РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 августа 2011г. Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1796/11 по иску Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» к Кварацхелия ФИО9 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога, Установил: Открытое акционерное общество Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Кварацхелия Д.Р., в котором просит взыскать с него денежные средства в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>.<данные изъяты>.- сумму основного долга (кредита), <данные изъяты>.- сумму срочных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>.- сумму штрафа, <данные изъяты>.- сумму неустойки, возврат госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по проведению оценки рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого (заложенного) имущества в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на предмет залога: здание, назначение -нежилое, лит.Б, общая площадь 174,8 кв.м., условный номер № с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловой застройки, общей площадью 281 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Кварацхелия Д.Р., определить способ реализации указанного имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона, установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>., указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) в лице Управляющего Ступинским филиалом ФИО2 (далее - Банк) и Кварацхелия Д.Р. (далее - заемщик) был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>, из расчета 14,5 % годовых, на условиях срочности, платности, возвратности. В соответствии с п.2.1, 3.1 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства на счет № Д.Р.Кварацхелия, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Кредит считается предоставленным в дату зачисления суммы кредита на счет заемщика (п.3.6 кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были получены Д.Р.Кварацхелия, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям кредитного договора (п.5.1, 5.2 кредитного договора) Заемщик обязался не позднее последнего рабочего банковского дня каждого месяца равными по сумме платежами в размере <данные изъяты> рублей производить погашение задолженности по кредиту. В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись. За время пользования кредитом заемщик частично погасил основной долг и проценты за пользование кредитом, после чего погашение основного долга и соответствующих процентов заемщиком не производились. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору в залог был предоставлен: А) объект недвижимого имущества - здание, назначение - нежилое, лит.Б, (условный номер объекта №), общей площадью 174,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности: ФИО5 (1/2 доли в праве) на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (1/2 доли в праве) на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Б) земельный участок, категория земель - земли поселений (кадастровый №:№), на котором расположено недвижимое имущество, указанное в пункте А), общей площадью 281 кв.м., принадлежащее Залогодателю на праве общей долевой собственности: ФИО5 (1/2 доли в праве) на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (1/2 доли в праве) на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с согласия Банка был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости между ФИО5, ФИО6и покупателем ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности. Кварацхелия Д.Р. на указанное недвижимое имущество с существующим обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка «Возрождение» (ОАО). В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. В соответствии с пп.7.4.4 кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при нарушении срока уплаты ежемесячных платежей по кредиту. В адрес заемщика неоднократно направлялись счета-требования о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением заключительного счета-требования о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному кредитному договору. На обращения Банка заемщик не отреагировал, и до настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьи 809 и 819 ГК РФ обязывают заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с оценкой, произведенной ООО «Эксперт-ГУМ» ликвидационная стоимость залогового объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Заемщик не выполнил своих договорных обязательств, кроме того, нарушены нормы действующего гражданского законодательства, в связи с чем, Банк обратился в суд с данным иском. Ответчик Кварацхелия Д.Р. иск признал частично. Не согласен со взысканием с него штрафа и неустойки. Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности, ответчика Кварацхелия Д.Р., считает, что предъявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ОАО) в лице Управляющего Ступинским филиалом ФИО2 и Кварацхелия Д.Р. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты>) рублей, из расчета 14,5 % годовых, на условиях срочности, платности, возвратности. В соответствии с п.2.1, 3.1 кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, зачислив денежные средства на счет № Д.Р.Кварацхелия, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Кредит считается предоставленным в дату зачисления суммы кредита на счет заемщика (п.3.6 кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были получены Д.Р.Кварацхелия, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям кредитного договора (п.5.1, 5.2 кредитного договора) Заемщик обязался не позднее последнего рабочего банковского дня каждого месяца равными по сумме платежами в размере <данные изъяты> рублей производить погашение задолженности по кредиту. В нарушение условий кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком надлежащим образом не исполнялись. За время пользования кредитом заемщик частично погасил основной долг и проценты за пользование кредитом, после чего погашение основного долга и соответствующих процентов заемщиком не производились. В целях обеспечения исполнения обязательств по указанному кредитному договору в залог был предоставлен: А) объект недвижимого имущества - здание, назначение - нежилое, лит.Б, (условный номер объекта №), общей площадью 174,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности: ФИО5 (1/2 доли в праве) на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (1/2 доли в праве) на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ Б) земельный участок, категория земель - земли поселений (кадастровый №:14:001 03 06:0020), на котором расположено недвижимое имущество, указанное в пункте А), общей площадью 281 кв.м., принадлежащее Залогодателю на праве общей долевой собственности: ФИО5 (1/2 доли в праве) на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (1/2 доли в праве) на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии <адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с согласия Банка был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости между ФИО5, ФИО6и покупателем Д.Р.Кварацхелия. ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности. Д.Р.Кварацхелия на указанное недвижимое имущество с существующим обременением права в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка «Возрождение» (ОАО). В соответствии со ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. В соответствии с пп.7.4.4 кредитного договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при нарушении срока уплаты ежемесячных платежей по кредиту. В адрес заемщика истцом неоднократно направлялись счета-требования о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением заключительного счета-требования о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному кредитному договору. На обращения Банка заемщик не отреагировал, и до настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из п.2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьи 809 и 819 ГК РФ обязывают заемщика возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения. В п.1 ст.348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1)суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости 2)являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4)начальную продажную цену заложенного имущества при его В судебном заседании ответчик пояснил, что со способом реализации заложенного имущества и его начальной продажной цены предмета залога в размере <данные изъяты>., указанных в исковом заявлении истца, он согласен В соответствии с оценкой, произведенной ООО «Эксперт-ГУМ» ликвидационная стоимость залогового объекта недвижимости составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Заемщик не выполнил своих договорных обязательств, кроме того, нарушены нормы действующего гражданского законодательства. В соответствии со ст.330 ГПК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика до <данные изъяты>., а размер госпошлины до <данные изъяты>., от цены удовлетворенного иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Кварацхелия ФИО10 в пользу Открытого акционерного общества Банк «Возрождение» <данные изъяты>.- сумму основного долга (кредита), <данные изъяты> коп.- сумму срочных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>.- сумму штрафа, <данные изъяты>.- сумму неустойки, возврат госпошлины в размере <данные изъяты> коп., расходы по проведению оценки рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого (заложенного) имущества в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет залога: здание, назначение -нежилое, лит.Б, общая площадь 174,8 кв.м., условный номер № с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для общественно-деловой застройки, общей площадью 281 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Кварацхелия ФИО11. Определить способ реализации указанного имущества путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере № №. В остальной части иска Открытому акционерному обществу Банк «Возрождение» отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.
заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и
реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.
Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгахопределяется на основе соглашения между залогодателем и
залогодержателем, а в случае спора - самим судом.