№ 2-1858/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 июля 2011 года. Мотивированное решение составлено 15 июля 2011 года. Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., с участием представителя истца Смирновой А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Листова ФИО9 и Листовой ФИО10 к администрации муниципального образования «Городское поселение «Ступино» Ступинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Городское поселение «Ступино» Ступинского муниципального района <адрес>, в котором просят признать за ними право собственности на жилое помещение – комнату № площадью 17.7 м2, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 5, <адрес>, в равных долях, по ? доле за каждым, в порядке приватизации. Свои требования истцы обосновывают тем, что проживают в указанном жилом помещении на правах социального найма, и намерены его приватизировать. Ранее они в приватизации не участвовали, и обращались к ответчику с заявлением о приватизации, однако ему было отказано на том основании, что дом, в котором находится спорное помещение, относится к специализированному жилищному фонду и имеет статус общежития. В судебном заседании представитель по доверенности подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Представитель ответчика в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений или ходатайства об отложении дела слушанием суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, истцы вселились в спорное помещение в 2005 и в 2007 году, однако ордер на вселение, как следует из справки ЖЭУ №, не сохранился. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, жилые помещения в общежитиях. Согласно ч.1, 2 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Исходя из ч. 2 ст. 94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Согласно ч.2 ст.105 договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. В соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество. Кроме того, пунктом 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1301 предусмотрено, что государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Из указанного выше следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число специализированного жилого помещения с отнесением к жилым помещениям к общежитию, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого, в органах государственной регистрации недвижимости. Ответчик в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представил доказательств регистрации спорного жилого помещения в качестве специализированного до заключения с Листовыми договора найма жилого помещения в общежитии. Согласно пункту 41 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным, решается, в силу статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения. В связи с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ) статус дома как общежития был утрачен, и занимаемые гражданами в данном доме жилые помещения должны были быть закреплены за ними по договору социального найма как социальное жилье, с вытекающими из этого правами нанимателей жилых помещений, в том числе и правом на приватизацию. Статья 7 вводного Закона распространяется на жилые дома, которые использовались в качестве общежитий, т.е. не по своему целевому назначению, которые строились и вводились в эксплуатацию как жилые дома, а заселялись как общежития. Такие общежития утрачивают статус общежитий (специализированных жилых помещений) в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Исходя из указанного выше следует, что на момент заключения с Листовыми договора найма жилого помещения, комната не относилась к специализированному жилищному фонду. На основании вышеизложенного, договор найма жилого помещения в общежитии с Листовыми является по своему содержанию договором социального найма, а не договором найма специализированного жилого помещения. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Как уже было сказано выше граждане, занимающие такого рода жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и правом на приватизацию. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Из этого исходит и практика Верховного суда. Согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). Статьей 12 ГК Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами, в том числе и путем признания права. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта по данным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» спорное жилое помещение расположено на 5 этаже, жилая площадь помещения составляет 17.7 кв.м, номер помещения на поэтажном плане 1. Зарегистрированная в спорном жилом помещении Листова ФИО13 дала нотариальное согласие и не возражает против приватизации жилого помещения на имя Листовой М.Г. и Листова А.Н. В этой связи исковые требования Листовых к администрации муниципального образования «Городское поселение «Ступино» Ступинского муниципального района <адрес> подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Листова ФИО12 и Листовой ФИО14 удовлетворить: - Признать право собственности Листова ФИО15 и Листовой ФИО16 в порядке приватизации на жилое помещение жилое помещение – комнату № площадью 17.7 м2, расположенное по адресу: <адрес>, этаж 5, <адрес>, в равных долях, по ? доле за каждым. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении 10 дней. Федеральный судья: Ильина О.И.