РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2011 года Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Гарцевой Н.В. при секретаре судебного заседания Бородович А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сазановской ФИО12 к администрации Ступинского муниципального района Московской области, Щукиной ФИО13 о признании недействительной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года о праве собственности Щукиной ФИО14 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, исключении указанной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного Щукиной ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года №, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Щукиной ФИО16 на данный земельный участок, признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Установил: Сазановская ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района Московской области, Щукиной ФИО18 о признании недействительной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года о праве собственности Щукиной ФИО19 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> исключении указанной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного Щукиной ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ года №, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Щукиной ФИО21. на данный земельный участок, признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, указывая на то, что она по договору купли-продажи приобрела у ФИО22. в 2004 году домовладение и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> Кроме этого, ФИО23 по договору аренды пользовалась земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Последний договор аренды был заключен сроком на три года, считая с момента его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении данного договора ФИО24. продолжала пользоваться арендованным земельным участком, оплачивала его аренду. После покупки дома и земельного участка она продолжает им пользоваться, оплачивать аренду земельного участка. Поэтому, считает, что имеет право приобрести данный земельный участок в собственность в порядке приватизации. Однако, сделать это не может, так как на него заявила свои права соседний землепользователь земельного участка Щукина ФИО25 В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО26 в полном объеме поддержала заявленные требования. Щукина ФИО27 в судебном заседании иск не признала. Представитель Администрация Ступинского муниципального района Московской области по доверенности ФИО28 просила вынести решение на усмотрение суда. 3-и лица, ФИО29, ФИО30., о дне слушания дела извещены. Ступинский отдел УФРС РФ по Московской области о дне слушания дела извещены, имеются заявления его представителей о рассмотрении дела в отсутствие представителя Ступинского отдела УФРС РФ по Московской области. Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы Сазановской ФИО31 по доверенности ФИО6, Щукиной ФИО32., представителя Администрации Ступинского муниципального района ФИО33 заключение эксперта ФИО34, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Из материалов дела следует, что Сазановская ФИО35 по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 в 2004 году домовладение и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Кроме этого, ФИО5 по договору аренды пользовалась земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу. Последний договор аренды был заключен сроком на три года, считая с момента его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Ранее муж ФИО5 приобрел дом и земельный участок у ФИО36 и ФИО37 в 1996г (<данные изъяты> у которых спорный земельный участок так же был в пользовании, что указано в плане БТИ (<данные изъяты>) В процессе рассмотрения дела было установлено, что Щукина ФИО38 зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок не согласовав его границы с Сазановской ФИО39. Хотя до этого, не подписывала истцу акт согласования границ, ссылаясь на то, что по границам имеются споры, (<данные изъяты>). До настоящего времени земельный участок находится в фактическом пользовании Сазановской ФИО40 То есть, даже с точки зрения земельного законодательства, позволяющего зарегистрировать право собственности исходя из фактически занимаемой площади земельного участка, регистрация права собственности Щукиной ФИО41 на данный земельный участок незаконна. Более того, в деле имеется генеральный план выделения земельного участка ФИО42 по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров (<данные изъяты>), в котором ясно видно, что выделяемый участок ФИО3 имеет квадратную форму 30 метров на 30 метров, что отличается от кадастрового плана. В соответствии со ст. 27 п. 5 Закона № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Следовательно решение о регистрации земельного участка принимается в соответствии с фактическим пользованием земельным участком, а материалами дела, в том числе и экспертизой было установлено, что спорный земельный участок никогда не находился в пользовании у Щукиной ФИО43. Кроме того, согласно ст. 25.2 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий правотакого гражданина на данный земельный участок. То есть любые законные основания, этот земельный участок всегда находился в пользовании у владельцев дома, и ни о каком самовольном захвате земельного участка не может быть и речи. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами. Кроме того, согласно п. 2 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введение в действие ЗК РФ» приобретение земельного участка в собственность либо заключение договора аренды указанных участков осуществляется исключительно по выбору собственников зданий и сооружений. Отказ в приватизации земельного участка возможет лишь по основаниям, указанным в ЗК РФ либо в иных федеральных законах. Согласно заключения землеустроительной экспертизы (<данные изъяты>), показаний в суде эксперта ФИО8 в фактическом пользовании Щукиной ФИО44. находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.+ - <данные изъяты> кв.м., а в пользовании Сазановской ФИО45. <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м. Спорным земельным участком Щукина ФИО46 не пользуется, он находится в пользовании Сазановской ФИО47 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд: Решил: В удовлетворении исковых требований Сазановской ФИО48 к администрации Ступинского муниципального района Московской области, Щукиной ФИО49 о признании недействительной регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ года о праве собственности Щукиной ФИО50 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, исключении указанной записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного Щукиной ФИО51 ДД.ММ.ГГГГ года №, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> прекращении права собственности Щукиной ФИО52 на данный земельный участок, признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, отказать. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд. Судья: Гарцева Н.В.