РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011г. Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1605/11 по иску Айрапетовой ФИО7, Ковшун ФИО8 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании завершенным строительство жилого дома с магазином по адресу: Московская область Ступинский район с.Семеновское ул.40 лет Победы д.5, прекращении права собственности Ковшун ФИО9 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), признании права собственности на жилой дом с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, за Ковшун ФИО10 и Айрапетовой ФИО11 в следующих долях: за Ковшун ФИО12- 7/10 доли, за Айрапетовой ФИО13 - 3/10 доли), Установил: Айрапетова К.Р., Ковшун И.Р. обратились в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района <адрес> о признании завершенным строительства жилого дома с магазином по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Ковшун ФИО14 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), признании права собственности на жилой дом с магазином, расположенный по адресу: <адрес>, за Ковшун ФИО15 и Айрапетовой ФИО16 в следующих долях: за Ковшун ФИО17- 7/10 доли, за Айрапетовой ФИО18 - 3/10 доли), указывая на то, что на основании решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежит недостроенный жилой дом с магазином и земельный участок площадью 500 кв.м., предоставленный под строительство указанного жилого дома с магазином по адресу: <адрес>. Факт принадлежности объекта незавершенного строительства Ковшун И.Р. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Ковшун И.Р. и Айрапетовой К.Р. было заключено соглашение о взаимных обязательствах по строительству жилого дома с магазином, по условиям которого, завершение строительства жилого дома с магазином производится за счет сил и средств Айрапетовой К.Р. При этом, Айрапетова К.Р. приобретает 3/10 доли в праве собственности на завершенный строительством жилой дом с магазином. В соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией указанный жилой дом с магазином планировался как двухэтажное здание. В настоящее время строительство жилого дома с магазином завершено, однако строительство было завершено с отступлением от проектной документации: ими был построен одноэтажный жилой дом с магазином. Отступление от проекта ими не согласовывалось в установленном порядке, в связи с чем, технический паспорт указанного жилого дома с магазином содержит сведения о незавершенном строительстве. Споров относительно распределения долей в праве собственности между совладельцами не имеется. Администрация Ступинского муниципального района <адрес> о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской. Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов по доверенности, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.263 ГК РФ: 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Из материалов дела следует, что на основании решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ковшун И.Р. на праве собственности принадлежит недостроенный жилой дом с магазином и земельный участок площадью 500 кв.м., предоставленный под строительство указанного жилого дома с магазином по адресу: <адрес>. Факт принадлежности объекта незавершенного строительства Ковшун И.Р. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 30.03.2010года. 01 апреля 2010 г. между Ковшун И.Р. и Айрапетовой К.Р. было заключено соглашение о взаимных обязательствах по строительству жилого дома с магазином, по условиям которого, завершение строительства жилого дома с магазином производится за счет сил и средств Айрапетовой К.Р. При этом, Айрапетова К.Р. приобретает 3/10 доли в праве собственности на завершенный строительством жилой дом с магазином. В соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией указанный жилой дом с магазином планировался как двухэтажное здание. В настоящее время строительство жилого дома с магазином завершено, однако строительство было завершено с отступлением от проектной документации: ими был построен одноэтажный жилой дом с магазином. Отступление от проекта истцами не согласовывалось в установленном порядке, в связи с чем, технический паспорт указанного жилого дома с магазином содержит сведения о незавершенном строительстве. Споров относительно распределения долей в праве собственности между совладельцами не имеется. Из заключения строительно-технической экспертизы (л.д.28-43) следует, что жилой дом с магазином по адресу: <адрес> выстроен и готов для принятия его в эксплуатацию, строительство завершено. Указанный объект недвижимого имущества выстроен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и требований СНиП, не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, может быть сохранен. В связи с чем, право собственности Ковшун И.Р. на недостроенный жилой дом с магазином по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а за истицами должно быть признано право собственности на выстроенный жилой дом с магазином по указанному адресу в долях, определенных соглашением между ними от 01 апреля 2010 года. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать завершенным строительство жилого дома с магазином по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Ковшун ФИО20 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Признать за Ковшун ФИО21 право собственности на 7/10 доли жилого дома с магазином по адресу: <адрес>. Признать за Айрапетовой ФИО22 право собственности на 3/10 доли жилого дома с магазином по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.