Дело № 2-1323/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 17 июня 2011 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Раковского ФИО7 и Раковской ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гузенко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФГКЭУ «Бабушкинская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Раковский П.А. и Раковская Т.И., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гузенко Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного заседания, к ФГКЭУ «Бабушкинская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности в порядке приватизации, по 1/3 доле за каждым, на жилое помещение – квартиру общей площадью 45,9 кв. м., жилой площадью 26,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования, истцы указывают, что они постоянно зарегистрированы и проживают в <адрес> <адрес>. В указанное жилое помещение они были вселены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом, в котором расположена занимаемая ими квартира находится в собственности Министерства обороны РФ, однако они желают её приватизировать. Ранее они не участвовали в приватизации жилых помещений. С 2003 года с военного городка снят статус закрытого. Они обратились к представителю Министерства обороны РФ в лице ФГКЭУ «Бабушкинская квартирно-эксплуатационная часть района» с заявлением о заключении с ними договора о передаче в собственность жилого помещения. Однако Ступинский отдел ФРС по Московской области отказывает в приёме документов на регистрацию в связи с тем, что заключение указанных договоров с органом военного управления неправомерно, и вопрос приватизации жилых помещений находится в компетенции органа местного самоуправления. Они обратились в администрацию городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области, но им также было отказано в заключении договора в связи с тем, что жилые дома военного городка не передавались на баланс муниципального образования, и администрация городского поселения не вправе распоряжаться ими, в том числе и заключать договоры о приватизации. Таким образом, они не могут реализовать своё право на получение в собственность жилого помещения в порядке бесплатной приватизации.

В судебном заседании истцы Раковский П.А. и Раковская Т.И., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гузенко Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в полном объеме поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФГКЭУ «Бабушкинская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик уведомлялся надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили, своих возражений по заявленным истцами требованиям суду не представил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо уведомлялось надлежащим образом, своих возражений по заявленным истцами требованиям суду не представило, представило в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л. д. 29).

Суд, выслушав объяснения и доводы истцов, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы Раковский ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и Раковская ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а также их несовершеннолетняя внучка Гузенко ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из домовой книги и финансово-лицевого счёта (л. д. <данные изъяты>

Иные лица в указанном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают.

В указанное жилое помещение истец Раковский П.А., а также члены его семьи были вселены на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 16).

Ранее право на бесплатную приватизацию жилых помещений истцы Раковский П.А., Раковская Т.И. и Гузенко Е.С. не использовали, как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №.12, выданной администрацией городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области (л. д. <данные изъяты>

С 2003 года с военного городка <адрес>-1 снят статус закрытого.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) и кадастровым паспортом помещения, составленными Ступинским филиалом ГУП Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес> общей площадью 45,9 кв. м. и жилой площадью 26,3 кв. м. расположена на 1 этаже жилого <адрес> <адрес>. Жилое помещение не является аварийным, однако подвергалось самовольной перепланировке. Согласование на перепланировку помещений № и 6 с органами местного самоуправления отсутствует (л. д. <данные изъяты>

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, факт не оформления права собственности и государственной регистрации прав на жилое помещение не препятствует осуществлению гражданам прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма и получения жилого помещения в собственность, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, по делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 32-34).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной экспертом ФИО5, в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес>, произведено переустройство и перепланировка. До переустройства и перепланировки квартира была двухкомнатной, с проходной комнатой №. После произведённых работ комнаты в квартире стали изолированными. Была установлена дополнительная стена из пеноблоков, оклеенная обоями, с установкой дверного блока. При этом система отопления не затрагивалась и не переносилась. При проведении самовольных работ по переустройству и перепланировки жилого помещения работы выполнены с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных норм и требований СНиП, при этом не затрагиваются несущие конструкции жилого помещения и дома в целом. Работы по переустройству и перепланировке жилого помещения закончены и готовы к приёму в эксплуатацию. Перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены (л. д. 35-48).

Истцы не могут реализовать своё право на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, и никаких законных оснований для отказа им в этом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Раковского ФИО13 и Раковской ФИО14, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гузенко ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФГКЭУ «Бабушкинская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес> общей площадью 45,9 кв. м. и жилой площадью 26,3 кв. м., расположенную в <адрес>.

Признать за Раковским ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Раковской ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и несовершеннолетней Гузенко ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в порядке приватизации, в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на жилое помещение – <адрес> общей площадью 45,9 кв. м. и жилой площадью 26,3 кв. м., расположенную в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Федеральный судья Е.В. Есин