома.

Устройство дверных проемов (6 шт., т.к. один, отмеченный на плане, уже существует) 7900x6=47400 руб. (2900 руб. материалы в т.ч. деревянная дверь с коробкой и наличниками /2300 руб./, 5000 руб. работы).

Устройство брусчатых перегородок толщиной 200 мм общей длиной 12,16 м - 73608 руб. (4416 руб. материал, 29192 руб. работы).

Смирнова В.И. и Чупрунова И.П. выплачивают в пользу Смирнова А.Н.,Смирнова С.Н. денежную компенсацию несоразмерности доле выделяемого имущества в сумме 29872 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном состоянии помещения №1 площадью 8,8 кв.м., и №2 площадью 5,7 кв.м. лит. а 2-веранда, лит. а3, лит. а жилого дома, лит. по адресу: <адрес>.

Признать за Смирновой ФИО25, Чупруновой ФИО26, Смирновым ФИО27, Смирновым ФИО28 право общей долевой собственности в равных долях по ? доле за каждым на земельный участок площадью 1934 кв.м. по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом и земельный участок площадью 1934 кв.м. по адресу: : <адрес>,

Выделить в общую долевую собственность Смирновой ФИО29, Чупруновой ФИО30 по ? доле каждой из жилого дома жилое помещение, состоящее из строений: веранда лит.а2 (комн. 2-1 веранда - 8,8 кв.м., комн. 2-2 веранда - 5,7 кв.м.), основное строение лит.А (комн. 2-3 жилая - 10,9 кв.м., комн.2-4 кладовая - 6,4 кв.м., комн. 2-5 жилая - 10,5 кв.м.), веранда лит.а (комн. 2-6 веранда -14,0 кв.м., комн. 2-7 веранда - 5,4 кв.м.) служебные строения лит. Г-служебное, лит. Г5 колодец, лит. Г6 душ.

.

Выделить в общую долевую собственность Смирновой ФИО31, Чупруновой ФИО32 по ? доле каждой из земельного участка площадью 1934 кв.м. земельный участок площадью 967 кв.м. с границами:

Дир.углы, град.мин.сек.

100°35"19", 104°38"ЗГ 101°26"45" 101°56"10" 10Г44 07" 101°44"07" 188°5Г08" 279°11"27" 287°31"45" 280°14"07" 280°14"05" 9°19"21"

Длины линий, м

26.88 8.84 18.40 6.44 16.18 25.91 7.78 66.99 16.17 13.09 6.52 9.48

Выделить в общую долевую собственность Смирнову ФИО33, Смирнову ФИО34 по ? доле каждому из жилого дома жилое помещение, состоящее из строений: пристройка лит.аЗ (комн. 1-1 пристройка - 11,1 кв.м., комн. 1-2 пристройка - 21,4 кв.м.), основное строение лит.А (комн. 1-3 жилая - 11,2 кв.м., комн. 1-4 коридор - 6,4 кв.м., комн. 1-5 жилая - 10,2 кв.м.), пристройка лит.а1 (комн. 1-6 пристройка - 9,5 кв.м.), служебные строения лит. Г1 навес, лит. Г2-навес, лит. Г3-навес, лит. Г8-уборная.

Выделить в общую долевую собственность Смирнову ФИО35, Смирнову ФИО36 по ? доле каждому из земельного участка площадью 1934 кв.м. земельный участок площадью 967 кв.м. с границами:

Дир.углы, град.мин.сек.

100°14"05" 100°14"07" 107°31"45" 99°11"27" 188°50"54" 279°01"57" 279°01"55" 279°12"37" 279°38"33" 280°04"05" 278°20"40" 277°50"31" 278°08"57" 276°57"20" 279°36"52" 278°27"13" 278°52"11" 7°41"06" 8°36Ю" 9⁰19"19"

Длины линий, м

6.52 13.09 16.17 66.99 8.65 1.86 41.19 9.76 4.85 9.60 2.66 4.02 7.11 2.41 6.77 6.40 5.94 2.84 2.09 6.77

Взыскать со Смирновой ФИО37, Чупруновой ФИО38 в равных долях в пользу Смирнова ФИО39 Смирнова ФИО40 денежную компенсацию несоразмерности доле выделяемого имущества в сумме 29872 ( двадцать девять тысяч восемьсот семьдесят два) руб.

Возложить на Смирнову ФИО41, Чупрунову ФИО42, Смирнова ФИО43, Смирнова ФИО44 в равных долях произвести переоборудование жилого дома по адресу: : <адрес>, стоимостью 133008 руб., включающее: Демонтаж дверного проема с устройством глухой стены вместо него и демонтаж оконного блока в лит.А в районе возведения перегородки из бруса толщ.200 мм - 6000 х 2 = 12000 руб. (стена: деревянная каркасная перегородка с тепло- шумо- изоляцией минераловатой URSA и пароизоляцией - 2400 руб. материал и 1850 руб. работа.

Монтажные работы - 1750 руб.). Устройство дверных проемов (6 шт., т.к. один, отмеченный на плане, уже существует) 7900x6=47400 руб. (2900 руб. материалы в т.ч. деревянная дверь с коробкой и наличниками /2300 руб./, 5000 руб. работы).

Устройство брусчатых перегородок толщиной 200 мм общей длиной 12,16 м - 73608 руб. (4416 руб. материал, 29192 руб. работы).

Прекратить общую долевую собственность Смирновой ФИО45, Чупруновой ФИО46, Смирнова ФИО49 ФИО47, Смирнова ФИО48 на жилой дом и земельный участок площадью 1934 кв.м. по адресу: : <адрес>.

Исковые требования сторон о разделе жилого дома с выделом в отдельные домовладения - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 23 мая 2011 года.

Судья: Романенко Л.Л.