№ 2-758/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Романенко Л.Л.,
при секретаре Середенко С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Студенова ФИО11, Студеновой ФИО12 к Администрации Ступинского района о признании права собственности на земельные участки, разделе жилого дома, определении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ступинского района, в котором просили ( с учетом уточнения – л.д. 35) признать за Студеновым А.П. право собственности на земельный участок площадью 1366 кв.м., за Студеновой Н.П. – на земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, произвести раздел жилого дома по указанному адресу, пояснив, что Студенов А.П. является собственником 1/3 доли дома и земельного участка площадью 500 кв.м., но в фактическом пользовании находится участок площадью 1366 кв.м., Студенова Н.П. является собственником 2/3 долей дома и земельного участка площадью 1000 кв.м., но в фактическом пользовании находится участок площадью 1600 кв.м.
В судебном заседании истец Студенова Н.П., представитель истцов по доверенности Новиков И.Е. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, с заключением эксперта согласны.
Представитель ответчика Администрации Ступинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Суд, выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.5 ст.27 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 24.07.2007 N 221-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ"
(принят ГД ФС РФ 04.07.2007) 5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно решению Совета депутатов Ступинского района от 25.06.2009 года № 705/51 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского района», минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства составляет в сельской местности Ступинского района - 0,08 га.
Из материалов дела следует,что Студенов А.П. является собственником 1/3 доли дома и земельного участка площадью 500 кв.м. на основании свидетельство о праве на собственности на землю от 21.10.1993 года, Студенова Н.П. является собственником 2/3 долей дома на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 10.06.2003 года и от 26.08.1993 года и земельных участков площадью 600 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21.10.1993 года и площадью 400 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от 10.06.2003 года.
Согласно справке ИФНС России по г.Ступино, Студенова Н.П. является плательщиком земельного налога за земельные участки площадью 800 кв.м. и 400 кв.м., Студенов А.П. является плательщиком земельного налога за земельный участок площадью 800 кв.м.
Планом земельного участка БТИ подтверждается, что в фактическом пользовании истцов при жилом доме находится земельный участок площадью 3120 кв.м. ( л.д. 25, 27).
Истцами представлены акты согласования границ земельных участков со смежными землепользователями.
- По делу проведена экспертиза, установлено, что раздел жилого дома можно произвести по одному варианту с выделением в собственность Студеновой Н.П. квартиры №1, состоящей из: кухня № 1, лит. А - основное строение, площадью - 19,7 кв. м., инв. стоимостью 1419 руб.;
жилая комната № 2, лит. А - основное строение, площадью - 22,1 кв. м., инв. стоимостью 1592 руб.; часть веранды, лит. а, площадью застройки - 12,8 кв. м., инв. стоимостью 208 руб.; веранда, лит. al, площадью застройки - 13,8 кв. м., инв. стоимостью 299 руб., а также хозяйственные строения и сооружения:
- сарай, лит. Г, площадью застройки - 47,0 кв. м.., инв. стоимостью 679 руб.;
- сарай, лит. Г1, площадью застройки - 18,0 кв. м.., инв. стоимостью 75 руб.;
- навес, лит. Г2, площадью застройки - 13,1 кв. м., инв. стоимостью 101 руб.;
- гараж, лит. ГЗ, площадью застройки - 30,0 кв. м., инв. стоимостью 348 руб.;
- баня, лит. Г5, площадью застройки - 23,0 кв. м., инв. стоимостью 667 руб.;
- уборная, лит. Г10, площадью застройки - 1,2 кв. м., инв. стоимостью 59 руб.;
- уборная, лит. В, площадью застройки - 1,0 кв. м., инв. стоимостью 49 руб.,
с выделением в собственность Студенову А.П. : квартиры № 2 в составе:
- жилая комната № 3, лит. А - основное строение, площадью - 15.3 кв. м., инв. стоимостью 1103 руб.;
- часть веранды, лит. а, площадью застройки - 5,2 кв. м., инв. стоимостью 85 руб., а также хозяйственные строения и сооружения:
- погреб, лит. Г4, площадью застройки - 8,0 кв. м., инв. стоимостью 280 руб.:
- служебное строение, лит. Г6, площадью застройки - 72,0 кв. м.„ инв. стоимостью 828 руб.;
- навес, лит. Г7, площадью застройки - 11,9 кв. м., инв. стоимостью 118 руб.:
- сарай, лит. Г8, площадью застройки - 10,0 кв. м., инв. стоимостью 131 руб.
При данном варианте реального раздела жилого дома необходимо произвести следующее переоборудование стоимостью 17785 руб.: а) ликвидируется (закрывается) внутренний межкомнатный дверной проем между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой № 3 в лит. А - основное строение путем производства на месте дверного проема - стены-перегородки; б) ликвидируется (закрывается) внутренний дверной проем между помещениями лит. а - веранда путем производства на месте дверного проема - стены-перегородки; в) оборудуется внутренний дверной проем между жилой комнатой № 3 в лит. А - основное строение и частью помещения лит. а - веранда; г) оборудуется внешний дверной проем для входа-выхода в квартиру № 2 из части помещения лит. а - веранды на улицу. В связи с отказом сторон от компенсаций экспертом размер компенсаций не определялся.
Экспертом предложен один вариант установления границ земельных участков, принадлежащих истцам на праве собственности с учетом общей площади земельного участка при доме размером 2966 кв.м.:
СтуденовойА.П.- земельный участок площадью 1600 кв.м., ограниченный с двух сторон прямыми линиями, по левой и правой меже - ломаными линиями, справа налево по <адрес>:
фасадная межа (с <адрес>): от т. 1 до т. 18 - 0,99 м., от т. 18 до т. 19 -15,34 м.;
левая межа (с земельным участком №): от т. 19 до т. 20-3,19 м., от т. 20 до т. 21 - 22,70 м., от т. 21 до т. 22 - 3,56 м., от т. 22 до т. 23 - 9,65 м., от т. 23 до т. 24 - 17,94 м., от т. 24 до т. 25 - 41,79 м.;
задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 25 до т. 8 - 23,28 м.;
правая межа (с земельным участком Студенова А.П.): от т. 8 до т. 7 -40,02 м., от т. 7 до т. 6 - 13,94 м., от т. 6 до т. 5 - 41,54 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 5 до т. 4 - 4,22 м., от т. 4 до т. 3 - 5,30 м., от т. 3 до т. 2 - 1,43 м., от т. 2 до т. 1 - 10,84 м.
Студенову А.П. земельный участок площадью 1366 кв.м., ограниченный с двух сторон прямыми линиями, по левой и правой меже - ломаными линиями,
фасадная межа (с <адрес>): от т. 17 до т. 1 - 2,11 м.;
левая межа (с земельным участком Студеновой Н.П.): от т. 1 до т. 2 -10,84 м., от т. 2 до т. 3 - 1,43 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 3 до т. 4 - 5,30 м., от т. 4 до т. 5 - 4,22 м., от т. 5 до т. 6 - 41,54 м., от т. 6 до т. 7 - 13,93 м., от т. 7 до т. 8 - 40,02 м.;
задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 8 до т. 9 - 12,78 м.;
правая межа (с земельным участком №): от т. 9 до т. 10 - 41,53 м., от т. 10 дот. 11 -20,80 м., от т. 11 дот. 12-18,23 м., от т. 12 дот. 13-12,96 м., от т. 13 до т. 14 - 0,33 м., от т. 14 до т. 15 - 3,06 м., от т. 15 до т. 16 -6,65 м., от т. 16 до т. 17- 11,17 м.
Таким образом, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несоответствие площади земельных участков по фактическому пользованию с правоустанавливающими документами менее минимального размера земельного участка, устанавливаемого органами местного самоуправления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
- Выделить в собственность Студеновой ФИО13 квартиру №1, состоящую из:
кухня № 1, лит. А - основное строение, площадью - 19,7 кв. м., инв. стоимостью 1419 руб.; жилая комната № 2, лит. А - основное строение, площадью - 22,1 кв. м., инв. стоимостью 1592 руб.; часть веранды, лит. а, площадью застройки - 12,8 кв. м., инв. стоимостью 208 руб.; веранда, лит. al, площадью застройки - 13,8 кв. м., инв. стоимостью 299 руб., а также хозяйственные строения и сооружения:
- сарай, лит. Г, площадью застройки - 47,0 кв. м.., инв. стоимостью 679 руб.;
- сарай, лит. Г1, площадью застройки - 18,0 кв. м.., инв. стоимостью 75 руб.;
- навес, лит. Г2, площадью застройки - 13,1 кв. м., инв. стоимостью 101 руб.;
- гараж, лит. ГЗ, площадью застройки - 30,0 кв. м., инв. стоимостью 348 руб.;
- баня, лит. Г5, площадью застройки - 23,0 кв. м., инв. стоимостью 667 руб.;
- уборная, лит. Г10, площадью застройки - 1,2 кв. м., инв. стоимостью 59 руб.;
- уборная, лит. В, площадью застройки - 1,0 кв. м., инв. стоимостью 49 руб.,
Выделить в собственность Студенову ФИО14 квартиру № 2 в составе:
- жилая комната № 3, лит. А - основное строение, площадью - 15.3 кв. м., инв. стоимостью 1103 руб.;
- часть веранды, лит. а, площадью застройки - 5,2 кв. м., инв. стоимостью 85 руб., а также хозяйственные строения и сооружения:
- погреб, лит. Г4, площадью застройки - 8,0 кв. м., инв. стоимостью 280 руб.:
- служебное строение, лит. Г6, площадью застройки - 72,0 кв. м.„ инв. стоимостью 828 руб.;
- навес, лит. Г7, площадью застройки - 11,9 кв. м., инв. стоимостью 118 руб.:
- сарай, лит. Г8, площадью застройки - 10,0 кв. м., инв. стоимостью 131 руб.
Прекратить право общей долевой собственности Студеновой ФИО15 и Студенова ФИО16 на жилой дом по адресу: <адрес>.
Признать за Студеновой ФИО17 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>, с границами:
фасадная межа (с <адрес>): от т. 1 до т. 18 - 0,99 м., от т. 18 до т. 19 -15,34 м.;
левая межа (с земельным участком №): от т. 19 до т. 20-3,19 м., от т. 20 до т. 21 - 22,70 м., от т. 21 до т. 22 - 3,56 м., от т. 22 до т. 23 - 9,65 м., от т. 23 до т. 24 - 17,94 м., от т. 24 до т. 25 - 41,79 м.;
задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 25 до т. 8 - 23,28 м.;
правая межа (с земельным участком ФИО2): от т. 8 до т. 7 -40,02 м., от т. 7 до т. 6 - 13,94 м., от т. 6 до т. 5 - 41,54 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 5 до т. 4 - 4,22 м., от т. 4 до т. 3 - 5,30 м., от т. 3 до т. 2 - 1,43 м., от т. 2 до т. 1 - 10,84 м.
Признать за Студеновым ФИО18 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1366 кв.м. по адресу: <адрес>, с границами:
фасадная межа (с <адрес>): от т. 17 до т. 1 - 2,11 м.;
левая межа (с земельным участком ФИО1): от т. 1 до т. 2 -10,84 м., от т. 2 до т. 3 - 1,43 м., далее по линии раздела жилого дома от т. 3 до т. 4 - 5,30 м., от т. 4 до т. 5 - 4,22 м., от т. 5 до т. 6 - 41,54 м., от т. 6 до т. 7 - 13,93 м., от т. 7 до т. 8 - 40,02 м.;
задняя межа (с землями сельского поселения): от т. 8 до т. 9 - 12,78 м.;
правая межа (с земельным участком № 23): от т. 9 до т. 10 - 41,53 м., от т. 10 дот. 11 -20,80 м., от т. 11 дот. 12-18,23 м., от т. 12 дот. 13-12,96 м., от т. 13 до т. 14 - 0,33 м., от т. 14 до т. 15 - 3,06 м., от т. 15 до т. 16 -6,65 м., от т. 16 до т. 17- 11,17 м.
Возложить на Студенову ФИО19 и Студенова ФИО20 обязанность по проведению перепланировки стоимостью 17785 руб.:
- ликвидировать внутренний межкомнатный дверной проем между жилой комнатой № 2 и жилой комнатой № 3 в лит. А - основное строение путем производства на месте дверного проема - стены-перегородки;
-ликвидировать внутренний дверной проем между помещениями лит. а - веранда путем производства на месте дверного проема - стены-перегородки;
- оборудовать внутренний дверной проем между жилой комнатой № 3 в лит. А - основное строение и частью помещения лит. а - веранда;
- оборудовать внешний дверной проем для входа-выхода в квартиру № 2 из части помещения лит. а - веранды на улицу. жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 24 мая 2011 года.
Судья: Романенко Л.Л.