РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года
Ступинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Гарцевой Н.В.,
при секретаре Подчепаевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 апреля 2011 года гражданское дело №2-842/2011 по иску Мирзоян ФИО11 к Орехову ФИО12, Орехову ФИО13 при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Профит-Н», о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мирзоян Т.Ф. обратилась в суд с иском в котором просит обязать ответчиков Орехова В.А, Орехова Б.А. заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № в соответствии и на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи, для чего просит обязать ответчиков произвести необходимые действия направленные на заключение такого договора, а именно обязать ответчиков в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу получить свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым № у нотариуса Ильиной Н.М. г. Ступино по наследственному делу № заведенного к имуществу умершего Орехова ФИО14, в 10-ти дневный срок с момента получения свидетельств о праве на наследство обратиться в ФГУ «Кадастровая палата по Московской области» с заявлением об учете изменений площади, адреса и вида разрешенного использования учтенных в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, в 10-ти дневный срок с момента учета изменений сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № обратиться с заявлением за регистрацией своих прав собственности на земельный участок с кадастровым № в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в 10-ти дневный срок с момента государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым № на свое имя, заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № в соответствии и на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи.
В обоснование своих требований Мирзоян Т.Ф. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчиков названный земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, заключив с ответчиками предварительный договор купли-продажи, и передала ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, после чего добровольно передала ответчикам в счет цены договора по их дополнительной просьбе еще <данные изъяты> рублей. Основной договор купли-продажи должен был быть подписан между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики уклоняются от регистрации права и заключения основного договора.
Вместе с тем, ответчиками в силу исполнения условий предварительного договора купли-продажи в присутствии истицы был заключен договор поручения с третьим лицом по делу, и на его работников ответчиками была выдана доверенность на оформление и регистрацию прав собственности в порядке наследования. Ответчики данную доверенность отменили, от регистрации права собственности и перехода права собственности уклоняются.
Ответчики Орехов В.А и Орехов Б.А. в судебном заседании иск не признали, пояснив суду следующее, что предварительного договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с истицей не подписывали и денег от истицы в сумме <данные изъяты> рублей не получали, расписок не писали, участок истице не продавали, основной договор купли-продажи с истицей заключать не будут. Подлинность своих подписей под предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривают.
Представитель третьего лица генеральный директор Носов ФИО15 исковые требования истицы поддержал, пояснив, что ответчики и истица заключали предварительный договор купли-продажи в офисе возглавляемого им общества ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день истица передала ответчикам <данные изъяты> рублей. Ответчики заключили с его обществом договор поручения по которому общество должно было получить на имя ответчиков свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок, получить кадастровую выписку на земельный участок и необходимые справки, внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительного земельного участка, зарегистрировать права ответчиков в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, после чего зарегистрировать там же переход права собственности на земельный участок ответчиков по договору купли продажи к истице.
Общество взятое на себя поручение выполнило частично, собрало необходимые справки, получило кадастровую выписку на земельный участок №, провело межевание земельного участка, однако получить свидетельства о праве на наследство по закону на ответчиков, внести изменения в государственный кадастр недвижимости, зарегистрировать право ответчиков на названный земельный участок не смогло в силу того, что ответчики отменили доверенность на работников общества.
Ответчики в судебном заседании каких-либо возражений относительно условий предложенного истицей проекта договора купли-продажи не представили.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и третьего лица, обозрев материалы гражданского дела №2-842/2011, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ):
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела усматривается, что стороны заключили предварительный договор купли продажи ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчики продали истице земельный участок расположенный по адресу: <адрес> ответчики имеют право на данный земельный участок в силу закона перешедшего им по наследству которое они приняли в установленный законом срок, и установили ориентировочный срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, ответчики заключили с третьим лицом договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию наследственных прав и согласно п.3.2 договора составление и регистрацию договора купли-продажи указанного земельного участка. При этом срок исполнения поручения установлен в <данные изъяты> рабочих дней. ДД.ММ.ГГГГ ответчики отменили доверенность выданную в соответствии с п.2.2.1 договора поручения №. Вместе с тем, что не отрицают ответчики они ДД.ММ.ГГГГ в офисе 3-го лица получили под расписку копии предварительного договора купли-продажи, расписок и предложение от истицы предложено выдать доверенность на оформление или самостоятельно оформить свое право и подписать основной договор купли-продажи, от чего ответчики в присутствии третьего лица отказались. Суд расценивает данное обстоятельство как уклонение ответчиков от обязанности по заключению основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ: если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Истицей представлен проект договора купли-продажи земельного участка, который так же направлен судом ответчикам, в соответствии с которым условиями договора купли-продажи являются:
купля-продажа истицей у ответчиков земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, за сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, расчет между истицей и ответчиками произведен в полном объеме до подписания договора, что подтверждается представленными в материалы дела документами относящимися к земельному участку, предварительным договором купли-продажи, расписками, договором поручения, а так же материалом наследственного дела нотариуса Ильиной Н.М. № к имуществу умершего Орехова ФИО16
В соответствии с ч.1 ст.151 ГПК РФ истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой.
Вместе с тем, из материалов дела и исковых требований следует, что ответчики приняли наследство в установленный законом 6-ти месячный срок, и являются единственными наследниками в равных долях, спорный земельный участок входит в наследственное имущество, на которое ответчиками должно быть получено свидетельство о праве на наследство по закону с дальнейшей регистрацией своих прав в регистрирующем органе, то есть ответчиками должны быть выполнены определенные действия, необходимые для заключения договора купли-продажи, которые могут быть совершены только ответчиками. Такие исковые требования заявлены и истицей.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ:
1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В этой связи, суд считает, что исковые требования заявленные истицей связанны между собой, основаны на законе и материалах дела, подтверждены надлежащими доказательствами, собственными объяснениями, объяснениями ответчиков и третьего лица, а поэтому подлежат удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.: 429, 445 ГК РФ, ст.: 194-199, 206 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Орехова ФИО17 и Орехова ФИО18 в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу получить свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым № у нотариуса Ильиной Н.М. г. Ступино по наследственному делу № к имуществу умершего Орехова ФИО19;
Обязать Орехова Владимира Александровича и/или Орехова Бориса Александровича в срок 10 дней с момента получения свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым № обратиться в ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области с заявлением об учете изменений площади, адреса и вида разрешенного использования указного земельного участка;
Обязать Орехова ФИО20 и Орехова ФИО21 в срок 10 дней с момента учета изменений сведений государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № обратиться с заявлением за регистрацией своих прав собственности на земельный участок с кадастровым № в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области;
Обязать Орехова ФИО22 и Орехова ФИО23 в срок 10 дней с момента государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым № на свое имя, заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № в соответствии и на указанных в настоящем решении условиях в пользу Мирзоян ФИО24
Взыскать с Орехова ФИО25 и Орехова ФИО26 в равных долях в пользу Мирзоян ФИО27 государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, расходы в соответствии со ст.100 ГПК РФ в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступиснкий городской суд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Гарцева Н.В.