Дело № 2-395/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 05 апреля 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Тепловой ФИО15 и Мамонтовой ФИО16 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения,
УСТАНОВИЛ:
Теплова Е.С. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом (лит. Д – 97,4 кв. м.) с верандой (лит. д – 25,5 кв. м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Мамонтова Р.С. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно построенный жилой дом (лит. Б – 133,9 кв. м.) с цокольным этажом (лит. Б1 – 68,4 кв. м.) и верандой (лит. б – 10,4 кв. м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Свои требования истцы обосновывают тем, что Мамонтова М.И. обладала на праве собственности ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>, д. Милино, <адрес>. Вторая половина дома принадлежала на праве собственности Мамонтову А.С. После смерти Мамонтовой М.И. Мамонтову П.С., Тепловой Е.С. и Тряпкиной М.С. по наследству перешло право собственности на ? доли жилого дома по указанному адресу, по 1/3 доли каждому. В 1993 году решением администрации Больше-Алексеевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ Тепловой Е.С. и Мамонтову П.С. были предоставлены в собственность земельные участки площадью 1200 кв. м. Также в период с 1992 по 1993 годы решениями администрации Больше-Алексеевского сельского совета земельные участки для приусадебного пользования были предоставлены Тряпкиной М.С. и Мамонтовой В.Н. Указанные земельные участки прилегают к половине жилого дома, унаследованного Тепловой Е.С., Мамонтовым П.С., Тряпкиной М.С. В 1999 году по взаимному соглашению между Тепловой Е.С., Мамонтовым П.С., Тряпкиной М.С. и Мамонтовой В.Н. были установлены и утверждены главой администрации Больше-Алексеевского сельского совета реальные границы земельных участков. Право собственности на предоставленный земельный участок общей площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Теплова Е.С. зарегистрировала в установленном законом порядке и получила свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Мамонтова П.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксиньинское, д. Милино, и 1/3 доли в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, перешли к Мамонтовой Р.С. в порядке наследования по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Владельцами смежных земельных участков, граничащих с их земельными участками, являются Тряпкин М.С., Липай Н.С., Мамонтова В.Н. На принадлежащем Тепловой Е.С. на праве собственности земельном участке без соответствующих согласований и разрешений ею осуществлено строительство жилого дома с верандой (литеры «Д», «д»). Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь самовольно построенного жилого дома под лит. Д составляет 97,4 кв. м., площадь застройки веранды под лит. д – 25,5 кв. м. На предоставленном Мамонтову П.С. – супругу Мамонтовой Р.С. земельном участке он при жизни без соответствующих согласований и разрешений осуществил строительство жилого дома с цокольным этажом и верандой (обозначен в техническом паспорте литерами «Б», «Б1», «б»). Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь самовольно построенного жилого дома под лит. Б составляет 133,9 кв. м., цокольного этажа под лит. Б1 - 68,4 кв. м., площадь застройки веранды под лит. б – 10,4 кв. м.
В судебном заседании истица Теплова Е.С. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить заявленные ею исковые требования. Не возражала против удовлетворения исковых требований Мамонтовой Р.С.
Истица Мамонтова Р.С. в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить заявленные ею исковые требования. Не возражала против удовлетворения исковых требований Тепловой Е.С.
Представитель ответчика – администрации Ступинского муниципального района Московской области – Юшина М.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Тепловой Е.С. и Мамонтовой Р.С. не признала, пояснив при этом, что строения возведены истцами без согласований и соответствующих разрешений со стороны органа местного самоуправления.
Третье лицо – Тряпкин М.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мамонтовой Р.С. В удовлетворении исковых требований Тепловой Е.С. просил отказать, обосновав свою позицию тем, что не имеется раздела земли, и поэтому ему не ясно в настоящее время, есть ли чужие строения на его земельном участке.
Третье лицо – Липай Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Мамонтовой Р.С. В удовлетворении исковых требований Тепловой Е.С. просила отказать, обосновав свою позицию тем, что самовольные строения Тепловой Е.С. были возведены без соответствующего согласования, в том числе и с ней. В настоящее время самовольными строениями Тепловой Е.С. перекрыт доступ на её земельный участок.
Третье лицо – Мамонтова В.Н., будучи надлежащим образом извещённой о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, своих возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, третьих лиц, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.
Как установлено судом исследует из материалов дела, истице Тепловой Е.С. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного Большеалексеевским сельским <адрес>, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).
Истице Мамонтовой Р.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:33:0020311:85 (категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1200 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).
Согласно представленного технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ», строения лит. Б, Б1, б, Д, д возведены самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке (л. д. <данные изъяты>).
По делу была назначена и проведана строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. <данные изъяты>
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертами ООО «Партнер» ФИО9 и ФИО10, строения (лит. Б, Б1, б, Д, д), возведённые по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Указанные строения не нарушают прав и законным интересов других лиц, не сознают угрозу жизни и здоровью людей, являются полностью завершёнными, готовыми к принятию в эксплуатацию. Строения (лит. Б, Б1, б) расположены в границах земельного участка, принадлежащего Мамонтовой Р.С. Строения (Д, д) расположены в границах земельного участка, принадлежащего Тепловой Е.С. (л. д. <данные изъяты>).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тепловой ФИО17 и Мамонтовой ФИО18 удовлетворить.
Признать за Тепловой ФИО19 право собственности на самовольно возведённый жилой дом (лит. Д) площадью 97,4 кв. м. с верандой (лит. д) площадью 25,5 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведённый жилой дом (лит. Б) площадью 133,9 кв. м. с цокольным этажом (лит. Б1) площадью 68,4 кв. м. и верандой (лит. б) площадью 10,4 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.В. Есин