ДЕЛО № 2-1202/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 08 августа 2011 года. Мотивированное решение составлено 12 августа 2011 года. Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., с участием представителя истца Поповой С.А., действующей на осно - вании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Чаплиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой ФИО7 к Сизовой ФИО8, Сизову ФИО9 и администрации Ступинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, о выделе доли дома с прекращением права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению Сизова ФИО10 к Сизовой ФИО11, Афанасьевой ФИО12 и администрации Ступинского муниципального района о выделении в собственность в отдельное домовладение доли домовладения, УСТАНОВИЛ: Афанасьева Л.В. обратилась в суд с иском к Сизову С.В., Сизовой Н.В. и администрации Ступинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку под лит.а1 и на переустроенные помещения лит.А - помещения №,6, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>, уч.14; и выделить реально ей в собственность в отдельное домовладение в соответствии с ее долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с прекращением общей долевой собственности. Свои требования истец обосновывает тем, что ей на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности. Иными сособственниками являются Сизова Н.В. и Сизов С.В., с которыми у истицы сложился определенный порядок пользования. В настоящее время истица имеет намерение выделить свою долю в отдельное домовладение, однако в виду того, что за время владения и пользования ею были произведены существенные улучшения своей доли, в том числе, путем возведения без получения частично разрешительной документации, в связи с чем возникла необходимость обращения с иском в суд. Сизов С.В. обратился со встречным иском к Сизовой С.В., Афанасьевой Л.В. и администрации Ступинского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку под лит.а1, расположенную по адресу: <адрес>, с/<адрес>-б, ссылаясь на те же обстоятельства и невозможность разрешения спора во внесудебном порядке. В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова С.А. обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, настаивала на удовлетворении иска. Требования Сизова С.В. признала. От ответчика Сизова С.В. поступило заявлении о том, что иск поддерживает и основной иск признает; возражений не имеет. Представитель администрации Ступинского муниципального района в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений или ходатайства об отложении суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав мнение представителя; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу. В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество. Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается. Как следует из материалов дела, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Сизова С.В., Сизовой Н.В. и Афанасьевой Л.В. в равных долях, по 1/3 доле каждому, переданы земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленный для приусадебного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом (л.д.8); право собственности зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; земельный участок сформирован, отмежеван и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением; споров по пользованию не имеется, каждая из сторон занимает определенные части дома и хозяйственные строения на земельном участке. В доме каждого из сособственников имеется отдельный вход, отдельное отопление, установлены разделяющие стены. В соответствии с заключением эксперта, раздел домовладения с прекращением права общей долевой собственности между сособственниками и выделением в отдельные домовладения технически возможен, и экспертом представлен единственный вариант раздела между ними на основании фактически сложившегося порядка пользования, то есть устраивающий стороны: Афанасьевой Л.В. может быть выделено (окрашено на плане в оранжевый цвет): в основном строении лит.А - ком.2 площадью 11.5 кв.м, ком.3 площадью 12.0 кв.м, ком.4 площадью 9.3 кв.м, ком.5 площадью 7.7 кв.м; ком. 6 площадью 0.5 кв.м; веранда лит.а - ком.1 площадью 17.2 кв.м; мансарда лит.а1 - ком.7 площадью 2.3 кв.м, ком.8 площадью 10.6 кв.м, ком.9 площадью 14.9 кв.м; хозблок лит.Г6; колодец лит.Г10; уборная лит.Г8; забор размером 6.80 м по фасаду и 82.60 м. 9.87 м. по правой меже задней, по задней меже 5.80 м. Сизову С.В. может быть выделено (окрашено на плане в желтый цвет): в основном строении лит.А - ком.2 площадью 6.7 кв.м, ком.3 площадью 12.4 кв.м, ком.4 площадью 11.6 кв.м, ком.5 площадью 8.8 кв.м; веранда лит.а - ком.1 площадью 17.8 кв.м; мансарда лит.а1 - ком.6 площадью 3.7 кв.м, ком.7 площадью 14.2 кв.м, ком.8 площадью 10.8 кв.м; гараж лит.Г; баня лит.Г2; служебное лит.Г3; забор размером 12.24 м по фасаду и 0.74 м. 55.03 м. 28.67 м, 10.46 м. по левой меже задней, по задней меже 8.0 м. Сизовой Н.В. может быть выделено (окрашено на плане в розовый цвет): в основном строении лит.А - ком.2 площадью 23.1 кв.м, ком.3 площадью 10.4 кв.м, ком.4 площадью 6.7 кв.м; веранда лит.а - ком. 1 площадью 17.0 кв.м; мансарда лит.а1 - ком.5 площадью 2.3 кв.м, ком.6 площадью 11.1 кв.м, ком.7 площадью 16.9 кв.м; сарай лит.Г4; служебное строение лит.Г5; беседка лит.Г7; уборная лит.Г9; забор размером 7.30 м. по фасаду и 8.30 м. по задней меже. Таким образом, в материалах настоящего дела имеются данные, бесспорно указывающие на обоснованность заявленных исковых требований. При этом, самовольно возведенное сторонами строение лит.а1 и переустроенные помещения №,5 в лит.А - согласно заключению судебно-технической экспертизы, строительством полностью завершены и пригодны к эксплуатации; не нарушают прав и законных интересов других лиц; не создают угрозу жизни и здоровью людей, полностью соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной и технической безопасности; находятся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, принадлежащем на праве общей долевой собственности Сизову С.В., Сизовой Н.В. и Афанасьевой Л.В., в связи с чем могут быть сохранены, что вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли (землепользователя) не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3). На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Афанасьевой ФИО13 удовлетворить: - Признать право собственности Афанасьевой ФИО14 на самовольно возведенную постройку под лит.а1 и на переустроенные помещения лит.А - помещения №,6, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>. - Выделить реально Афанасьевой ФИО15 в собственность в отдельное домовладение: в основном строении лит.А - ком.2 площадью 11.5 кв.м, ком.3 площадью 12.0 кв.м, ком.4 площадью 9.3 кв.м, ком.5 площадью 7.7 кв.м; ком. 6 площадью 0.5 кв.м; веранда лит.а - ком.1 площадью 17.2 кв.м; мансарда лит.а1 - ком.7 площадью 2.3 кв.м, ком.8 площадью 10.6 кв.м, ком.9 площадью 14.9 кв.м; хозблок лит.Г6; колодец лит.Г10; уборная лит.Г8; забор размером 6.80 м по фасаду и 82.60 м. 9.87 м. по правой меже задней, по задней меже 5.80 м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, с прекращением общей долевой собственности. Выделить в собственность Сизовой ФИО16 часть забора размером 7.30 м. по фасаду и 8.30 м. по задней меже, выделенную при выделе дома в отдельное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>-а, (согласно постановления главы сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в адресный реестр по индивидуальному жилому дому), ранее адрес: <адрес>, с/<адрес>. Исковое заявление Сизова ФИО17 удовлетворить: - Признать право собственности Сизова ФИО18 на самовольно возведенную постройку под лит.а1, расположенную по адресу: <адрес>, с/<адрес>-б (согласно постановления главы сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в адресный реестр по индивидуальному жилому дому), ранее адрес: <адрес>, с/<адрес>. - Выделить в собственность Сизова ФИО19 часть забора размером 12.24 м по фасаду и 0.74 м. 55.03 м. 28.67 м, 10.46 м. по левой меже задней, по задней меже 8.0 м, выделенную при выделе дома в отдельное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>-б, (согласно постановления главы сельского поселения Леонтьевское Ступинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в адресный реестр по индивидуальному жилому дому), ранее адрес: <адрес>, с/<адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Ильина О.И.