Дело № 2-1730/11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 27 июня 2011 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышовой ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной Столяровой ФИО14, к Федеральному государственному учреждению (ФГУ) «Санаторий «Семёновское» ФСБ РФ» об обязании заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах недееспособной дочери Столяровой Р.В., обратились в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФГУ «Санаторий «Семёновское» ФСБ РФ», в котором просит обязать ФГУ «Санаторий «Семёновское» ФСБ РФ» заключить с ними отдельный договор по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с 5/16 и 7/16 долями в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования истица Чернышова Т.Н. обосновывает тем, что указанная квартира принадлежит ей, её сыну Чичерину А.В. и дочери Столяровой Р.В. на праве собственности. Все собственники квартиры в ней зарегистрированы. Также в квартире зарегистрированы и проживают её сноха Чичерина Е.А. и двое внуков: Чичерина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чичерин М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента регистрации в указанном жилом помещении её сноха Чичерина Е.А. ни разу не принимала участие в оплате коммунальных услуг, мотивируя это тем, что она и её дети не являются собственниками квартиры. Её сын Чичерин А.В. с момента регистрации своей жены Чичериной Е.А. также перестал принимать участие в оплате коммунальных услуг. Денежных средств на оплату коммунальных услуг от Чичерина А.В. и Чичериной Е.А. она не получает, совместного хозяйства с ними не ведёт. Она (Чернышова Т.Н.) является пенсионером, и единственным средством к существованию является ежемесячная пенсия. Коммунальные услуги по квартире она оплачивает сама, задолженности по оплате услуг нет. Порядок оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире не определён. При обращении в ФГУ «Санаторий «Семёновское» по вопросу заключения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ей было отказано.

Истица Чернышова Т.Н., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представители истицы Чернышовой Т.Н. – Герцена Т.В. и Желнорович В.Э., действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - ФГУ «Санаторий «Семёновское» ФСБ РФ» – Макаров С.И., действующий на основании доверенности от 27.06.2011 года, в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица Чичерин А.В. и Чичерина Е.А., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, о причинах своей неявки суду не сообщили, своих возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителей истицы, объяснения представителя ответчика, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.ч. 2 и 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Статья 210 ГК РФ возлагает на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Исходя из ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение – <адрес> <адрес> находится в общей долевой собственности Чернышовой Т.Н., Столяровой Р.В. и Чичерина А.В. При этом доля Чернышовой Т.Н. в праве общей долевой собственности составляет 7/16, доля Столяровой Р.В. – 5/16, доля Чичерина А.В. – 1/4.

Право общей долевой собственности указанных лиц на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>

Решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Столярова Р.В. признана недееспособной (л. д<данные изъяты>

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п над Столяровой Р.В. установлена опека, опекуном последней назначена Чичерина (Чернышова) Т.Н. (л. д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счёта в <адрес> в <адрес>ёновское <адрес> зарегистрированы Чернышова Т.Н., Столярова Р.В., Чичерин А.В., Чичерина Е.А., а также несовершеннолетние Чичерина Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чичерин М.А., ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).

Родителями несовершеннолетних Чичериной Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чичерина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Чичерин А.В. и Чичерина (Бакаляева) Е.А., что подтверждается свидетельствами о рождении № № и № (л. д. <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истица Чернышова Т.Н., являющаяся собственником 7/16 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, будучи опекуном недееспособной Столяровой Р.В., которой, в свою очередь, принадлежит 5/16 доли в праве общей долевой собственности, производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями (л. д. <данные изъяты>

Чичерин А.В., являющийся сособственником жилого помещения, а также проживающие совместно с ним члены его семьи расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несут.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, нов силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из содержания вышеуказанных норм следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг соразмерно своей доле.

В данном случае истица Чернышова Т.Н. и опекаемая ею недееспособная Столярова Р.В. являются собственниками 7/16 и 5/16 долей квартиры соответственно и имеют право участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности.

Поскольку истица Чернышова Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах недееспособной Столяровой Р.В., просит разделить ответственность по обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование и возложить на ответчика – ФГУ «Санаторий «Семёновское» ФСБ РФ» обязанность заключить договор по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с их долями и выдачей отдельных платёжных документов в размере 7/16 и 5/16 долей начисляемых платежей.

Одновременно с этим необходимо отметить, что ЖК РФ не устанавливает содержание и не регулирует особенности заключения и исполнения такого гражданско-правового договора. Его условия устанавливаются по соглашению сторон с учётом императивных норм ЖК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чернышовой Татьяны Нурисламовны, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной Столяровой ФИО15, к Федеральному государственному учреждению (ФГУ) «Санаторий «Семёновское» ФСБ РФ» об обязании заключить отдельный договор по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Возложить обязанность на Федеральное государственное учреждение (ФГУ) «Санаторий «Семёновское» ФСБ РФ» заключить с Чернышовой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, действующей от своего имени и в интересах недееспособной Столяровой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, отдельный договор по оплате коммунальных услуг, содержания жилого помещения и мест общего пользования в соответствии с их 7/16 и 5/16 долями в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Федеральный судья Е.В. Есин