ДЕЛО № 2-1692/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 11 августа 2011 года. Мотивированное решение составлено 15 августа 2011 года. Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., с участием истца Саярова А.С., ответчика Журавлевой В.И., при секретаре Чаплиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саярова ФИО5 к Журавлевой ФИО6 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Саяров А.С. обратился в суд с иском к Журавлевой В.И., в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи двух комнат (за номерами 1 и 2) площадью 33 кв.м и 50/100 доли в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Свои требования истец обосновывает тем, что с ответчиком был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, который неоднократно пролонгировался. По указанному договору им полностью произведена оплата, согласно условиям, однако ответчик уклоняется от заключения сделки, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с иском. В судебном заседании истец обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, настаивал на его удовлетворении. В судебном заседании иск не признала, однако подтвердила факт подписания предварительного договора и факт его продления; подтвердила факт того, что письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), без даты (л.д.21), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) - написаны лично ею, но под воздействием истца, который ее, якобы, заставил написать такие письма, однако доказательств тому у нее нет. Ответчик также подтвердила факт осуществления истцом банковских переводов денежных средств на ее имя, но, с ее слов, эти деньги истец у нее потом отбирал, однако доказательств тому у нее тоже нет. Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу. В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как следует из материалов настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилые комнаты №,2 общей площадью 33 кв. с 50/100 долей в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.41-42). ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой В.И. написана расписка о том, что она получила от Саярова А.С. задаток в размере <данные изъяты> <данные изъяты> переданы в день написания расписки, а оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты> путем внесения на банковский счет на ее имя до ДД.ММ.ГГГГ - за предстоящую продажу двух смежных комнат общей площадью 33 кв. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Журавлевой В.И. в филиале Банка «Возрождение» (ОАО) поступила от Саярова А.С. денежная сумма в размере <данные изъяты> <данные изъяты> (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой В.И. написано в адрес Саярова А.С. письмо с просьбой о переводе на ее банковский счет <данные изъяты> в срок до 30 апреля, а оставшуюся часть <данные изъяты> - в срок до 1 июля, что будет ею расценено полным погашением задатка по предстоящему договору купли-продажи (л.д.19-19об). ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Журавлевой В.И. в филиале Банка «Возрождение» (ОАО) поступила от Саярова А.С. денежная сумма в размере <данные изъяты> (л.д.20). Исходя из письма Журавлевой В.И. в адрес Саярова А.С. без даты, оформление наследства для последующего отчуждения спорных комнат Журавлевой В.И. не завершено, что является причиной отсрочки заключения договора купли-продажи комнат (л.д.21). Притом, как указывалось выше, свидетельство о праве на наследство было ответчице выдано уже ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой В.И. написано в адрес Саярова А.С. письмо с просьбой о переводе на ее банковский счет оставшуюся часть не к 1 июля, а к 1 июля (л.д.22). ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет Журавлевой В.И. в филиале Банка «Возрождение» (ОАО) поступила от Саярова А.С. денежная сумма в размере <данные изъяты> (л.д.23). ДД.ММ.ГГГГ между Саяровым А.С. и Журавлевой В.И. подписан нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи жилых комнат №,2 общей площадью 33 кв.с с 50/100 долей в праве собственности на места общего пользования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.38-42). В соответствии с п.3 договора, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи. В соответствии с п.4 договора, передача суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей полностью произведена. ДД.ММ.ГГГГ Саяровым А.С. заказным письмом направлено Журавлевой В.И. извещение о необходимости явиться к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ к 9:00 для заключения договора купли-продажи согласно предварительного договора, что подтверждается карточкой почтового извещения (л.д.10-11). ДД.ММ.ГГГГ стороны по обоюдному согласию внесли изменения в п.3 предварительного договора, установив срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ Саяровым А.С. заказным письмом направлено Журавлевой В.И. подтверждение своего намерения о заключении договора купли-продажи и извещение о необходимости явиться в любое удобное для нее время для заключения договора купли-продажи согласно предварительного договора, что подтверждается карточкой почтового извещения (л.д.13-14). ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой В.И. направлено в адрес Саярова А.С. письмо с просьбой разрешить перенести срок исполнения взятых ею на себя обязательств по заключению договора купли-продажи комнат и доли в праве собственности на места общего пользования в квартире на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Как показал Саяров А.С., он принял данное предложение, в связи с чем они с ответчиком договорились о пролонгации срока заключения договора-купли продажи комнат и доли в праве собственности на места общего пользования в квартире на срок, предложенный Журавлевой В.И., то есть до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Саяровым А.С. заказным письмом направлено Журавлевой В.И. извещение с предложением назначить удобное для нее время для заключения договора купли-продажи согласно предварительного договора, что подтверждается карточкой почтового извещения (л.д.15-16). Сведения о поступлении на банковский счет Журавлевой В.И. в филиале Банка «Возрождение» (ОАО) денежных средств в размере <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ подтвержден справками банка по счету (л.д.57-58). В этой связи суд признает обоснованным требование истца, поскольку все необходимые условия, установленные ст.ст. 429, 432, 549, 554-555 ГК РФ, были соблюдены: между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; предложение о заключении основного договора купли-продажи направлено другой стороне до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор; предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора; в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, цена этого имущества. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.ст.223, 549, и 551 ГК РФ продавец может совершить сделку купли-продажи (в том числе и предварительную) лишь в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества, либо имея на то специальные полномочия собственника. Иными словами, на момент заключения предварительного договора должны были существовать все необходимые условия для заключения основного договора, в том числе предмет договора, а также лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору. На момент заключения предварительного договора Журавлева В.И. являлась собственником спорных комнат, несмотря на то, что одной из причин отложения срока подписания основного договора ссылалась на то, что до конца не оформила наследство. В этой связи суд полагает, что Журавлева В.И. намеренно уклоняется от заключения основного договора. Статья 429 ГК РФ предусматривает возможность заключения предварительного договора, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. То есть, с заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги и прочее. Последствия уклонения стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора предусмотрены п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ, и предоставляют другой стороне только право обратиться в суд с требованием заключить договор. Таким образом, истцом в полном объеме доказаны свои требования; стороной ответчика не представлено ни единого доказательства собственным возражениям. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Саярова ФИО7 удовлетворить: - Обязать Журавлеву ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д<адрес> <адрес>, заключить с Саяровым ФИО9 основной договор купли-продажи двух комнат (за номерами 1 и 2) площадью 33 кв.м и 50/100 доли в праве собственности на места общего пользования в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении 10 дней. Федеральный судья: Ильина О.И.