№ 2-1185/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалева ФИО7 к Захарову ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Захарову П.М., в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 550 кв. метров, пояснив, что 19 марта 2005 года заключил Договор о задатке с Захаровым П.М., выплатил задаток в счет покупки дома и земельного участка по адресу: <адрес> площадью 550 кв. метров. Земельный участок поставлен на кадастровый учет,задаток составил 91 000 рублей, как и сумма основного договора, который предполагался совершить после оформления документов на дом и земельный участок. Полномочия по оформлению документов также были возложены на него в соответствии с Доверенностью от 19.03.2005 года и Договором по предоставлению услуг от 19.03.2005 года. После оформления всех документов Захаров ФИО9 его доверенное лицо перестали отвечать на звонки и уклонялись от заключения основного договора для регистрации перехода права собственности, хотя вся сумма цены дома и земельного участка была выплачена.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимошина Е.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Захаров П.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом по месту жительства.
Третье лицо Захаров Д.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом по месту жительства.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.
Как следует из представленных документов, доверенностью от 19.03.2005 года Захаров П.М. уполномочил истца управлять и распоряжаться его имуществом, получать деньги.
19.03.2005 года заключено соглашение о задатке в обеспечение обязательства по договору купли-продажи с указанием о передаче истцом Захарову Д.П. 91000 руб. в счет причитающихся по договору платежей.
Истцом представлен техпаспорт БТИ от 06.10.2006 года, кадастровый план земельного участка от 04.12.2006 года, государственная регистрация права собственности Захарова П.М. на спорный земельный участок произведена 26.12.2006 года.
В соответствии со ст.380 Гражданского кодекса РФ, Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.
В силу ст. 8, 160-162 ГК РФ право собственности истца могло возникнуть на основании договора, заключеного в письменной форме
В соответствии со ст. 164,165 ГК РФ, Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
На момент заключения соглашения о задатке документы технической инвентаризации и кадастрового учета не были оформлены, участок не был идентифицирован. Истцом не представлено доказательств совершения сделки в письменной форме с соблюдением всех необходимых требований к договору купли-продажи недвижимости и проведения государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок не имеется. Соглашение о задатке может иметь для истца правовые последствия, предусмотренные ст. 381 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Михалева ФИО10 к Захарову ФИО11 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в мотивированном виде.
Судья: Романенко Л.Л.
В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 31 мая 2011 года.
Судья: Романенко Л.Л.