РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 мая 2011 года г. Ступино Московской области Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гарцевой Н.В. при секретаре Бородович А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорикова ФИО11 к Писаренко ФИО12 об обращении взыскания на земельный участок, по иску Скорикова ФИО13 к Писаренко Татьяне ФИО14, Лесникову ФИО15 о признании договора займа недействительным УСТАНОВИЛ: Скориков В.М. обратился в суд с иском к Писаренко Т.В. об обращении взыскания на земельный участок площадью <данные изъяты> соток, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Симоновским районным судом города Москвы было вынесено решение о взыскании с Писаренко Т.В. в пользу Скорикова В.М. возмещение ущерба в сумме <данные изъяты>, был выдан исполнительный лист. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Писаренко Т.В., в ходе которого был наложен арест на принадлежащий должнику указанный земельный участок. Считает, что необходимо обратить взыскания на земельный участок по решению суда. Кроме того, Скориков В.М. Скориков просит признать договор займа денежных средств с залогом, заключенный между Писаренко Т.В. и Лесниковым С.Д. недействительным в части обеспечения залогом и признать акт передачи земельного участка Лесникову Д.С. недействительным. В судебном заседании Скориков В.М. и его представители по доверенности в полном объеме поддержали заявленные требования. Писаренко Т.В., будучи надлежащим образом извещенной в судебное заседание не явилась. Представитель Лесникова С.Д. против иска возражал. Выслушав представителя стороны, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Лесниковым ФИО16, и ответчицей, Писаренко ФИО17, был заключен договор займа денежных средств с залогом. Денежные средства Писаренко Т.В. должна была вернуть ДД.ММ.ГГГГ, в случае невыполнения Писаренко Т.В. своих обязанностей она обязалась передать в собственность Лесникова Д.С. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Согласно п. 1.3 договора займа с залогом: «Заем, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается имуществом Заемщика, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> который передается в залог Заимодавцу одновременно с передачей денег». Согласно п. 4.2 договора: «В случае невыполнения Заемщиком своих обязанностей, он обязуется передать в собственность Заимодавца земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ». Однако до настоящего времени свои обязательства по договору Писаренко Т.В. не выполнила, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Согласно ст. 347 ГК РФ: «Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя». Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно ст. 153 ГК РФ: «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Согласно ст. 157 ГК РФ: «1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. 3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим». Согласно ст. 158 ГК РФ: «1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, 3. Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, Согласно ст. 160 ГК РФ: «1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162). 2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях • и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 3. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно. Однако при совершении сделок, указанных в пункте 4 статьи 185 настоящего Кодекса, и доверенностей на их совершение подпись того, кто подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении». Согласно ст. 161 ГК РФ: «1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз 2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно». Согласно ст. 163 ГК РФ: «1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок Согласно ст. 307 ГК РФ: «1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе». Согласно ст. 322 ГК РФ: « 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное». Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ: «К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе». Согласно ст. 421 ГК РФ: «1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется дис позитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, Согласно ст. 425 ГК РФ: «1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. 4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности Согласно ст. 429 ГК РФ: «1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ст. 431 ГК РФ: «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно ст. 434 ГК РФ: «1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. 2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса». Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)». Согласно ст. 550 ГК РФ: «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность». Согласно ст. 556 ГК РФ: «1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. 2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора». Согласно ст. 4 Закона РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге»: «1. Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного Найма, перевозки грузов и иных договоров. 2. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом». Согласно ст. 6 Закона РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге»: «1. Предметом залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодательством РФ может быть отчуждено залогодателем. 2. Залоговое право на вещи охватывает их принадлежности и неотделимые плоды, если иное не предусмотрено законом или договором. Залоговое право на вещи может включать отделимые плоды только в случаях, в пределах и в порядке, предусмотренных законом или договором. 3. Договором или законом может быть предусмотрено распространение залога на вещи, которые могут быть приобретены залогодателем в будущем». Согласно п. 2 ст. 10 Закона РФ № 2872-1 от 29 мая 1992 года «О залоге»: «Договор о залоге должен совершаться в письменной форме». Согласно ст. 34 СК РФ: «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажито супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Согласно ч. 1,2 ст. 45 СК РФ: «1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть». Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве»: «Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом». Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: - п. 58 Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. - п. 59 Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. - п. 60 П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. - п. 61 Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче». Договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лесниковым С.Д. и Писаренко Т.В., является смешанным в соответствии со ст. 421 ГК РФ, содержит элементы договоров займа, купли-продажи, предварительный купли-продажи с элементами обеспечения обязательств. Сделка совершена под отлагательным условием в соответствии со ст. 157 ГК РФ. Доводы Скорикова В.М. со ссылкой на ФЗ «Об ипотеке» несостоятельны, т.к. положения указанного закона применяются только в отношении договоров о залоге, прошедших государственную регистрацию. На момент заключения договора земельный участок Писаренко Т.В. был свободен от каких - либо обременении, и Писаренко Т.В. могла распоряжаться им любым способом. Право Лесникова С.Д. требовать от Писаренко Т.В. государственной регистрации перехода права собственности возникло только ДД.ММ.ГГГГ в результате невыполнения Писаренко Т.В. своих обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок Писаренко Т.В. наложен арест в обеспечение ею денежного обязательства в отношении Скорикова В.М. Обращение взыскания на земельный участок Писаренко Т.В. незаконно, нарушает п. 6 ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ от 02.10.2007 года «Об исполнительном производстве», т.к. согласно ст. 34, 45 СК РФ и определения Ступинского городского суда Московской области от 08 июля 2010 года указанный земельный участок является совместно нажитым в браке Писаренко В.К. и Писаренко Т.В. Писаренко В.К. никаких обязательств перед Скориковым В.М. не имеет и требования Скорикова В.М. о обращении взыскания на весь земельный участок, в т.ч. и принадлежащий Писаренко В.К. - незаконно и не подлежит удовлетворению. Скориков В.М. требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов в соответствии с требованиями федерального законодательства, в т.ч. ст. 38 СК РФ, не заявлял, вследствие чего, в т.ч. и поэтому основанию, требования Скорикова В.М. не подлежат удовлетворению РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Скорикова ФИО18 к Писаренко ФИО19 об обращении взыскания на земельный участок, Скорикова ФИО20 к Писаренко ФИО21, Лесникову ФИО22 о признании договора займа недействительным, отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение десяти дней. Судья Гарцева Н.В.
когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
предусмотренных законом или соглашением сторон».
установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях,
предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
данного вида эта форма не требовалась».
предусмотренный законом или иными правовыми актами.
соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к
отношениям сторон».
за его нарушение».