ДЕЛО № 2-7/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 15 апреля 2011 года.
Мотивированное решение составлено 19 апреля 2011 года.
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,
с участием представителей истца Алексеевской В.В., действующей на ос-
новании протокола заседания правления ТСЖ «Славянский-1» № 8 от 05.05.08,
Новак Ю.С., действующей на основании
договора № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Вылегжанина Д.А.,
представителя третьего лица Бондаренко П.В., действующего на ос –
новании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Чаплиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Товарищества собственников жилья «Славянский-1» к Вылегжанину ФИО10 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени за просрочку;
по встречному иску Вылегжанина Дмитрия Анатольевича к Товариществу собственников жилья «Славянский-1» о перерасчете начислений по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Славянский-1» (далее по тексту: ТСЖ «Славянский-1» обратилось в суд с иском к Вылегжанину Д.А., в котором просит (с учетом принятых судом уточнений том 1 л.д.242-243): взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание в сумме <данные изъяты>; проценты в сумме <данные изъяты> рублей; взносы на содержание и ремонт имущества общего пользования в размере <данные изъяты> рублей; сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве недоплаты за коммунальные услуги в связи с незаконной перепланировкой квартиры; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей; обязать ответчика обеспечить доступ представителей ТСЖ к индивидуальным приборам учета для снятия показаний и предоставить техпаспорт квартиры, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства.
Между ответчиком и ООО «Аскет» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ключи от указанной квартиры ответчику были переданы в мае 2007 года, в связи с чем, по мнению истца, именно с этого момента возникла обязанность в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и мест общего пользования, которую ответчик добровольно отказывается исполнять. В члены созданного ТСЖ ответчик не вступил, и договор с товариществом не заключил; осуществил незаконную перепланировку, увеличив площадь отапливаемого помещения. В настоящее время ответчик не обеспечивает допуск представителей ТСЖ к индивидуальным приборам учета. В связи с имеющейся задолженностью просит также взыскать в ответчика пени в соответствии со ст.ст.1102 и 1107 ГК РФ.
Вылегжанин Д.А. обратился со встречным иском к ТСЖ «Славянский-1», в котором просит (том 1 л.д.75-78): обязать ТСЖ заключить с ним договор о предоставлении коммунальных услуг; обязать ТСЖ произвести перерасчет начислений по оплате коммунальных услуг за жилое помещение в соответствии с прилагаемым им расчетом; средства перечисленным им на расчетный счет ТСЖ в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с момент регистрации права собственности в размере <данные изъяты> рубля, зачесть в счет оплаты за помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Свои требования Вылегжанин Д.А. обосновывает тем, что право собственности у него на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и именно с этой даты, как он полагает, у него возникла обязанность в несении бремени содержания квартиры, в связи с чем просит произвести перерасчет начисленных ему ТСЖ платежей и зачесть оплаченную сумму. В члены ТСЖ он вступать не намерен, на этом основании просит обязать ТСЖ заключить с ним договор на предлагаемых им условиях (том 2 л.д.15-20).
Определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Вылегжанина Д.А. к ТСЖ «Славянский-1» о понуждении заключить договор и требования ТСЖ «Славянский-1» к Вылегжанину Д.А. о понуждении к обеспечению доступа представителей ТСЖ к индивидуальным приборам учета для снятия показаний выделены в отдельное производство.
В судебном заседании представители истца Алексеевская В.В. и Новак Ю.С. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении; встречный иск не признали. Дополнительно заявили о том, что фактически Вылегжанину Д.А. и иным дольщикам квартиры были переданы в мае 2007 года, и акт приема передачи квартиры с каждым дольщиком неоднократно переоформлялся в связи с корректировкой текста по требованию органа, полномочного регистрировать право собственности на объекты недвижимости.
В судебном заседании ответчик Вылегжанин Д.А. иск не признал, настаивая на своей позиции о возникновении обязанности в оплате содержания квартиры с момента государственной регистрации права собственности, однако заявил о том, что тарифы ТСЖ полностью признает, поскольку они соответствуют муниципальным. Собственный иск поддержал.
В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Аскет» по доверенности Бондаренко П.В. основной иск поддержал, во встречном иске просил отказать.
Суд, выслушав мнение сторон, находит иск ТСЖ «Славянский-1» подлежащим частичному удовлетворению, иск Вылегжанина Д.А. – оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между Вылегжаниным Д.А. и ООО «Аскет» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья № № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.11-18). В соответствии с условиями указанного договора Вылегжанину Д.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д.19), фактической площадью 86.2 кв.м.
Право собственности на указанную квартиру Вылегжаниным Д.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.79), и с декабря 2008 года им производится оплата по коммунальным услугам и содержанию квартиры (том 1 л.д.80-81).
ТСЖ «Славянский-1» в соответствии с Уставом (том 2 л.д.1-12) и положениями ст.135 ЖК РФ осуществляет управление комплектом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса. В соответствии с Правилами предоставления гражданам коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец по отношению к проживающим в доме гражданам является исполнителем коммунальных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения на поставку тепловой энергии в виде центрального отопления и горячего водоснабжения, питьевой воды, очистки стоков с МУП «ПТО ЖКХ СМР», договору №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техобслуживание жилого дома, договору №-ТО от ДД.ММ.ГГГГ на техобслуживание приборов учета тепла и горячей воды с ООО «Ступинская управляющая компания», договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание охранных услуг с <данные изъяты>».
В силу ст.ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что истцом не доказан момент передачи квартиры ответчику в мае 2007 года и, соответственно, возникновение с указанной даты обязательства ответчика в несении бремени содержания квартиры.
Датой, имеющей правовое значение для сложившейся ситуации, суд признает ДД.ММ.ГГГГ – дату подписания акта приема передачи квартиры по договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.19).
С момента подписания передаточного акта ответчик Вылегжанин Д.А. как участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, т.е. фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и именно с этого момента вправе был обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. Согласно п.3. ст.13 Закона РФ от 21.07.1987 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права носит заявительный характер, следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.
С момента государственной регистрации права участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.
В силу п.8 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.2 ч.1 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.
В силу ч.4 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В силу ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с положениями ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
По смыслу ст.ст.38 и 39 ЖК РФ права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ. Потому законодатель не счел необходимым отделить от прав и обязанностей членов ТСЖ права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома. Он, так же как и любой другой собственник помещения, член ТСЖ, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии с требованиями ст. 210 ГК РФ. Статья 153 ЖК РФ также вменяет в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи).
Исходя из системного и буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности. Такую позицию поддержал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 03.04.1998 № 10-П. Хотя данное Постановление и выносилось судом по делу о проверке конституционности п. 1, 3 и 4 ст. 32 и п. 2 и 3 ст. 49 Федерального закона от 15.06.1995 «О товариществах собственников жилья», который утратил силу в связи с принятием ЖК РФ, отдельные его положения нашли отражение в ЖК РФ, включая обязанность собственников помещений многоквартирного дома нести бремя содержания принадлежащих им помещений и общего имущества многоквартирного дома (ст. 38 и 39 ЖК РФ).
Таким образом, членство в ТСЖ, а также наличие договора собственника помещения (либо его пользователя) с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не являются основополагающими документами при решении вопроса о полном возмещении причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с пп. 5, 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства N 491 от 13.08.2006 года, предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Между истцом и ответчиком Вылегжаниным Д.А. в настоящий момент такой договор отсутствует. Однако в силу ст. 210 ГК РФ, п.1 ст. 39, п. 1 ст. 153, п. 1 ст. 158 ЖК РФ ответчик Вылегжанин Д.А. с 30 сентября 2007 года (с момента принятия по акту объекта долевого строительства) должен нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также оплачивать предоставляемые ему истцом коммунальные платежи. В противном случае, на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение за счет истца, осуществляющего управление общим имуществом многоквартирного дома и оказание жильцам коммунальных услуг и несущего в связи с этим материальные расходы.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание суд удовлетворяет частично – произведя расчет с 30 сентября 2007 года.
Представленный истцом расчет (том 1 л.д.245) и методика расчета не имеет арифметических и иных погрешностей, и ответчиком признаны тарифы ТСЖ как равные муниципальным тарифам (в связи с чем судом размер тарифов не исследовался), - на этом основании принимается судом, но в части взыскания задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (с сентября 2007 года (за сентябрь 2007 года 121,25 рублей) по январь 2010 года).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При этом, поскольку ежемесячные платежи по содержанию квартиры ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не платил, что Вылегжанин Д.А. подтвердил в судебном заседании, суд с учетом положений п.1 ст.1102 и ст.1107 ГК РФ приходит к выводу о сбережении ответчиком за счет истца денежных средств, затраченных последним на содержание квартиры Вылегжанина Д.А. в спорный период, и взыскивает с ответчика в пользу ТСЖ проценты, соглашаясь с расчетом и методикой расчета (том 1 л.д.244), за исключением периода до ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рубля, отказывая в удовлетворении иска, в части, превышающей указанную сумму.
Также суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании качестве доплаты за коммунальные услуги в связи с осуществлением перепланировки ответчиком по разнице в площади жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что нашло достоверное подтверждение в изменении площади, исходя из: проекта строительства (том 1 л.д.229а), договора о долевом участии (том 1 л.д.11-17), акта приема-передачи (том 1 л.д.19), техпаспортов на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.221-222) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.223-226).
Суд отказывает истцу в удовлетворении иска в части взыскания взносов на содержание и ремонт имущества общего пользования в размере <данные изъяты> рублей, в виду следующего.
Изначально данное требование заявлялось в качестве взыскания с ответчика членских взносов, что прямо установлено решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.104-106), однако, как было установлено в ходе судебного разбирательства, Вылегжанин Д.А. не является членом ТСЖ, и взыскание взносов с него недопустимо, в связи с чем истец изменил формулировку требования «на содержание и ремонт имущества общего пользования».
Безусловно, с учетом ранее изложенных норм данное требование обоснованно, однако истцом не представлено надлежащих и бесспорных доказательств в виде соответствующего решения общего собрания (или органов его правления в виду возложенной компетенции) о взыскании взносов на содержание и ремонт общего имущества, подтверждающих законность такового требования.
Учитывая указанное требование в первоначально заявленной редакции и двоякость сложившейся ситуации, суд на основании ч.1 ст.56 ГПК РФ отказывает в его удовлетворении.
В соответствии со ст.ст.98 и 100 ГПК РФ в пользу истца в возмещение расходов по уплате госпошлины и услуг представителя подлежат взысканию денежные суммы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поскольку данные расходы истцом подтверждены, обоснованны и разумны (том 1 л.д.4-6; том 1 л.д. 39-44) в размере <данные изъяты> рублей, соответственно.
В виду того, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком Вылегжаниным Д.А. был предоставлен суду и стороне истца технический паспорт квартиры (копия которого приобщена к материалам дела), требование основного истца в указанной части удовлетворению не подлежит, как фактически исполненное.
С учетом удовлетворения основных исковых требований, встречные требования Вылегжанина Д.А. о перерасчете и зачислении оплаты с определенной даты, как взаимоисключающие, удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Славянский-1» удовлетворить частично:
- Взыскать с Вылегжанина ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Славянский-1» (юридический адрес: <адрес>; №) задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание в сумме <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) копеек.
- Взыскать с Вылегжанина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Славянский-1» (юридический адрес: <адрес>; №) проценты в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>.
- Взыскать с Вылегжанина ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Славянский-1» (юридический адрес: <адрес>; <данные изъяты>) в качестве доплаты за коммунальные услуги в связи с осуществлением перепланировки по разнице в площади жилого помещения в размере <данные изъяты>) рублей <данные изъяты>) <данные изъяты>
- Взыскать с Вылегжанина ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Славянский-1» (юридический адрес: <адрес>; №) расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей.
- Взыскать с Вылегжанина Дмитрия Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Славянский-1» (юридический адрес: <адрес>; <данные изъяты>) уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты>
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Исковое заявление Вылегжанина ФИО15 к Товариществу собственников жилья «Славянский-1» о перерасчете начислений по оплате коммунальных услуг и зачете в счет оплаты за помещение и коммунальные услуги, взыскании госпошлины – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении 10 дней.
Федеральный судья: Ильина О.И.