ДЕЛО № 2-207/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 30 мая 2011 года.
Мотивированное решение составлено 03 июня 2011 года.
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,
с участием истца Карасева С.П.,
представителей истца Карасевой Т.И., действующей на осно-
вании ходатайства истца, принятого в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ,
Оршева В.А., действующего на осно -
вании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Карасева В.А.,
представителя ответчика Колесникова И.Н., действующего на
основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Чаплиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению Карасева ФИО14 к Савиной ФИО15, Карасеву ФИО16 и администрации Ступинского муниципального района о разделе жилого дома и о прекращении долевой собственности, о признании права собственности на земельный участок,
по встречному исковому заявлению Савиной ФИО17 к Карасеву ФИО18, Карасеву ФИО19 и администрации Ступинского муниципального района о разделе жилого дома и земельного участка, о прекращении долевой собственности, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Карасев С.П. обратился с иском к Савиной А.С., Карасеву В.А. и администрации Ступинского муниципального района <адрес>, в котором просит с учетом принятых судом уточнений (л.д.180-182):
- произвести раздел в натуре жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в том числе, основное строение, все части здания, служебные строения, сооружения и хозяйственные постройки между ним и Савиной А.С. и Карасевым В.А., и прекратить общедолевую собственность на указанный дом;
- определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с его ? долей в праве общедолевой собственности на дом.
В судебном заседании определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования Карасева С.П. к Савиной А.С., Карасеву В.А. и администрации Ступинского муниципального района <адрес> об определении порядка пользования земельным участком прекращено в виду принятия отказа от иска (л.д.210).
В судебном заседании определением Ступинского городского суда <адрес> принято к производству дополнение к иску Карасева С.П. к Савиной А.С., Карасеву В.А. и администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности в порядке приватизации на земельный участок по варианту № заключения эксперта.
Свои требования истец обосновывает тем, что является сособственниками жилого дома по указанному адресу: по ? доле - истец и Савина А.С., ? доля – Карасев В.А., а также являются смежными землепользователями земельного участка при доме. С учетом того, что для прохода к части дома, находящейся в его пользовании, он вынужден проходить через земельный участок Савиной А.С., что бывает затруднительным, поскольку последняя запирает калитку. В связи с существенными разногласиями имеет намерение выделиться из общедолевой собственности с последующим обособлением.
Савина А.С. подала встречный иск к Карасеву С.П., Карасеву В.А. и администрации Ступинского муниципального района <адрес>, в котором просит суд (л.д.185-186):
- разделить домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в долевой собственности Савиной А.С., Карасева С.П. и Карасева В.А. в соответствии со сложившимся порядком пользования и экспертным заключением;
- прекратить право общедолевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>;
- признать за Савиной А.С. право собственности на часть домовладения, обозначенную согласно заключения эксперта в плане раздела дома литерами а, А1, а2, общей площадью 54.9 кв.м, состоящую из комнат №№ 2, 3-1, 3, 4 с площадью соответственно 12.6 кв.м, 21.8 кв.м, 7.4 кв.м и 13.1 кв.м, а также часть земельного участка, указанного в варианте № заключения эксперта, с площадью 1038 кв.м, определяемого по точкам 23-28, 28-29, 29-30, 30-36, 36, 37, 38;
- признать за Карасевым С.П. право собственности на часть домовладения, обозначенную согласно заключению экспертизы в плане раздела жилого дома литерами а1, А, общей площадью 35.2 кв.м, состоящую из кухни №, лит.А, площадью 11.8 кв.м, жилой комнаты № лит.А площадью 11.2 кв.м, помещения № лит.а1, площадью 12.2 кв.м, а также часть земельного участка, указанного в варианте № заключения экспертизы, площадью 1038 кв.м, определяемого по точкам 51-53, 53-54, 54-55, 55-58, 58-60, 60-62, 62-63.
В судебном заседании определением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требования Савиной А.С. к признать за Карасевым С.П. право собственности на часть домовладения и администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании за Карасевым С.П. права собственности на часть домовладения и земельного участка, обозначенных в заключении эксперта, прекращено в виду принятия отказа от иска (л.д.210).
Свои требования Савина А.С. обосновывает тем, что совместно с Карасевым С.П. и Карасевым В.А. являются долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенными по вышеуказанному адресу, и между ними сложился на протяжении многих лет определенный порядок пользования, в соответствии с которым просит произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании истец Карасев С.П. и его представители подтвердили изложенные в заявлении обстоятельства, настаивали на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснив, что между ним и ответчиком Савиной А.С. сложились крайне неприязненные отношения, в связи с чем просили признать право собственности на земельный участок по варианту эксперта №, с установлением сервитута в пользу Савиной А.С. через его (Карасева С.П.) участок, поскольку именно ответчик Савина А.С. чинит препятствия ему в пользовании принадлежащим на праве собственности имуществом.
В судебном заседании представитель ответчика Савиной А.С. иск доверителя поддержал, настаивал на его удовлетворении; просил произвести раздел по варианту экспертизы №, поскольку при варианте № невозможен проход через фасадную часть для Савиной А.С., так как там возведен железный гараж на фундаменте.
В судебном заседании ответчик Карасев В.А. возражений ни по одному из исков не высказал, заявив о том, что его часть земельного участка обособлена; участок сформирован, и право собственности зарегистрировано надлежащим образом.
Представитель администрации Ступинского муниципального района в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, ходатайства об отложении или возражений суду не представил; о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.
В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.
Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.
Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.
В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как следует из материалов настоящего дела, домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности: Карасев С.П. – ? доля в праве (в порядке наследования по закону после смерти ФИО8); Савина А.С. – ? доля в праве (в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО9); Карасев В.А. – ? доля в праве (на основании договора пожизненного содержания с иждивением ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.6, 35, 41).
В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы раздел указанного дома между сособственниками технически возможен, и он соответствует установившемуся фактическому порядку пользования, при котором:
В собственность Карасеву В.А. выделяется (на плане окрашено синим цветом) <адрес> составе:
- жилая комната №, лит.А - жилой дом, площадью - 18,4 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- кухня №, лит.А2 - жилая пристройка, площадью - 23,3 кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- помещение №, лит.а3 - веранда, площадью - 3,9 кв.м., инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- помещение №, лит. а3 - веранда, площадью - 6,9 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- помещение №, лит. а3 - веранда, площадью - 7,6 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей.
Итого общая площадь, включая нежилые пристройки, составляет 60.1 кв. м., 40/100 (4/10) доли, инв. стоимость <данные изъяты>.
В собственность ФИО1 выделяется (на плане окрашено красным цветом) <адрес> составе:
- кухня №, лит.А - жилой дом, площадью - 11,8 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- жилая комната №, лит. А - жилой дом, площадью - 11,2 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- помещение №, лит. al - веранда, площадью - 12,2 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей.
Итого общая площадь, включая нежилые пристройки, составляет 35,2 кв.м, 23/100 доли, инв. стоимость <данные изъяты> рублей.
В собственность Савиной А.С. выделяется (на плане окрашено зеленым цветом) <адрес> составе:
- жилая комната №, лит.А1 — жилая пристройка, площадью - 21,8 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- помещение №, лит.а - веранда, площадью - 12,6 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- помещение №, лит.а2 - веранда, площадью - 7,4 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- помещение №, лит.а2 - веранда, площадью - 13,1 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей.
Итого общая площадь, включая нежилые пристройки, составляет 54.9 кв.м, 37/100 доли, инв. стоимость <данные изъяты> рублей.
При указанном домовладении имеется земельный участок, общая площадь которого, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы, составляет 3576 кв.м (л.д.135-165). Из них 1500 кв.м принадлежит на праве собственности Карасеву А.В.; его земельный участок сформирован и зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера (л.д.40); остальная часть находится во владении и пользовании Карасева С.П. и Савиной А.С., границы и площадь не установлены, участок не сформирован.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о том, что ФИО2 на праве пользования по указанному адресу принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, предоставленный для ведения ЛПХ из земель населенных пунктов (л.д.173).
В соответствии с архивной справкой Архивного отдела администрации Ступинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах и похозяйственных книгах администрации Городищенского сельского округа по вышеуказанному адресу значатся хозяйства: ФИО10; Савиной А.С., всего земли 1997-2001 года – 800 кв.м в пользовании, 2002-2006 года - 800 кв.м в пользовании; ФИО8 (наследодатель истца), всего земли 1997-2001 – 800 кв.м в пользовании, 2002-2006 года - 800 кв.м в пользовании (л.д.200).
В соответствии с планом земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Главой Городищенского с/о, земельный участок площадью 2100 кв.м выделен Савиной А.С. и ФИО8 (наследодателю истца) в равных долях (л.д.122).
С учетом того, что земельный участок (его части) не принадлежал на праве общей долевой собственности Карасеву С.П. и Савиной А.С., а находился в пользовании, требование о разделе земельного участка между ними не совсем корректно; в связи с чем суд, с учетом сложившихся обстоятельств разрешает вопрос о возможности выделения в собственность Карасеву С.П. и Савиной А.С. земельного участка (участков), находящихся в фактическом пользовании, и определяет их границы.
С учетом норм Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», истец Карасев С.П. и ответчик Савина А.С. имеют право на оформление в собственность земельного участка площадью по фактического пользованию, т.е. превышающей площадь выделенного земельного участка.
В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в ред. от 08.05.09) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу ст.25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (в редакции от 30 декабря 2008 года, с изм. и доп., вступившими в силу с 26 января 2009 года), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. Таким образом, при регистрации и дальнейшей выдачи нового свидетельства учитываются сведения кадастрового плана, с указанной в нем уточненной площадью земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок; и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В силу ч.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу решения Совета депутатов Ступинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского муниципального района» максимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на селе составляет 0.15 га. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ), ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный п. 1 и 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным.
В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы (л.д.135-165), имеется возможность выделения в собственность Савиной А.С. и Карасеву С.П. земельных участков с определением границ («разделом») по трем вариантам.
Как показал допрошенный в судебном заседании эксперт Князев М.Г., наиболее оптимальным и целесообразным является вариант №, при котором Савиной А.С. выделяется земельный участок, состоящий из 2 массивов (огорода и прифасадной части), и при котором исключен проход под окнами и мимо дома обеих сторон.
В виду разногласий сторон по данному вопросу, суд соглашается с доводами эксперта и на свое усмотрение выделяет в собственность Савиной А.С. и Карасева С.П. по варианту № обособленные земельные участки площадью по 1038 кв.м, учитывая следующие факторы: при данном варианте устанавливается самый минимальный сервитут, при этом Карасев С.П. согласен на сервитут через свой участок в пользу Савиной А.С.; к фасадной части, имеющей высокую функциональную ценность, имеют выход обе стороны, тогда же как при варианте № Карасев С.П. лишен околодомовой территории по фасадной линии; площадь массива под огород Савиной А.С. больше и наиболее выгодна. Кроме того, данный вариант – единственный, при котором имеется доступ обеих сторон к сараю лит.Г9, находящегося в долевой собственности - при варианте № Карасев С.П. лишен к нему доступа.
При этом суд признает безосновательным довод стороны ответчика Савиной А.С. о том, что при данном варианте № проход через фасадную часть для Савиной А.С. затруднителен, так как там возведен железный гараж на фундаменте. В соответствии со сведениями техпаспорта (л.д.11-22) и инвентаризационной карточки (л.д.70-86), указанного металлического гаража не значится, в связи с чем законность/незаконность возведения данного строения подлежит рассмотрению в порядке ст.222 ГК РФ.
С учетом всех представленных экспертом вариантов выделения в собственность («раздела») земельных участков, необходимо обязательное разрешение вопроса о проходе той или иной стороны к выделенной в ее собственность части дома, в связи с чем суд с целью исполнимости и законности вынесенного решения, разрешает дополнительно данный вопрос. В соответствии с выбранным судом вариантом № необходимо установление сервитута в пользу Савиной А.С.
Таким образом, при варианте № заключения эксперта выделяются в собственность земельные участки:
Савиной ФИО21: земельный участок, состоящий из двух массивов: 1 - массив площадью 200 кв.м., с жилым домом; 2 - массив площадью 838 кв.м.
1 - массив площадью 200 кв.м., с жилым домом, ограниченный с двух сторон ломаными линиями, по левой и по задней меже - прямыми линиями, справа налево по <адрес> (на плане - зеленым штрихом):
- фасадная межа (с <адрес>): от т.57 до т.58 - 6,10 м, от т.58 до т.59 - 1,30 м., от т.59 до т.48 - 2,69 м;
- левая межа (с землями с/о): от т.48 до т.49 - 24,76 м;
- задняя межа (с земельным участком Карасева СП.): от т.49 до т.50 - 8,84 м;
- правая межа (с земельным участком Карасева СП.): от т.50 до т.51 -1,01 м, далее по линии раздела жилого дома от т.51 до т.52 - 3,00 м., от т.52 до т.53 - 0,40 м, от т.53 до т.54 - 6,50 м, от т.54 до т.55 - 0,30 м, от т.55 до т.56 - 1,42 м, от т.56 до т.57 - 10,49 м.
2 — массив площадью 838 кв.м, ограниченный с трех сторон ломаными линиями, по правой меже - прямой линией, справа налево по <адрес> относительно сервитута (на плане - зеленым штрихом):
- фасадная межа (с <адрес>): от т.62 до т.61 - 15,40 м, от т.61 до т. 60 - 5,68 м;
- левая межа (с землями с/о): от т.60 до т.68 - 6,36 м, от т.68 до т.67 -0,57 м, от т.67 до т.66 - 2,31 м, от т.66 до т.65 - 27,05 м, от т.65 до т.64 - 9,04 м;
- задняя межа (с земельным участком Карасева В.А.): от т.64 до т.63 -14,80 м;
- правая межа (с земельным участком Карасева СП.): от т.63 до т.62 -40,56 м.
Площадь составляет 1038 кв. м; ? доля об общей площади земельного участка, находившегося в пользовании Савиной А.С. и Карасева С.П.;
Геоданные земельного участка Савиной А.С., массив площадью 200 кв.м:
т.48-49 дирекционный угол 57° 17.1", длина линии 24.76;
т.49-50 дирекционный угол 149° 06.0", длина линии 8.84;
т.50-51 дирекционный угол 239° 00.9", длина линии 1.01;
т.51-52 дирекционный угол 239° 00.5", длина линии 3.00;
т.52-53 дирекционный угол 329° 00.3", длина линии 0.40;
т.53-54 дирекционный угол 239° 00.6", длина линии 6.50;
т.54-55 дирекционный угол 256° 41.2", длина линии 0.30;
т.55-56 дирекционный угол 194° 03.7", длина линии 1.42;
т.56-57 дирекционный угол 239° 21.2", длина линии 10.49;
т.57-58 дирекционный угол 321° 07.0", длина линии 6.10;
т.58-59 дирекционный угол 231° 50.5", длина линии 1.30;
т.59-48 дирекционный угол 321° 50.5", длина линии 2.69;
массив площадью 838 кв.м:
т.60-61 дирекционный угол 157° 37.4", длина линии 5.68;
т.61-62 дирекционный угол 149° 06.1", длина линии 15.40;
т.62-63 дирекционный угол 63° 59.3", длина линии 40.56;
т.63-64 дирекционный угол 336° 35.1", длина линии 14.80;
т.64-65 дирекционный угол 287° 41.9", длина линии 9.04;
т.65-66 дирекционный угол 241° 35.3", длина линии 27.05;
т.66-67 дирекционный угол 247° 37.4", длина линии 2.31;
т.67-68 дирекционный угол 337° 37.7", длина линии 0.57;
т.68-60 дирекционный угол 247° 37.4", длина линии 6.36;
Карасеву ФИО22: земельный участок, ограниченный с трех сторон ломаными линиями, по задней меже - прямой линией, справа налево по <адрес> (на плане - красным штрихом):
- фасадная межа (с <адрес> и земельным участком Савиной А.С.): от т.37 до т.38 - 3,23 м, от т.38 до т.39 - 10,49 м, от т.39 до т.40 -1,42 м, далее по линии раздела жилого дома от т.40 до т.41 - 0,30 м, от т.41 до т.42 - 6,50 м, от т.42 до т.43 - 0,40 м, от т.43 до т.44 - 3,00 м, от т.44 до т.45 - 1,01 м, от т.45 до т.46 - 8,84 м, от т.46 до т.47 - 24,76 м, от т.47 до т.23 - 9,95 м;
- левая межа (с землями с/о): от т.23 до т.24 - 23,89 м, от т.24 до т.25 -6,36 м, от т.25 до т.26 - 5,68 м, от т.26 до т.27 - 15,40 м, от т.27 до т.28-40,56 м;
- задняя межа (с земельным участком Карасева В.А.): от т.28 до т.29 -15,00 м;
- правая межа (с земельным участком Карасева В.А.): от т.29 до т.30 -40,42 м, от т.30 до т.31 - 6,42 м, от т.31 до т.32 - 1,87 м, от т.32 до т.33 - 3,05 м, далее по линии раздела жилого дома от т.33 до т.34 - 3,35 м, от т.34 до т.35 - 2,15 м, от т.35 до т.36 - 8,42 м, от т.36 до т.37 - 9,97 м.
Площадь составляет 1038 кв. м; ? доля об общей площади земельного участка, находившегося в пользовании Савиной А.С. и Карасева С.П.
Геоданные земельного участка Карасева С.П.:
т.23-24 дирекционный угол 53° 56.3", длина линии 23.89;
т.24-25 дирекционный угол 67° 37.4", длина линии 6.36;
т.25-26 дирекционный угол 157° 37.4", длина линии 5.68;
т.26-27 дирекционный угол 149° 06.1", длина линии 15.40;
т.27-28 дирекционный угол 63° 59.3", длина линии 40.56;
т.28-29 дирекционный угол 157° 05.6", длина линии 15.00;
т.29-30 дирекционный угол 245° 18.4", длина линии 40.42;
т.30-31 дирекционный угол 331° 15.8", длина линии 6.42;
т.31-32 дирекционный угол 243° 23.8", длина линии 1.87;
т.32-33 дирекционный угол 330° 26.9", длина линии 3.05;
т.33-34 дирекционный угол 241° 15.0", длина линии 3.35;
т.34-35 дирекционный угол 330° 49.7", длина линии 2.15;
т.35-36 дирекционный угол 242° 46.3", длина линии 8.42;
т.36-37 дирекционный угол 237° 28.8", длина линии 9.97;
т.37-38 дирекционный угол 321° 07.0", длина линии 3.23;
т.38-39 дирекционный угол 59° 21.2", длина линии 10.49;
т.39-40 дирекционный угол 14° 03.7", длина линии 1.42;
т.40-41 дирекционный угол 76° 41.2", длина линии 0.30;
т.41-42 дирекционный угол 59° 00.6", длина линии 6.50;
т.42-43 дирекционный угол 149° 00.3", длина линии 0.40;
т.43-44 дирекционный угол 59° 00.5", длина линии 3.00;
т.44-45 дирекционный угол 59° 00.9", длина линии 1.01;
т.45-46 дирекционный угол 329° 06.0", длина линии 8.84;
т.46-47 дирекционный угол 237° 17.1", длина линии 24.76;
т.47-23 дирекционный угол 321° 50.5", длина линии 9.95.
В силу ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3). На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п.4). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5).
В силу ст.275 ГК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
В соответствии с п.1 ст.23 ЗК РФ и п.1 ст.48 ЗК РФ частный сервитут устанавливается и может быть прекращен в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ст.23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п.5). Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (п.6).
При установленном судом варианте (вариант № заключения эксперта) выделения в собственность Савиной А.С. и Карасева С.П. земельных участков, устанавливается сервитут в пользу Савиной А.С. для прохода на 2-й массив земельного участка площадью 838 кв.м (на плане окрашен в желтый цвет): от т.72 до т.69 - 1,00 м, от т.69 до т.70 - 3,24 м, от т.70 до т.71 - 1,00 м, от т.71 до т.72 - 3,24 м. Площадь составляет 3,2 кв.м.
Установленному судом варианту (вариант № заключения эксперта) выделения в собственность Савиной А.С. и Карасева С.П. земельных участков, соответствует единственный вариант раздела хозяйственных строений и сооружений, при котором:
Карасеву ФИО23:
- гараж, лит.Г, площадью застройки - 9,8 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- гараж, лит.Г1, площадью застройки - 12,6 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- сарай, лит.Г2, площадью застройки - 3,1 кв.м., инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- сарай, лит. ГЗ, площадью застройки - 4,6 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- сарай, лит.Г4, площадью застройки - 20,9 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- сарай, лит.Г5, площадью застройки - 36,3 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- сарай с погребом, лит.Г6, площадью застройки -11,2 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- погреб, лит. Г6, объемом - 8 куб.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- навес, лит.Г7, площадью застройки - 25,4 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- сарай, лит.Г8, площадью застройки - 17,2 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- уборная, лит.Г12, площадью застройки - 1,8 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- уборная, лит.Г13, площадью застройки - 1,5 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
Карасеву ФИО24:
- ? часть сарая, лит.Г9, площадью застройки - 36,85 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- сарай, лит. Г10, площадью застройки - 5,0 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
Савиной ФИО25:
- ? часть сарая, лит.Г9, площадью застройки - 36,85 кв.м, инв. стоимостью <данные изъяты> рублей;
- сарай с погребом, лит. Г11, площадью застройки - 15,3 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- погреб, лит.Г11, объемом - 8 куб.м., инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- уборная, лит.Г14, площадью застройки - 3,7 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей;
- душ, лит.Г15, площадью застройки - 2,0 кв.м, инв.стоимостью <данные изъяты> рублей.
При этом, с учетом того, что сарай под лит.Г9 разделяется между Савиной А.С. и Карасевым С.П. по ? части, как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы (л.д.146), необходимо переоборудование в виде возведения разделительной (дощатой) стены-перегородки и дополнительного дверного проема (дощатого, глухого для сараев) для входа-выхода, стоимость которого в соответствии с заключением экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.
В этой связи подлежат удовлетворению как основные требования, так и встречные требования, за исключением раздела земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Карасева ФИО26 удовлетворить:
- Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
Карасева ФИО27 <адрес> (на плане окрашено красным цветом) в составе: кухня №, лит.А - жилой дом; жилая комната №, лит.А - жилой дом; помещение №, лит.a1 – веранда; ? часть сарая, лит.Г9; сарай, лит.Г10;
Карасева ФИО28 <адрес> (на плане окрашено синим цветом) в составе: жилая комната №, лит.А - жилой дом; кухня №, лит.А2 - жилая пристройка; помещение №, лит.а3 – веранда; помещение №, лит. а3 – веранда; помещение №, лит. а3 – веранда; гараж, лит.Г; гараж, лит.Г1; сарай, лит.Г2; сарай, лит. Г3; сарай, лит.Г4; сарай, лит.Г5; сарай с погребом, лит.Г6; погреб, лит. Г6; навес, лит.Г7; сарай, лит.Г8; уборная, лит.Г12; уборная, лит.Г13;
Савиной ФИО29 <адрес> (на плане окрашено зеленым цветом) в составе: жилая комната №, лит.А1 — жилая пристройка; помещение №, лит.а – веранда; помещение №, лит.а2 – веранда; помещение №, лит.а2 – веранда; ? часть сарая, лит.Г9; сарай с погребом, лит. Г11; погреб, лит.Г11; уборная, лит.Г14; душ, лит.Г15.
- Право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
- Признать за Карасевым ФИО30 право собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м, ограниченный с трех сторон ломаными линиями, по задней меже - прямой линией, справа налево по <адрес> (на плане - красным штрихом): фасадная межа (с <адрес> и земельным участком Савиной А.С.): от т.37 до т.38 - 3,23 м, от т.38 до т.39 - 10,49 м, от т.39 до т.40 -1,42 м, далее по линии раздела жилого дома от т.40 до т.41 - 0,30 м, от т.41 до т.42 - 6,50 м, от т.42 до т.43 - 0,40 м, от т.43 до т.44 - 3,00 м, от т.44 до т.45 - 1,01 м, от т.45 до т.46 - 8,84 м, от т.46 до т.47 - 24,76 м, от т.47 до т.23 - 9,95 м; левая межа (с землями с/о): от т.23 до т.24 - 23,89 м, от т.24 до т.25 -6,36 м, от т.25 до т.26 - 5,68 м, от т.26 до т.27 - 15,40 м, от т.27 до т.28-40,56 м; задняя межа (с земельным участком Карасева В.А.): от т.28 до т.29 -15,00 м; правая межа (с земельным участком Карасева В.А.): от т.29 до т.30 -40,42 м, от т.30 до т.31 - 6,42 м, от т.31 до т.32 - 1,87 м, от т.32 до т.33 - 3,05 м, далее по линии раздела жилого дома от т.33 до т.34 - 3,35 м, от т.34 до т.35 - 2,15 м, от т.35 до т.36 - 8,42 м, от т.36 до т.37 - 9,97 м; со следующими геоданными: т.23-24 дирекционный угол 53° 56.3", длина линии 23.89; т.24-25 дирекционный угол 67° 37.4", длина линии 6.36; т.25-26 дирекционный угол 157° 37.4", длина линии 5.68; т.26-27 дирекционный угол 149° 06.1", длина линии 15.40; т.27-28 дирекционный угол 63° 59.3", длина линии 40.56; т.28-29 дирекционный угол 157° 05.6", длина линии 15.00; т.29-30 дирекционный угол 245° 18.4", длина линии 40.42; т.30-31 дирекционный угол 331° 15.8", длина линии 6.42; т.31-32 дирекционный угол 243° 23.8", длина линии 1.87; т.32-33 дирекционный угол 330° 26.9", длина линии 3.05; т.33-34 дирекционный угол 241° 15.0", длина линии 3.35; т.34-35 дирекционный угол 330° 49.7", длина линии 2.15; т.35-36 дирекционный угол 242° 46.3", длина линии 8.42; т.36-37 дирекционный угол 237° 28.8", длина линии 9.97; т.37-38 дирекционный угол 321° 07.0", длина линии 3.23; т.38-39 дирекционный угол 59° 21.2", длина линии 10.49; т.39-40 дирекционный угол 14° 03.7", длина линии 1.42; т.40-41 дирекционный угол 76° 41.2", длина линии 0.30; т.41-42 дирекционный угол 59° 00.6", длина линии 6.50; т.42-43 дирекционный угол 149° 00.3", длина линии 0.40; т.43-44 дирекционный угол 59° 00.5", длина линии 3.00; т.44-45 дирекционный угол 59° 00.9", длина линии 1.01; т.45-46 дирекционный угол 329° 06.0", длина линии 8.84; т.46-47 дирекционный угол 237° 17.1", длина линии 24.76; т.47-23 дирекционный угол 321° 50.5", длина линии 9.95.
- Определить сервитут площадью 3,2 кв.м на земельный участок Карасева ФИО31 в пользу Савиной А.С.: для прохода на 2-й массив земельного участка площадью 838 кв.м (на плане окрашен в желтый цвет): от т.72 до т.69 - 1,00 м, от т.69 до т.70 - 3,24 м, от т.70 до т.71 - 1,00 м, от т.71 до т.72 - 3,24 м.
Исковое заявление Савиной ФИО32 удовлетворить частично:
- Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:
Савиной ФИО33 <адрес> (на плане окрашено зеленым цветом) в составе: жилая комната №, лит.А1 — жилая пристройка; помещение №, лит.а – веранда; помещение №, лит.а2 – веранда; помещение №, лит.а2 – веранда; ? часть сарая, лит.Г9; сарай с погребом, лит. Г11; погреб, лит.Г11; уборная, лит.Г14; душ, лит.Г15;
Карасева ФИО34 <адрес> (на плане окрашено красным цветом) в составе: кухня №, лит.А - жилой дом; жилая комната №, лит.А - жилой дом; помещение №, лит.a1 – веранда; ? часть сарая, лит.Г9; сарай, лит.Г10;
Карасева ФИО35 <адрес> (на плане окрашено синим цветом) в составе: жилая комната №, лит.А - жилой дом; кухня №, лит.А2 - жилая пристройка; помещение №, лит.а3 – веранда; помещение №, лит. а3 – веранда; помещение №, лит. а3 – веранда; гараж, лит.Г; гараж, лит.Г1; сарай, лит.Г2; сарай, лит. Г3; сарай, лит.Г4; сарай, лит.Г5; сарай с погребом, лит.Г6; погреб, лит. Г6; навес, лит.Г7; сарай, лит.Г8; уборная, лит.Г12; уборная, лит.Г13;
- Право общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
- Признать за Савиной ФИО36 право собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м, состоящий из двух массивов: первый массив площадью 200 кв.м, с жилым домом, ограниченный с двух сторон ломаными линиями, по левой и по задней меже - прямыми линиями, справа налево по <адрес> (на плане - зеленым штрихом): фасадная межа (с <адрес>): от т.57 до т.58 - 6,10 м, от т.58 до т.59 - 1,30 м., от т.59 до т.48 - 2,69 м; левая межа (с землями с/о): от т.48 до т.49 - 24,76 м; задняя межа (с земельным участком Карасева СП.): от т.49 до т.50 - 8,84 м; правая межа (с земельным участком Карасева СП.): от т.50 до т.51 -1,01 м, далее по линии раздела жилого дома от т.51 до т.52 - 3,00 м., от т.52 до т.53 - 0,40 м, от т.53 до т.54 - 6,50 м, от т.54 до т.55 - 0,30 м, от т.55 до т.56 - 1,42 м, от т.56 до т.57 - 10,49 м; со следующими геоданными: т.48-49 дирекционный угол 57° 17.1", длина линии 24.76; т.49-50 дирекционный угол 149° 06.0", длина линии 8.84; т.50-51 дирекционный угол 239° 00.9", длина линии 1.01; т.51-52 дирекционный угол 239° 00.5", длина линии 3.00; т.52-53 дирекционный угол 329° 00.3", длина линии 0.40; т.53-54 дирекционный угол 239° 00.6", длина линии 6.50; т.54-55 дирекционный угол 256° 41.2", длина линии 0.30; т.55-56 дирекционный угол 194° 03.7", длина линии 1.42; т.56-57 дирекционный угол 239° 21.2", длина линии 10.49; т.57-58 дирекционный угол 321° 07.0", длина линии 6.10; т.58-59 дирекционный угол 231° 50.5", длина линии 1.30; т.59-48 дирекционный угол 321° 50.5", длина линии 2.69; второй массив площадью 838 кв.м, ограниченный с трех сторон ломаными линиями, по правой меже - прямой линией, справа налево по <адрес> относительно сервитута (на плане - зеленым штрихом): фасадная межа (с <адрес>): от т.62 до т.61 - 15,40 м, от т.61 до т. 60 - 5,68 м; левая межа (с землями с/о): от т.60 до т.68 - 6,36 м, от т.68 до т.67 -0,57 м, от т.67 до т.66 - 2,31 м, от т.66 до т.65 - 27,05 м, от т.65 до т.64 - 9,04 м; задняя межа (с земельным участком Карасева В.А.): от т.64 до т.63 -14,80 м; правая межа (с земельным участком Карасева СП.): от т.63 до т.62 -40,56 м; со следующими геоданными: т.60-61 дирекционный угол 157° 37.4", длина линии 5.68; т.61-62 дирекционный угол 149° 06.1", длина линии 15.40; т.62-63 дирекционный угол 63° 59.3", длина линии 40.56; т.63-64 дирекционный угол 336° 35.1", длина линии 14.80; т.64-65 дирекционный угол 287° 41.9", длина линии 9.04; т.65-66 дирекционный угол 241° 35.3", длина линии 27.05; т.66-67 дирекционный угол 247° 37.4", длина линии 2.31; т.67-68 дирекционный угол 337° 37.7", длина линии 0.57; т.68-60 дирекционный угол 247° 37.4", длина линии 6.36.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Ступинский городской суд.
Федеральный судья: Ильина О.И.