Дело № 2-2024/11 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Ступино Московской области 30 августа 2011 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Фоминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Живых ФИО10 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения, У С Т А Н О В И Л: Живых Н.В. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведённые постройки: пристройку (лит. А1), площадью 16,9 кв. м.; мансарду (лит. а1), состоящую из двух помещений, площадью 4,6 кв. м. и 8,9 кв. м.; служебные постройки - баню (лит. Г4) и сарай (лит. Г5); а также жилой дом (лит. А), площадью 26,2 кв. м. и веранду (лит. а), площадью 12,8 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истица указывает, что 23.10.2009 года она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 897 кв. м., и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 40,3 кв. м., в том числе жилой площадью 28,7 кв. м. (лит. А, а, В, Г3, К, 1, 0), что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке к жилому дому ею без получения в установленном законом порядке разрешения возведена пристройка (лит. А1) и надстроена мансарда (лит. а1), состоящая из двух помещений. Кроме того, на этом земельном участке ею возведены служебные постройки, а именно: баня (лит. Г4) и сарай (лит. Г5). Также она произвела ремонтные работы в самом жилом доме, что привело к изменению его общей и жилой площади. Истица Живых Н.В., будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства (л. д. <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. Представитель истицы Живых Н.В. - Данилов М.Б., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика - администрации Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик уведомлялся надлежащим образом (л. д. <данные изъяты> ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, своих возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Представитель третьего лица - администрации городского поселения Жилёво Ступинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо уведомлялось надлежащим образом (л. д. <данные изъяты>), представило в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя (л. д. 68). Третьи лица Пучкова Е.А., Коросташевич Е.Н., Кононова Н.П. и Дмитриева О.С., будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; представили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л. д. <данные изъяты> Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истицы, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ. Как установлено судом и следует из материалов дела, истице Живых Н.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 897 кв. м. (для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель - земли поселений) с кадастровым номером №, а также жилой дом общей площадью 40,30 кв. м., в том числе жилой площадью 28,70 кв. м., инв. №, лит. А, а, В, Г3, К, 1, 0, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты> На указанном земельном участке к жилому дому истицей без получения в установленном законом порядке разрешения возведена пристройка (лит. А1) и надстроена мансарда (лит. а1), состоящая из двух помещений. Кроме того, на этом земельном участке истицей возведены служебные постройки, а именно: баня (лит. Г4) и сарай (лит. Г5). Также истица произвела ремонтные работы в жилом доме. Согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, составленного Ступинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входят: жилой дом (литер А), пристройка (литер А1), веранда (литер а), мансарда (литер а1); служебные постройки и сооружения: баня (литер Г4), сарай (литер Г5), уборная (литер Г6), колодец (литер к), забор (литер 2). Строения лит. А1 и а1 возведены самовольно без получения разрешения на строительство в установленном порядке (л. д. <данные изъяты> По делу была назначена и проведана строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. <данные изъяты> Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Партнёр-СВ» ФИО4, строения лит. А1 - пристройка, лит. а1 - мансарда, лит. Г4 - баня, лит. Г5 - сарай, возведённые по адресу: <адрес>ёво, <адрес>, полностью завершены строительством, пригодны к эксплуатации, полностью соответствуют требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной и технической безопасности. Указанные строения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом (литер А), пристройка (литер А1), веранда (литер а), мансарда (литер а1), крыльцо (лит.. ), баня (литер Г4), сарай (литер Г5), уборная (литер Г6), колодец (литер к) расположены на земельном участке общей площадью 897 кв. м. с кадастровым номером № принадлежащем истице Живых Н.В. на праве собственности. В жилом доме (лит. А), веранде (лит. а) не проводились ни переустройство, ни перепланировка, а были проведены ремонтные работы, а именно, все внутренние стены в жилом доме и веранде были обшиты вагонкой, отопительная печь обложена декоративной плиткой. В результате этого размеры помещений по периметру уменьшились, общая площадь помещений изменилась (л. д. <данные изъяты> На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Живых ФИО11 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведённые строения удовлетворить. Признать за Живых ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом (лит. А) площадью 26,2 кв. м., веранду (лит. а) площадью 12,8 кв. м., пристройку (лит. А1) площадью 16,9 кв. м., мансарду (лит. а1), состоящую из двух помещений площадью 4,6 кв. м. и 8,9 кв. м., а также служебные постройки: баню (лит. Г4), сарай (лит. Г5), расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение 10 дней. Федеральный судья Е.В. Есин