Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2011г. Ступинский городской суд Московской области В составе: председательствующего судьи Грачевой Н.Н. С участием адвоката Покровской Т.А. и адвоката Еряшевой Л.В. При секретаре Ефремовой И.М. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9/11 по иску Жидкова ФИО16 к Иванову ФИО17 об освобождении земельного участка, встречному иску Иванова ФИО18 к Жидкову ФИО19, администрации Ступинского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «Кадастровая Палата» по <адрес> о признании частично отсутствующим право на земельный участок, прекращении права собственности, о прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о снятии с кадастрового учета, нечинении препятствий в пользовании сараем и дорогой, У С Т А Н О В И Л: Жидков О.А. обратился в суд с иском к Иванову ФИО20 об освобождении земельного участка, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. В1992г. Иванов Ю.В. привез сруб хоз. сарая и попросил истца временно разгрузить сруб на территории земельного участка истца, однако впоследствии он построил сарай, заверив истца, что это временно, но до настоящего времени сарай не убрал ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителя администрации сельского поселения Леонтьевское установила самозахват ответчиком части земельного участка истца и части земельного участка сельской администрации. Истец просит суд: Обязать Иванова ФИО21 убрать сарай и освободить земельный участок, принадлежащий на праве собственности Жидкову ФИО22, по адресу: <адрес>, установив двухнедельный срок для демонтажа (переноса) сарая и освобождения земельного участка. Иванов Ю.В. иск не признал и предъявил встречный иск Жидкову ФИО23 ФИО23, администрации Ступинского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «Кадастровая Палата» по <адрес> о признании частично отсутствующим право на земельный участок, прекращении права собственности, о прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о снятии с кадастрового учета, нечинении препятствий в пользовании сараем и дорогой, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью №.м., Жидкову О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью №.м., но он получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью №.м., фактически с ДД.ММ.ГГГГ. Жидков О.А. пользуется участком не более №.м. в ДД.ММ.ГГГГ. Жидков О.А. изменил границы своего участка, в новых границах земельный участок с Ивановым Ю.В. не согласован. На муниципальной земле Иванов Ю.В. построил бревенчатый сарай для дров, угля, песка, щебня, он неоднократно обращался в администрацию Ступинского муниципального района с просьбой передать ему в аренду земельный участок площадью № кв.м., а именно № кв.м.- под сараем и № кв.м.- часть полевой дороги, но ему было отказано в этом. Жидков О.А., по мнению Иванова Ю.В., грубо нарушил границы земельных участков, согласованные в ДД.ММ.ГГГГ и без правоустанавливающих документов зарегистрировал право собственности на № кв.м. Иванов Ю.В. просит суд: 1.Признать частично отсутствующим право на земельный участок № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Жидкова ФИО24. 2.Прекратить право собственности, запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № на земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Жидкова ФИО25. 3.Снять с кадастрового учета земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, Жидкова ФИО26. 4.Обязать Жидкова ФИО27 не чинить препятствия Иванову ФИО28 в пользовании сараем, расположенным на муниципальной земле, по адресу: <адрес>. 5. Обязать Жидкова ФИО29 не чинить препятствия Иванову ФИО30 в пользовании полевой муниципальной дорогой (участок улицы <адрес>), для подхода, выхода и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Жидков О.А. встречный иск не признал. Третьи лица: Администрация Ступинского муниципального района <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещена. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице представителя по доверенности- Челноковой Л.С. с иском не согласна, пояснив, что требования о прекращении записи регистрации на земельный участок заявлены неправильно, не соответствуют требованиям закона. ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес> в лице представителя по доверенности Плинер С.В. не согласна с п. 3 встречного иска, пояснив. что требование необоснованно, так как не указаны уникальные характеристики земельного участка. Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетеля ФИО31., показавшую, что дорога существует и в пользовании ею нет препятствий, заключение эксперта ФИО32., суд пришел к следующему выводу. Согласно ст. 209ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Согласно ст. 222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 304 ГК РФ: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 208 ГК РФ: Исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Жидкову О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м.(л.д.№) по адресу: д. Леонтьево, участок №- А. В материалах дела также имеется Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за Жидковым О.А. с учетом фактического использования земельного участка площадью № га.(л.д.№). Иванову ФИО33 на праве личной собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Определения Мирового судьи № судебного участка Ступинского судебного района <адрес> и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При жилом доме Иванов Ю.В. имеет на праве личной собственности земельный участок площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений на основании постановления Главы Администрации Леонтьевского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), В ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт установления и согласования границ земельного участка Иванова Ю.В.(л.д.№), по адресу: <адрес>. Как видно из материалов дела, Иванов Ю.В. обращался к Главе <адрес> Челпану П.И. с просьбой предоставить ему в аренду земельный участок площадью № кв.м., прилегающий к принадлежащему ему участку.(л.д.№). Из заключения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы ( л.д.№ и дополнительной л.д.№) усматривается, что границы и площадь земельного участка №, принадлежащего Жидкову О.А. соответствуют правоустанавливающим документам; схеме представленной в деле (л.д. №), согласованной председателем исполкома Леонтьевского сельского Совета (год не указан) границы и расположение не соответствуют. Границы и площадь земельного участка №, принадлежащего Иванову Ю.В. соответствуют правоустанавливающим документам, установить соответствие границ и площадей фактического расположения земельного участка № схеме представленной в деле (л.д. №), согласованной председателем исполкома Леонтьевского сельского Совета (год не указан) - не возможно. Земельный участок Жидкова О.А. по адресу: <адрес>, согласно геоисследований, проведенных ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м., Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. № (л.д. №) площадь данного земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. Согласно Кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № № (Приложение №) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №) площадь данного земельного участка составляет - № кв.м. Согласно межевого плана МУП «Магистр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) площадь данного земельного участка составляет - № кв.м. Согласно свидетельства о праве собственности на землю сер. МО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) площадь данного земельного участка составляет - № га (№ кв.м.). Согласно Постановления Главы администрации Леонтьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № "О закреплении земельных участков" (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. №) за Жидковым О.А. закреплен земельный участок - № (№ кв.м.). Согласно геоданных межевого плана, кадастрового учета и геоисследований от ДД.ММ.ГГГГ горизонтальное проложение (размеры границ) составляют: № м.; геоданные межевого плана, кадастрового учета и геоисследований от ДД.ММ.ГГГГ, а также площадь земельного участка по адресу: <адрес> совпадают. Согласно самого раннего представленного землеотводного документа - Постановления Главы администрации Леонтьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № "О закреплении земельных участков" (л.д. №) за Жидковым О.А. закреплен земельный участок - № га (№ кв.м.), также согласно письма Комитета по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. №), кроме земельного участка площадью № кв.м., находящегося в собственности Жидкова О.А., за ним числится в аренде земельный участок площадью № кв.м., согласно межевого плана, кадастрового учета и геоисследований от ДД.ММ.ГГГГ данная межа Жидкова О.А. составляет № м.; также согласно данной схеме межа земельного участка № Жидкова О.А. по прямой не совпадает с межой земельного участка № Иванова Ю.В., которая граничит с земельным участком № Егорова, образуя таким образом между межой земельного участка № Жидкова О.А. и межой земельного участка № Егорова проход (проезд). По фактическому расположению обследуемых земельных участков правая межа земельного участка № находится на одной линии с правой межой земельного участка №. Расхождение размеров (горизонтальных проложений) границ земельного участка № Жидкова О.А. на данной схеме (л.д. №), согласованной председателем исполкома Леонтьевского сельского Совета (год не указан): № м. и границ кадастрового плана, а также фактического расположения: № м. имеется, но незначительное, как в увеличение, так и в уменьшение. Данное незначительное расхождение возможно, учитывая способы межевания ДД.ММ.ГГГГ-х годов и современное межевание. Земельный участок Иванова Ю.В. по адресу: <адрес>, согласно геоисследований, проведенных ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м., геоданные представлены далее в таблице 2. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. № (л.д. №) площадь данного земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м. Согласно землеустроительного дела ГУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №) площадь второго массива земельного участка составляет № кв.м. Общая площадь составляет № кв.м. Согласно схемы представленной в деле (л.д. №), согласованной председателем исполкома Леонтьевского сельского Совета (год не указан) земельный участок Иванова Ю.В. не обозначен какими-либо размерами и площадями, в связи с чем установить соответствие или несоответствие фактического расположения земельного участка № Иванова Ю.В. указанной схеме невозможно. Какие-либо землеотводные документы, определяющие размеры и площади земельного участка № до раздела не представлены. Таким образом, границы и площадь земельного участка №, принадлежащего Жидкову О.А. соответствуют правоустанавливающим документам; схеме представленной в деле (л.д. №), согласованной председателем исполкома Леонтьевского сельского Совета (год не указан) границы и расположение не соответствуют; сарай, принадлежащий Иванову Ю.В., большей частью находится на земельном участке № Жидкова О.А (№ кв.м., согласно Акта, (л.д. №.) и меньшей частью - на земле с/п Леонтъевское. (№ кв.м., согласно Акта, л.д. №). То есть, спорный сарай расположен на земельном участке, не принадлежащем Иванову Ю.В Также экспертизой установлено, что лишней (запользованной) земли у Жидкова О.А. нет. У Иванова Ю.В. по фактическому использованию в ограждении (заборе) (запользованной) земли - нет; сарай расположенный на чужих земельных участках - имеется, на площадь равную площади сарая (-№ кв.м.). Обследованием также установлено, что сарай (сруб) по внешним размерам составляет №, стены состоят из бруса, крепятся металлическими скобами и шпильками, фундамент отсутствует, сарай расположен на земле, крыша дощатая на лагах, покрыта рулонным материалом ( рубероидом), степень износа составляет 25%. По утверждению эксперта, возможен только один способ по освобождению земельного участка истца – это демонтаж сарая и транспортировка (перенос) его в другое установленное место Факт самовольного занятия земельного участка и самовольного возведения сарая подтверждается актом администрации сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Комитета по управлению имуществом администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №.(л.д.№). Ссылка адвоката Покровской т.А., действующей в интересах Иванова Ю.В. на то, что с ним не были согласованы границы земельного участка Жидкова О.А. площадью № кв.м., необоснованна, так как в деле имеется периодическое издание- газета «Ступинская панорама» № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) с извещением о проведении собрания о согласовании границы земельного участка. Согласно ст. 39, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственном кадастре недвижимости": 8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. Таким образом, для извещения ответчика по согласованию границ были предприняты меры, предусмотренные законом, акт подписан Главой Ступинского района ФИО34.(л.д.№). Учитывая, что земельный участок, на котором Иванов Ю.В. возвел спорный сарай, ему не предоставлялся, его земельный участок согласно правоустанавливающих документов (л.д.№) имеет площадь № кв.м., постройка считается самовольной и подлежит сносу. Требования о признании частично отсутствующим права на земельный участок Жидкова О.А. не может быть удовлетворено, поскольку требование изложено непонятно- в какой части признать отсутствующим право- не указано. Требование о прекращении права собственности и записи в Едином государственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью № кв.м. также заявлено необоснованно, оснований для прекращения права собственности на участок площадью № кв.м. не имеется. Требование о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью № кв.м. заявлено без указания уникальных характеристик, кроме того, такие требования заявлены Ивановым Ю.В. без каких-либо доказательств, поскольку его спорный сарай занимает площадь № кв.м. ( при этом №.м.- на земельном участке Жидкова О.А.)(л.д.№, заключение экспертизы), в связи с чем все заявленные требования не имеют оснований. Требование о нечинении препятствий в пользовании самовольно возведенным сараем на не принадлежащей Иванову Ю.В. земле также необоснованно. Требование о нечинении препятствий в пользовании дорогой также ничем не обосновано, поскольку свидетель Зуева Н.А. показала, что дорога свободна. Требование Жидкова О.А. об установлении двухнедельного срока для демонтажа сарая по мнению суда, неправомерно, поскольку является, фактически, требованием о немедленном исполнении решения суда, а согласно ст. 211 ГПК РФ: Немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума. Таким образом, решение о демонтаже сарая не подлежит немедленному исполнению, а должно быть исполнено после вступления решения в законную силу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Иванова ФИО35 убрать (демонтировать) сарай и освободить земельный участок, принадлежащий на праве собственности Жидкову ФИО36, по адресу: <адрес>, отказать Жидкову ФИО37 в удовлетворении требования об установлении двухнедельного срока для демонтажа сарая. Отказать Иванову ФИО38 в удовлетворении встречного иска к Жидкову ФИО39, администрации Ступинского муниципального района, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГУ «Кадастровая Палата» по <адрес> о признании частично отсутствующим право на земельный участок, прекращении права собственности, о прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о снятии с кадастрового учета, нечинении препятствий в пользовании сараем и дорогой. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья:
Администрация сельского поселения Леонтьевское о времени и месте судебного разбирательства извещалась, что подтверждается выпиской из реестра почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в деле.