ДЕЛО № 2-1609/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Чаплиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Синафеевой ФИО8 к Занкисову ФИО9 об обязании зарегистрировать договор купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Синафеева Е.М. обратилась в суд с иском к Занкисову В.В., в котором просит обязать Ступинский отдел Росреестра зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, в <адрес> <адрес>. Свои требования истица обосновывает тем, что между ней и ответчиком Занкисовым В.В. была осуществлена сделка купли-продажи указанного земельного участка; участок передан по акту, деньги выплачены в полном объеме, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании представители истца по доверенности Синафеев М.С. и адвокат Капустин В.Г. подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивали на его удовлетворении. В судебном заседании представитель ответчика (Росреестра) по доверенности Челнокова Л.С. не возражала против существа иска. Ответчик Занкисов В.В. в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, возражений или ходатайства об отложении слушанием дела суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.ст.164 и 131 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст.4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной. Как следует из материалов дела, 17 августа 1998 года между Занкисовым В.В. и Синафеевой Е.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в садоводческом товариществе <адрес> <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении <адрес> сельской администрации <адрес>, предоставленный для садоводства (л.д.9-10); договор нотариально удостоверен; в этот же день составлен передаточный акт, в соответствии с которым Занкисов В.В. передал, а Синафеева Е.М. приняла указанный участок (л.д.11). В соответствии с представленными истцом письмами и телеграммами, она неоднократно обращалась к ответчику Занкисову В.В. с просьбой явиться в регистрирующий орган для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный участок. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего акта о передаче. В силу п.п. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред.от 17.07.09) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. На этом основании исковые требования подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Синафеевой ФИО10 удовлетворить: - Возложить обязанность на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Занкисова ФИО11 к Синафеевой ФИО12 на основании сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером ФИО13, находящегося в садоводческом товариществе «<адрес> <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Староситненской сельской администрации <адрес>, предоставленный для садоводства. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении 10 дней. Федеральный судья: Ильина О.И.