Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011г. Ступинский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Грачевой Н.Н. При секретаре Ефремовой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-534/11 по иску Чуфаровой ФИО8 к Чуфарову ФИО9 о признании права собственности на ? долю земельного участка, о разделе жилого дома и земельного участка, о выделении в собственность ? части жилого дома и выделении в собственность ? части земельного участка, о передаче ключей от входной двери в дом и нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком при домовладении, У С Т А Н О В И Л: Чуфарова И. А. обратилась в суд с иском к Чуфарову А.А. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, о разделе жилого дома и земельного участка, выделении в собственность ? части жилого дома и 1\2 части земельного участка, о передаче ключей от входной двери в дом и нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком при домовладении, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома по адресу : <адрес>. Собственником второй половины дома является бывший супруг Чуфаров А.А.. Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м. В настоящее время она намерена выделить принадлежащую ей долю жилого дома и земельного участка при домовладении в натуре. Однако соглашения между ней и ответчиком о порядке раздела дома и земельного участка не достигнуто. Ответчиком чинятся препятствий ей в пользовании жилым домом и земельным участком. Чуфаров А.А. не пускает ее в общий жилой дом и отказывается передать ключи от входной двери. Ответчик Чуфаров А.А. (и его представитель по доверенности- Печкурова М.А.) с иском о разделе дома согласен, предлагает произвести раздел дома только по третьему варианту, представленному экспертом, пояснил, что проживает в спорном доме со своей женой, и ему неясно, как может там проживать и истица. Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и их представителей, заключение эксперта Меденкова Д.Ю., суд пришел к следующему выводу. Согласно ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на праве собственности ? доля жилого дом по адресу : <адрес>. Собственником второй половины дома является бывший супруг Чуфаров А.А.. Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., из которых № кв.м. выделено под индивидуальное строительство (л.д.№, т.№) Решением Исполкома Ступинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, и этим же решением земельный участок площадью № кв.м. выделен во временное пользование сроком на № лет. Решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично. Суд произвел раздел жилого дома по № варианту заключения экспертизы( л.д. л.д.№ т.№), признал за Чуфаровой И.А. право пользования 1\2 долей земельного участка общей площадью №.м, выделил в пользование Чуфаровой И.А. 1/2 долю земельного участка общей площадью №.м с указанием границ, общей площадью № кв.м. Все коммуникации остались в части дома, выделенной ответчику. В результате произведенного раздела, часть дома Чуфаровой И.А. стала не пригодна для проживания, т.к. все инженерные системы и необходимое оборудование в выделенной ей части дома отсутствуют, оценка работ по переоборудованию не соответствовала действительным ценам, в связи с этими обстоятельствами решение Ступинского городского суда было отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ При новом рассмотрении дела, суд назначал повторную экспертизу, эксперт представил на усмотрение суда три варианта раздела дома и определения порядка пользования земельным участком, свое заключение подробно обосновал в судебном заседании в присутствии сторон и их представителей. Из заключения экспертизы следует, что действительная стоимость спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет №. Чуфаров А.А. является собственником ? доли указанного жилого дома, Чуфарова И.А.- ? доли жилого дома, в соответствии с решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Из заключения эксперта усматривается, что с технической стороны, принимая во внимание необходимость перепланировки и переоборудования (перечень и расчет стоимости представлен в рамках ответа на вопрос №), раздел домовладения между истцом и ответчиком на две части возможен. Состав, площади, линейные размеры помещений, технические характеристики строений, инженерное оборудование, позволяют осуществить раздел домовладения на две изолированные части, не зависящие друг от друга, как это предложено по вариантам раздела жилого дома №№. При этом, раздел по варианту № предполагает сохранение ряда помещений в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Таким образом, несмотря на то, что доли выделяются в натуре, в строении сохраняется общая собственность (общие стены, крыша, чердак, другие элементы конструкции, которые связаны как с изолированными частями, так и являются принадлежностью строения в целом). При разделе такого рода, жилой дом перестанет считаться строением, возведенным в соответствие со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», а будет относится к строениям на которые распространяется СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные» (данное правило также применимо и к варианту раздела №, где ряд помещений одного из собственников располагается над или под помещениями другого собственника). По предложенным вариантам раздела №, с учетом необходимой перепланировки и переоборудования, раздел жилого дома будет соответствовать санитарным, строительным и противопожарным требованиям: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности №123-Ф3 от 22.07.2008 г. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст. 16: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. С технической точки зрения раздел дома в точном соответствии с размером доли каждого участника общей долевой собственности, из расчета по ? части дома каждому, невозможен, это связано с особенностями внутренней планировки жилого дома. Эксперт предлагает варианты раздела с незначительным отступлением от размера долей сторон, с учетом выплат денежных компенсаций. Стоимость жилого дома определена в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет с учетом физического износа на дату оценки, округленно: № (№) рублей или без учета округления по табл.№ -№ руб. Стоимость идеальной 1/2 доли - № руб. (№ х 1/2). По варианту № Чуфаровой ФИО10 предлагается выделить часть жилого дома - № кв.м.: основное лит.№ (комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Открытая тераса» - № кв.м. (№ кв.м. с коэф. №), комн. № «Коридор» - № кв.м., комн. № «Санузел» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Кладовая» -№ кв.м.), пристройка лит.№ (комн.№ «Холодная пристройка» - № кв.м.), подвал лит.№ (комн. № «Подвал» - № кв.м., комн. № «Подвал» - № кв.м.). Стоимость выделяемых строений (по табл.№№) на сумму: № руб. (Доля меняется с ? на 53/100) [<данные изъяты>] Чуфарову ФИО11 предлагается выделить часть жилого дома -№ кв.м.: основное лит.№ (комн.№ «Прихожая» - № кв.м., комн.№ «Кухня» - № кв.м., комн.№ «Санузел» - № кв.м., комн.№ «Санузел» - № кв.м., комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Жилая» - № кв.м., комн.№ «Гараж» - № кв.м.), терраса лит.№ (комн. № «Терраса» - № кв.м. (№ кв.м. с коэф. №)), подвал лит.№ (комн. № «Подвал» - № кв.м., комн. № «Подвал» - № кв.м.). Итого стоимость выделяемых строений (по табл.№№) на сумму: № руб. (Доля меняется с ? на 47/100) [<данные изъяты>] Размер денежной компенсации по варианту № (№)/2=№ руб. выплачивает Чуфарова ФИО12 в пользу ФИО13. Стоимость перепланировки и переоборудования, необходимых при разделе дома по варианту №, составляет: № руб. 1. Стоимость устройства разделительных перегородок составляет: № руб. а. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн. № «Подвал» и лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (1,2 м3 х № руб.). б. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн.№ «Подвал» и лит.№ комн.№ «Подвал» составляет: № руб. (1,8 м3 х № руб.). в. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (1,2 мЗ х № руб.). г. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и лит.№ комн.№ «Санузел», комн.№ «Санузел» составляет: № руб. (0,9 м3 х № руб.). 2. Стоимость устройства лестничного марша для доступа в подвал (цокольный этаж) в помещение лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (марш 3 м2грунта х № руб., устройство проема в подвал № руб.х коэфф.2 на сложность работ). 3. Демонтаж дверных проемов составляет: № руб. а. Демонтаж дверного проема между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» у б. Демонтаж дверного проема между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и лит.№ комн.№ «Санузел» составляет: № руб. 4. Устройство дверного проема в стене и установка дверного блока между помещениями лит.№ комн.№ «Санузел» и комн.№ «Санузел» составляет: № руб. 5. Демонтаж и монтаж ванны в помещении лит.№ комн.№ «Санузел» составляет: № руб. 6. Перестройка лестничного марша в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (1,5 м х № руб. х коэф.№). 7. Изготовление проема в ж/б перекрытии размером № м х № м между помещениями лит.№ комн.№ «Жилая» и лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (0,8 м х 0,5 м) х № руб.). 8. Установка газового котла в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. 9. Устройство системы вентиляции в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (2 п.м. х № руб. + № руб.). 10. Установка и подключение газовой плиты в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (газовая плита «Эконом» № руб. + № руб. установка и подключение). 11. Стоимость подводки газоснабжения от цокольного ввода в часть, окрашенную в зеленый цвет составляет: № руб. 12. Стоимость подводки электроснабжения от ЛЭП в часть, окрашенную в зеленый цвет составляет: № руб. 13. Стоимость устройства мойки, водонагревательной колонки в помещении №№ -№ руб. 14. Стоимость подводки водоснабжения от магистральной трубы в часть, окрашенную в желтый цвет, составляет: № руб. 15. Стоимость частичного монтажа новой внутренней (за исключением имеющихся радиаторов и труб) системы отопления и водоснабжения в обеих частях составляет: № руб. Система канализации (подводных и внутренних труб) по варианту № остается в общем пользовании сторон, обязанность за их обслуживанием и своевременной заменой несет тот собственник, за которым закреплены соответствующие помещения с данными сетями. Стоимость монтажа электропроводки составляет № руб. на № кв.м. площади строения и в каждой выделяемой по варианту части собственники данные расходы несут самостоятельно. По варианту № Чуфаровой ФИО14 предлагается выделить часть жилого дома - № кв.м.: основное лит.№ (комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Открытая терасса» - № кв.м. (№ кв.м. с коэф. №), комн. № «Коридор» - № кв.м., комн. № «Санузел» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Кладовая» -№ кв.м.), пристройка лит.№! (комн. № «Холодная пристройка» - № кв.м.). Итого стоимость выделяемых строений (по табл.№№) на сумму: № руб. (Доля меняется с 1/2 на 27/50) <данные изъяты>] По варианту№№ Чуфарову ФИО15 предлагается выделить: часть жилого дома - № кв.м.: основное лит.№ (комн.№ «Прихожая» - № кв.м., комн.№ «Кухня» - № кв.м., комн.№ «Санузел» - № кв.м., комн.№ «Санузел» - № кв.м., комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Жилая» - № кв.м., комн.№ «Гараж» - № кв.м.), терраса лит.№ (комн. № «Терраса» - № кв.м. (№ кв.м. с коэф. №)). Итого стоимость выделяемых строений (по табл.№№) на сумму: № руб. (Доля меняется с ? на 23/50) <данные изъяты>] Размер денежной компенсации по варианту №: (<данные изъяты>)/2=№ руб. выплачивает Чуфарова ФИО16 в пользу Чуфарова ФИО17. Стоимость перепланировки и переоборудования, необходимых при разделе жилого дома по варианту № составляет: № руб. 1. Стоимость устройства разделительных перегородок составляет: № руб. а. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» илит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (1,2 мЗ х № руб.). б. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и лит.№ комн.№ «Санузел», комн.№ «Санузел» составляет: № руб. (0,9 м3 х № руб.). 2. Стоимость устройства лестничного марша для доступа в подвал (цокольный этаж) в помещение лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (марш 3 м3 грунта х № руб., устройство проема в подвал № руб.х коэфф.2 на сложность работ). 3. Демонтаж дверных проемов составляет: № руб. а. Демонтаж дверного проема между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и лит.№ комн. № «Гараж» составляет: № руб. б. Демонтаж дверного проема между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и лит.№ комн.№ «Санузел» составляет: № руб. 4. Устройство дверного проема в стене и установка дверного блока между помещениями лит.№ комн.№ «Санузел» и комн.№ «Санузел» составляет: № руб. 5. Демонтаж и монтаж ванны в помещении лит.№ комн.№ «Санузел» составляет: № руб. 6. Перестройка лестничного марша в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (1,5 м х № руб. х коэф.1,5). 7. Устройство системы вентиляции в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (2 п.м. х № руб. + № руб.). 8. Установка и подключение электроплиты в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. 9. Стоимость подводки электроснабжения от ЛЭП в часть, окрашенную в зеленый цвет составляет: № руб. 10. Стоимость устройства мойки, водонагревательной колонки в помещении № руб. Система канализации, водоснабжения и отопления по варианту № остается в общем пользовании сторон, обязанность за их обслуживанием и своевременной заменой несет тот собственник, за которым закреплены соответствующие помещения с данными сетями. Стоимость монтажа электропроводки составляет № руб. на № кв.м. площади строения и в каждой выделяемой по варианту части собственники данные расходы несут самостоятельно. По варианту раздела № Чуфаровой ФИО18 предлагается выделить : часть жилого дома -№ кв.м.: основное лит.№ (комн.№ «Прихожая» - № кв.м., комн.№ «Кухня» - № кв.м., комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Жилая» - № кв.м., комн. № «Коридор» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м.), терраса лит.№ (комн. № «Терраса» - № кв.м. (№ кв.м. с коэф. №)), подвал лит.№ (комн. № «Подвал» - № кв.м., комн. № «Подвал» -№ кв.м.). Итого стоимость выделяемых строений (по табл.№№) на сумму: № руб. (Доля меняется с ? на 47/100) <данные изъяты>] Чуфарову ФИО19 предлагается выделить: часть жилого дома - № кв.м.: основное лит.№ (комн.№ «Санузел» - № кв.м., комн.№ «Санузел» - № кв.м., комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Жилая» - № кв.м., комн.№ «Гараж» - № кв.м., комн.№ «Открытая терасса» - № кв.м. (№ кв.м. с коэф. №), комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Санузел» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Кладовая» - № кв.м.), пристройка лит.№ (комн. № «Холодная пристройка» - № кв.м.), подвал лит.№ (комн. № «Подвал» - № кв.м., комн. № «Подвал» -№ кв.м., комн. № «Подвал» -№ кв.м.). Итого стоимость выделяемых строений по варианту № : (по табл.№№) на сумму: № руб. (Доля меняется с 1/2на 53/100) <данные изъяты>] Размер денежной компенсации по варианту №: (№)/2=241272,5 руб. выплачивает Чуфаров ФИО20 в пользу Чуфаровой ФИО21. Стоимость перепланировки и переоборудования, необходимых при разделе жилого дома по варианту №, составляет: № руб. 1. Стоимость устройства разделительных перегородок составляет: № руб. а. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн. № «Подвал» и б. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн. № «Подвал» и в. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн. № «Подвал» и г. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и д. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн.№ «Жилая» и лит.№ е. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн. № «Коридор» и ж. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн. № «Жилая» и з. Устройство разделительной перегородки в помещении лит.№ комн. № «Жилая» 2. Стоимость устройства лестничного марша для доступа в подвал (цокольный а. В помещение лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (марш 3 м3 б. В помещение лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (марш 3 м3 В судебном заседании Чуфарова И.А. категорически возражала против принятия варианта №, поскольку этот вариант предусматривает большие затраты на переоборудование – в сумме № руб., и, в принципе изъявила желание произвести не раздел дома, а определить порядок пользования им, при этом, от иска о разделе дома не отказалась. Однако вариант, по которому предлагается определить порядок пользования, является, по сути, разделом дома, так как указано необходимое переоборудование и перепланировка, что при определении порядка пользования, по мнению суда, невозможно. Чуфаров А.А. настаивает на варианте №, с другими вариантами не согласен, пояснив, что данный вариант является наиболее удобным, делит дом на две изолированные части. Суд, рассмотрев все предложенные варианты, пришел к выводу о том. что наиболее удобным является вариант №, поскольку в других вариантах все инженерные системы и необходимое оборудование в выделенной истице части дома, отсутствуют, в данном варианте в общей собственности остается подвал, как предусмотрено жилищным кодексом для многоквартирных домов, а при этом разделе жилые помещения истицы будут расположены над жилыми помещениями ответчика. Согласно ст. 7 ЖК РФ: 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Согласно ст. 15ЖК РФ: 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Суд также принимает за основу раздела дома вариант № в связи с минимальными затратами на переоборудование и перепланировку, по сравнению с другими вариантами. Согласно ст. 36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Согласно ст. ст. 11.2 ЗК РФ: 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ) Таким образом, раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования и целевым назначением. Одно из важных условий делимости земельного участка в соответствии со ст. 1182 ГК РФ является то, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения, менее этих норм деление не допускается. В соответствии с п.З ст.20 Федерального закона № «О государственном земельном кадастре» в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если: площадь земельного участка, в отношении которого должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, меньше минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Ст.33 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливает: 1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Рассматриваемый земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов» и разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На основании Муниципального нормативного правового акта от 26 июня 2009 г. №26/2009-МНПА «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского муниципального района», минимальные размеры земельных участков в городе должны составлять 0,04 Га. Таким образом, раздел рассматриваемого земельного участка площадью 600 кв.м. с образованием земельных участков площадью 300 кв.м. (разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства) не возможен. Кроме того, земельный участок не находится в собственности сторон и только истица просит признать за ней право собственности на ? долю участка, а у ответчика участок- в пользовании, что также делает раздел невозможным. В отношении земельного участка при доме суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на ? долю земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку согласно ст. 3п. 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки": Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Учитывая, что земельный участок площадью №.м. был предоставлен под жилищное строительство и Чуфаровой И.А. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного на этом участке, она вправе требовать признания за ней права собственности на ? долю участка. Однако в связи с невозможностью выдела истице земельного участка площадью №.м. в собственность с установлением границ, в этом требовании следует отказать. То обстоятельство, что фактически земельный участок составляет № кв.м., не означает, что можно передать в собственность истице № кв.м., поскольку № кв.м. выделялись в срочное пользование. Эксперт предложил порядок пользования указанным земельным участком в Приложении №( к варианту № раздела дома), при этом суд считает, что определение внутренних границ произведено экспертом необоснованно, при этом право собственности может быть признано за истицей только на №.м., в приложении № к варианту № эксперт определил порядок пользования, однако такого требования истица не заявляла, в связи с чем представленный экспертом вариант № к варианту № раздела дома, суд не может принять. Истица предъявила к ответчику требования о передаче ей ключей о входной двери, ссылаясь на то, что не может попасть в дом и нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком. В судебном заседании ответчик не оспаривал эти заявления. Истица также просит взыскать с ответчика расходы по оплате за экспертизы ( л.д.№ т.№) в сумме №. и в сумме №.( квитанции представлены в настоящем судебном заседании, подлинники обозревались.) На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Чуфаровой ФИО22 ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, право собственности на ? долю земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Отказать Чуфаровой ФИО23 в иске о разделе земельного участка и выделении в собственность ? доли участка. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № заключения экспертизы: Чуфаровой ФИО24 выделить в собственность часть жилого дома - № кв.м.: основное лит.№ (комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Открытая терасса» - № кв.м. (№ кв.м. с коэф. №), комн. № «Коридор» - № кв.м., комн. № «Санузел» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Жилая» - № кв.м., комн. № «Кладовая» -№ кв.м.), пристройка лит.№ (комн. № «Холодная пристройка» - № кв.м.). Итого стоимость выделяемых строений на сумму: № руб. Чуфарову ФИО25 выделить в собственность : часть жилого дома - № кв.м.: основное лит.№ (комн.№ «Прихожая» - № кв.м., комн.№ «Кухня» - № кв.м., комн.№ «Санузел» - № кв.м., комн.№ «Санузел» - № кв.м., комн.№ «Коридор» - № кв.м., комн.№ «Жилая» - № кв.м., комн.№ «Гараж» - № кв.м.), терраса лит.№ (комн. № «Терраса» - № кв.м. (№ кв.м. с коэф. №). Итого стоимость выделяемых строений на сумму: № руб. Право общей долевой собственности между сторонами прекратить. Взыскать с Чуфаровой ФИО26 № руб. ( № руб.№. в пользу Чуфарова ФИО27. ( компенсация за превышение стоимости выделенных долей) Система канализации (подводных и внутренних труб) остается в общем пользовании сторон, обязанность за их обслуживанием и своевременной заменой несет тот собственник, за которым закреплены соответствующие помещения с данными сетями. Стоимость монтажа электропроводки составляет № руб. на № кв.м. площади строения и в каждой выделяемой по варианту части собственники данные расходы несут самостоятельно. Стоимость перепланировки и переоборудования, необходимых при разделе жилого дома по варианту № составляет: № руб, а именно: 1. Стоимость устройства разделительных перегородок составляет: № руб. а. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» илит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (1,2 мЗ х № руб.). б. Устройство перегородки между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и лит.№ комн.№ «Санузел», комн.№ «Санузел» составляет: № руб. (0,9 м3 х № руб.). 2. Стоимость устройства лестничного марша для доступа в подвал (цокольный этаж) в помещение лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (марш 3 м3 грунта х № руб., устройство проема в подвал № руб.х коэфф.2 на сложность работ). 3. Демонтаж дверных проемов составляет: № руб. а. Демонтаж дверного проема между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и лит.№ комн. № «Гараж» составляет: № руб. б. Демонтаж дверного проема между помещениями лит.№ комн.№ «Коридор» и лит.№ комн.№ «Санузел» составляет: № руб. 4. Устройство дверного проема в стене и установка дверного блока между помещениями лит.№ комн.№ «Санузел» и комн.№ «Санузел» составляет: № руб. 5. Демонтаж и монтаж ванны в помещении лит.№ комн.№ «Санузел» составляет: № руб. 6. Перестройка лестничного марша в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (1,5 м х № руб. х коэф.1,5). 7. Устройство системы вентиляции в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (2 п.м. х № руб. + № руб.). 8. Установка и подключение электрической плиты в помещении лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. 9. Стоимость подводки электроснабжения от ЛЭП в часть, окрашенную в зеленый цвет составляет: № руб. 10. Стоимость устройства мойки, водонагревательной колонки в помещении № руб. Все вышеуказанные работы и расходы возложить на обе стороны в равных долях. Взыскать с Чуфарова ФИО28, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, в пользу Чуфаровой ФИО29 расходы на оплату за производство экспертиз в сумме №. и в сумме №., а всего №.(№. руб.) Обязать Чуфарова ФИО30, ДД.ММ.ГГГГг.р., место рождения <адрес>, не чинить препятствий Чуфаровой ФИО31 в пользовании жилым домом и земельным участком по адресу: : <адрес>передать Чуфаровой ФИО32 ключи от входных дверей жилого дома, расположенного по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Ступинский городской суд. Судья: Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья:
лит.№ комн.№ «Гараж» составляет: № руб.
лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (1,3 м3 х № руб.).
лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (0,8 м3 х № руб.).
лит.№ комн. № «Подвал» составляет: № руб. (1,8 м3 х № руб.).
лит.№ комн.№ «Коридор» составляет: № руб. (0,8 м3 х № руб.).
комн. № «Жилая» составляет: № руб. (1,8 м3 х № руб.).
лит.№ комн. № «Коридор» составляет: № руб. (0,8 м3 х № руб.).
лит.№ комн. № «Жилая» составляет: № руб. (2,4 м3 х № руб.).
составляет: № руб. (1,3 м3 х № руб.).
этаж) составляет: № руб.
грунта х № руб., устройство проема в подвал № руб.х коэфф.2 на
сложность работ).
грунта х № руб., устройство проема в подвал № руб.х коэфф.2 на
сложность работ).