ДЕЛО № 2-1305/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 августа 2011 года. Мотивированное решение составлено 08 августа 2011 года. Ступинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Чаплиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белякова ФИО16 к Демидовой ФИО17, Демидову ФИО18, Демидову ФИО19 и администрации Ступинского муниципального района о разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации; по встречному исковому заявлению Демидовой ФИО20, Демидова ФИО21 и Демидова ФИО22 к Белякову ФИО23, ИФНС России по <адрес> и администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования и о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Беляков В.И. обратился в суд с иском к Демидовой Е.В., Демидову А.В., Демидову С.В. и администрации Ступинского муниципального района, в котором просит признать (с учетом принятых судом уточнений): признать за ним право собственности на самовольную постройку под лит.а помещение площадью 7,6 кв.м (веранда), расположенную по адресу: <адрес>; разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность с выделением в отдельное домовладение строения: в лит.А: помещение 1-1(кухня) площадью 14,9 кв.м., помещение 1-2 (санузел) площадью 1,7 кв.м, помещение 1-3 (жилая) площадью 23,2 кв.м., помещение 1-4 (жилая) площадью 10.7 кв.м., помещение 1-5 (жилая) площадью 10,8 кв.м; лит.А1, лит.А2; в лит а -помещение 14 (веранда) площадью 7,6 кв.м., служебные строения: лит.Г (баня), лит.Г1 (предбанник), лит.Г2 (беседка), лит.Г3 (уборная); прекратить право общей долевой собственности между Беляковым ФИО24 и Демидовой ФИО25, Демидовым ФИО27 ФИО26, Демидовым ФИО28 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 734 кв.м. в границах: н1-н2 - 11,73 м., н2-н9 - 12,35 м., н9-н8 - 15,14 м., н8-н7 - 16,70 м., н7 -нб - 9,0 м., н6-н5 - 21,26 м., н5- н1 - 49,82 м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Демидова Е.В., Демидов А.В. и Демидов С.В. обратились со встречным иском к Белякову В.И., ИФНС России по <адрес> и администрации Ступинского муниципального района, в котором просят: признать за ними в равных долях по 1/6 доле за каждым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. выделить им в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому с выделением в отдельное домовладение следующие строения: в лит.А: помещение 2-1(коридор) площадью 11,6 кв.м., помещение 2-2(кухня) площадью 7,6 кв.м., помещение 2-3 (жилая) площадью 7,4 кв.м., помещение 2-4(жилая) площадью 18,5 кв.м., помещение 2-5 (жилая) площадью 13,8 кв.м., помещение 6 (санузел) площадью 2,4 кв.м., помещение 7 (санузел) площадью 0,8 кв.м., лит.А3, лит.А4, в лит.а помещение 13 (веранда) площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 755 кв.м. в границах : н2-нЗ - 18,17 м., нЗ-н4- 49,96м., н4-н6- 8,5 м, н6-н7 - 9,0 м, н7 - н8 -16,70 м, н8 -н9 - 15,14 м., н9-н2 - 12,35 м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>., в порядке приватизации; прекратить право общей долевой собственности между Демидовой ФИО29, Демидовым ФИО30, Демидовым ФИО31 и Беляковым ФИО32 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования стороны обосновывают тем, что истцу Белякову В.И. и наследодателю ответчиков ФИО33 в равных долях, по ? доле, принадлежал на праве собственности жилой дом, который после пожара был ими с соответствующего разрешения перестроен. Впоследствии самовольно было возведено строение под лит.а. При доме имеется земельный участок площадью 1500 кв.м, выделенный в 1939 году Белякова В.И. и ФИО1 отцу, которым между сособственниками сложился порядок пользования. В настоящий момент все сособственники имеют намерение выделиться. В судебном заседании представитель истца по доверенности Шеремет Л.В. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, настаивала на удовлетворении иска; встречный иск признала. В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Подлесная М.В. обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, подтвердила, настаивала на удовлетворении иска; основной иск признала. Представители ответчика - администрации Ступинского муниципального района и ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и ходатайства об отложении слушанием суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Третьи лица Дьякова Н.Г., Бессонов В.А. и представитель городского поселения Ступино, являющие смежными пользователями, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили и ходатайства об отложении слушанием суду не представили. Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения и способах раздела общего имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по указанному адресу, унаследовали пополам Беляков В.И. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ указанный наследственный жилой дом сгорел. На основании разрешения управления архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на месте сгоревшего дома Беляков В.И. и ФИО1 выстроили новый жилой дом, который был принят в эксплуатацию решением исполкома Ступинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. В 1992 году Беляков В.И. и ФИО1 без получения разрешения возвели пристройку к жилому дому под лит.а (веранда). Как следует из заключения судебно-строительной экспертизы, пристройка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи суд полагает возможным сохранить самовольно возведенное сторонами строение, что вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли (землепользователя) не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В соответствии с материалами наследственного дела, наследниками к ее имуществу являются дети Демидова ФИО34 Демидов ФИО35 и Демидов ФИО36. В соответствии со ст. ст. 218, 1111 - 1113, 1118 – 1122, 1125, 1152 - 1159 ГК РФ признается, что наследство открывается в день смерти наследодателя, в него включается всё имущество, принадлежавшее ему на момент смерти. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследник считается принявшим наследство, когда он в течении шести месяцев со дня открытия наследства обратился в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства как односторонняя сделка является одним из оснований приобретения права собственности. Иных наследников суду не представлено. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, предоставленном наследодателю ФИО2 Ступинским горсоветом под застройку жилого дома по договору от 10.08.1939 г. По результатам межевания площадь земельного участка составляет 1489 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка. Земельный участок огорожен по всему периметру, споры по границам с соседями отсутствуют. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и никогда не изменялись. В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (в ред. от 08.05.09) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В силу ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В силу ч.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. В силу решения Совета депутатов Ступинского муниципального района Московской области № 705/51 от 25 июня 2009 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Ступинского муниципального района» максимальный размер земельного участка, предоставляемый гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в городе составляет 0,06 га. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ), ниже предельного минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный п. 1 и 2 настоящего решения, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным. Сведений о невозможности предоставления в частную собственность спорного земельного участка суду не представлено. В соответствии с представленным экспертом вариантом, в собственность Белякову В.И. может быть выделен земельный участок площадью 734 кв.м в соответствующих границах; в собственность Демидовым площадью 755 кв.м. Таким образом, в материалах настоящего дела имеются данные, бесспорно указывающие на обоснованность заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Белякова ФИО37 удовлетворить: - Признать право собственности Белякова ФИО38 на самовольную постройку под лит.а помещение площадью 7,6 кв.м (веранда), расположенную по адресу: <адрес>. - Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Белякова ФИО39 в отдельное домовладение строения: в лит.А: помещение 1-1(кухня) площадью 14,9 кв.м., помещение 1-2 (санузел) площадью 1,7 кв.м, помещение 1-3 (жилая) площадью 23,2 кв.м., помещение 1-4 (жилая) площадью 10.7 кв.м., помещение 1-5 (жилая) площадью 10,8 кв.м; лит.А1, лит.А2; в лит а -помещение 14 (веранда) площадью 7,6 кв.м., служебные строения: лит.Г (баня), лит.Г1 (предбанник), лит.Г2 (беседка), лит.Г3 (уборная). - Прекратить право общей долевой собственности между Беляковым ФИО40 и Демидовой ФИО41, Демидовым ФИО42, Демидовым ФИО43 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. - Признать право собственности Белякова ФИО44 на земельный участок площадью 734 кв.м. в границах: н1-н2 - 11,73 м., н2-н9 - 12,35 м., н9-н8 - 15,14 м., н8-н7 - 16,70 м., н7-н6 - 9,0 м., н6-н5 - 21,26 м., н5- н1 - 49,82 м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации. Исковое заявление Демидовой ФИО45, Демидова ФИО46 и Демидова ФИО47 удовлетворить: - Признать равных долях, по 1/6 доле за каждым, право общей долевой собственности Демидовой ФИО48, Демидова ФИО49 и Демидова ФИО50 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. - Выделить в общую долевую собственность Демидовой ФИО51, Демидова ФИО52 и Демидова ФИО53 в равных долях, по 1/3 доле каждому, в отдельное домовладение следующие строения: в лит.А: помещение 2-1(коридор) площадью 11,6 кв.м., помещение 2-2(кухня) площадью 7,6 кв.м., помещение 2-3 (жилая) площадью 7,4 кв.м., помещение 2-4(жилая) площадью 18,5 кв.м., помещение 2-5 (жилая) площадью 13,8 кв.м., помещение 6 (санузел) площадью 2,4 кв.м., помещение 7 (санузел) площадью 0,8 кв.м., лит.А3, лит.А4, в лит.а помещение 13 (веранда) площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. - Признать право общей долевой собственности Демидовой ФИО54, Демидова ФИО55 и Демидова ФИО56 по 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 755 кв.м. в границах : н2-н3 - 18,17 м., н3-н4- 49,96м., н4-н6- 8,5 м, н6-н7 - 9,0 м, н7 - н8 -16,70 м, н8 -н9 - 15,14 м., н9-н2 - 12,35 м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>., в порядке приватизации. - Прекратить право общей долевой собственности между Демидовой ФИО57, Демидовым ФИО58, Демидовым ФИО59 и Беляковым ФИО60 на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Ильина О.И.