Дело № 2-1484/11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 09 июня 2011 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронцова ФИО6 к администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Воронцов Н.А. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои исковые требования, Воронцов Н.А. указывает, что он на основании ордера на жилое помещение был вселён в комнату общежития ОАО «СМК» по адресу: <адрес>
В установленном законом порядке общежитие было передано в собственность городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области.
Реализуя установленное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность, он обратился в администрацию городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области с заявлением о передаче в собственность занимаемой им комнаты в порядке приватизации. Однако ему в этом было отказано на том основании, что жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежит. Кроме того, при инвентаризации жилого помещения было установлено, что в связи со сносом шкафа (перепланировкой) площадь занимаемой им комнаты изменилась. Отказ администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области он считает незаконным.
Истец Воронцов Н.А., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Воронцова Н.А. – Фроловичева Л.Е., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика – администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик уведомлялся надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил.
Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Воронцов ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. Людечня Венёвского района <адрес>, постоянно зарегистрирован и проживает в комнате № <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и копией финансового лицевого счёта (л. д. <данные изъяты>).
Иные лица по указанному адресу не зарегистрированы и не проживают.
Как следует из справки, выданной ЖЭУ № МУП «ПТО ЖКХ» городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес>, ордер на занимаемое истцом жилое помещение не сохранился (л. д. <данные изъяты>
Жилой <адрес> в <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, принят в муниципальную собственность городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> от ОАО «СМК» как общежитие (л. д. <данные изъяты>
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес>, Воронцов Н.А. за время регистрации в <адрес> по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, право на приватизацию жилых помещений не использовал (л. д. <данные изъяты>
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ступинским филиалом ГУП Московской области «МОБТИ», жилое помещение – комната № общей площадью 13,6 кв. м. и жилой площадью 13,6 кв. м. находится на 3 этаже жилого <адрес> в <адрес>. Изменение жилой площади комнаты связано со сносом шкафа; согласование с органом местного самоуправления отсутствует (л. д. <данные изъяты>
В установленном законом порядке истец обратился к ответчику с заявлением о передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ему в этом было отказано, что явствует из письма от ДД.ММ.ГГГГ №.02, согласно которому жилой <адрес> в <адрес> принят в муниципальную собственность от ОАО «СМК» как общежитие и относится к специализированному жилищному фонду (л. д. <данные изъяты>
Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в жилом помещении была произведена перепланировка, по делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 29-31).
Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, произведённой экспертом ФИО3, в комнате № <адрес> в <адрес> произведено переустройство, а именно, демонтирован шкаф из плит ДСП. При производстве самовольного переустройства в указанном жилом помещении соблюдены строительные, санитарные, технические, противопожарные нормы и требования СНиП, не нарушены несущие конструкции жилого помещения и жилого дома в целом. Произведённое переустройство в жилом помещении не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу или здоровью граждан, в связи с чем возможно сохранение жилого помещения в переустроенном состоянии (л. д<данные изъяты>
Истец Воронцов Н.А. не может реализовать своё право на получение в собственность жилого помещения в порядке бесплатной приватизации, и никаких законных оснований для отказа ему в этом не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Воронцова ФИО8 к администрации городского поселения Ступино Ступинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – комнату № общей площадью 13,6 кв. м., жилой площадью 13,6 кв. м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
Признать за Воронцовым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. Людечня Венёвского района <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № общей площадью 13,6 кв. м., жилой площадью 13,6 кв. м., расположенную в <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.В. Есин