РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011г.
Ступинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-196/11 по иску Косуха ФИО12 к администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки <данные изъяты> пристройку, <данные изъяты>- мансарду, <данные изъяты> балкон, <данные изъяты> балкон, <данные изъяты> балкон, <данные изъяты>балкон по адресу: <адрес>, сохранении выполненного переоборудования в строении лит.А-жилой дом, признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по указанному адресу,
Установил:
Косуха Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании за ней права собственности на самовольные постройки <данные изъяты> пристройку, <данные изъяты>- мансарду, <данные изъяты> балкон, <данные изъяты>- балкон, <данные изъяты> балкон, <данные изъяты>балкон по адресу: <адрес>, сохранении выполненного переоборудования в строении <данные изъяты>жилой дом, признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, указывая на то, что на основании определения Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ей на праве собственности принадлежит целый жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью <данные изъяты> при доме был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома- ФИО13. на основании решения исполкома Ступинского городского совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время жилой дом, принадлежащий ей, полностью перестроен. Строения лит. <данные изъяты>пристройка, лит. <данные изъяты>мансарда, <данные изъяты>балкон, <данные изъяты>-балкон, <данные изъяты>балкон, <данные изъяты>балкон построены без разрешения на строительство. Кроме того, ею самовольно произведено переоборудование в <данные изъяты>жилой дом.
По результатам межевания площадь земельного участка, находящегося в её пользовании, уменьшилась и составила <данные изъяты>., что подтверждается планом земельного участка.
Администрация Ступинского муниципального района <адрес> о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.
3- лицо, Панов А.Б., иск признал и пояснил, что споров по границе земельного участка с истицей не имеет.
3-и лица, Осипова В.Н., Демьяненко А.И., Панкин Н.П., в суд не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждается расписками.
Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы по доверенности, 3-его лица, Панова А.Д., считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст.222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела следует, что на основании определения Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО14 на праве собственности принадлежит целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью <данные изъяты> при доме был предоставлен предыдущему собственнику жилого дома- Косуха М.К. на основании решения исполкома Ступинского городского совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам межевания площадь земельного участка истицы уменьшилась и составила <данные изъяты> что подтверждается планом земельного участка.
В соответствии с вышеуказанными положениями закона, истица вправе получить данный земельный участок в собственность в порядке приватизации. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.12).
В настоящее время жилой дом, принадлежащий истице, полностью перестроен. Строения лит. А2-пристройка, лит. А3-мансарда, лит.а2-балкон, лит. а3-балкон, лит.а4-балкон, лит.а5-балкон построены без разрешения на строительство. Кроме того, истицей самовольно произведено переоборудование в лит.А-жилой дом.
По заключению строительно-технической экспертизы (л.д.36-49) самовольные постройки лит. <данные изъяты>-пристройка, лит. <данные изъяты>-мансарда, <данные изъяты>балкон, <данные изъяты>-балкон, <данные изъяты>балкон, <данные изъяты>балкон по адресу: <адрес> являются полностью завершенным строительством, готовыми к принятию в эксплуатацию.
Указанные самовольные постройки соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, они не нарушают прав и интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, находятся на земельном участке истицы, могут быть сохранены.
Переоборудование в жилой комнате № жилого дома <данные изъяты> по адресу: <адрес> заключается в следующем: заложены два оконных проема размером <данные изъяты>., были расширены два оставшихся оконных проема и установлены новые оконные блоки размером <данные изъяты>.
Данное переоборудование не затрагивает несущие конструкции дома, не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, при его производстве соблюдены строительные, санитарные, противопожарные нормы и требования СНиП, полностью закончено и может быть сохранено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Косуха ФИО15 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты>. из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в следующих границах: <данные изъяты>.
Признать за Косуха ФИО16 право собственности на самовольные постройки <данные изъяты>- пристройку, <данные изъяты>- мансарду, лит.а2- балкон, <данные изъяты> балкон, <данные изъяты> балкон, <данные изъяты>балкон по адресу: <адрес>.
Сохранить выполненное переоборудование в строении лит.А-жилой дом по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.