ОПРЕДЕЛЕНИЕ 20 сентября 2011г. Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвокатов ФИО11., ФИО12 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Андрюшкиной ФИО13 к Проничевой ФИО14 о выселении из жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности освободить часть указанного жилого дома, состоящую из основного строения лит.А помещения №3 площадью 15,1 кв.м., помещения №2 площадью 14,2 кв.м. и лит.а- помещения №1 площадью 9,2 кв.м., путем вывоза личных вещей, предметов обихода, о сносе самовольных построек и замощения, осуществлении работ по восстановлению земельного участка, по иску Проничевой ФИО15 к Андрюшкиной ФИО16 о взыскании <данные изъяты> руб.00 коп. за неисполнение договора купли-продажи недвижимого имущества: 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.00 коп., Установил: Андрюшкина ФИО17. обратилась в суд с иском к Проничевой ФИО18. о её выселении из жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения, о возложении на неё обязанности освободить часть указанного жилого дома, состоящую из основного строения лит.А помещения №3 площадью 15,1 кв.м., помещения №2 площадью 14,2 кв.м. и лит.а- помещения №1 площадью 9,2 кв.м., путем вывоза личных вещей, предметов обихода, о сносе самовольных построек и замощения, осуществить работ по восстановлению земельного участка, указывая на то, что на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права, ей принадлежит по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, 1/2 доля жилого дома адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года, Проничева ФИО19. проживает по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она направила на имя Проничевой ФИО20. требование о выселении и освобождении части жилого дома путем вывоза личных вещей, предметов обихода. в течение 5 (пяти) дней с момента получения ею данного требования. Однако ответчик данное требование не выполнила, но настоящее время проживает в части жилого дома. Кроме этого, без её согласия Проничева ФИО21. возвела хозяйственные строения, сооружения и колодец, чем изменила поверхность земельного участка. На её требование о сносе хозяйственных построек она не реагирует. Проничева ФИО22. зарегистрирована по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжением своим имуществом. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическом) лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ст. 301 Гражданского кодека Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Проничева ФИО23 иск не признала и обратилась в суд с иском к Андрюшкиной ФИО24. о взыскании с неё <данные изъяты> руб.00 коп. за неисполнение договора купли-продажи недвижимого имущества: 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.00 коп., указывая на то, что Андрюшкиной ФИО25. принадлежит целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года она пользуется 1/2 долей жилого дома по указанному адресу на основании договора о задатке, который был написан Андрюшкиной ФИО26. собственноручно в присутствии свидетелей. При этом она не указала дату исполнения договора и размеры земельных участков. Согласно договору, Андрюшечкина ФИО27 определила стоимость 1/2 домовладения, 1/2 части земли в размере <данные изъяты> рублей и приняла задаток в размере <данные изъяты> рублей. В п.7 договора задатка указано: «Недвижимость продается в том виде, в котором её осмотрел Покупатель». Осматривалась 1/2часть дома. 1/2 части участков площадями <данные изъяты>. м. и <данные изъяты>. м. при осмотре не было. В п. 5 договора задатка указано: «Полная стоимость указанной 1/2 части недвижимости составляет <данные изъяты> рублей». В п.4 договора задатка указано: «Если сделка не осуществляется по вине Продавца, то сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере». Более двух лет Андрюшкина ФИО28 оформляла документы о праве собственности на дом, неоднократно брала у неё деньги для оформления этих документов и никаких претензий ей не высказывала. Таким образом, в результате указанных неправомерных действий, нарушений добровольно взятых на себя собственноручно написанных обязательств, совместном осмотре именно 1/2 доли недвижимости, Андрюшкина ФИО29 должна нести ответственность, предусмотренную ст. 381 ГК РФ. Кроме того, в этот период времени, по согласию Андрюшкиной ФИО30 она произвела утепление террасы под паровое отопление, залила бетоном дорожки, выложила их тротуарной плиткой, построила питьевой колодец на восемь колец, а всего на общую сумму произвела работы на сумму <данные изъяты> рублей. В силу требований ч.1, ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В силу требований п.1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимости немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. На отправляемые ею претензии по заключению договора купли-продажи 1/2 недвижимости, Андрюшкина ФИО31. не отвечала и только после её обращения в суд, предоставила суду, все правоустанавливающие документы на домовладение, но уже на новых условиях, на условиях не соответствующих договору о задатке. Считает, что Андрюшкина ФИО32 ответственна за неисполнение договора купли- продажи 1/2доли дома и1/2 доли земельного участка и в силу требований ч. ст. 381 ГК РФ обязана уплатить ей двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей. На основании ст. 1102 ГК РФ Андрюшкина ФИО33. обязана выплатить ей <данные изъяты> рублей по неосновательному обогащению. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в части признания ничтожным договора задатка отменено, как несоответствующее требованиям закона. В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению по данному спору, условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, с условиями мирового соглашения стороны согласны, просят его утвердить и прекратить производство по делу. Суд, проверив материалы дела, считает, что условия мирового соглашения не нарушают прав и интересов сторон, не противоречат закону, а поэтому, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, Определил: Утвердить мировое соглашение, по которому: Андрюшкина ФИО34 выплачивает в пользу Проничевой ФИО35 денежные средства в размере <данные изъяты> руб.00 коп., из которых: <данные изъяты> руб.00 коп.- сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> руб.00 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> руб.00 коп.- за колодец и неотделимые улучшения жилого дома (террасы), в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении мирового соглашения. Проничева ФИО36 обязуется освободить занимаемую часть жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Андрюшкиной ФИО37., в течение трёх дней с момента получения ею от Андрюшкиной ФИО38 денежных средств в размере <данные изъяты> руб.00 коп. Проничева ФИО39 отказывается от предъявления к Андрюшкиной ФИО40. иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеет к Андрюшкиной ФИО41. никаких материальных требований после получения от неё указанных денежных средств. Произведенные Проничевой ФИО42. улучшения в жилой дом по адресу: <адрес>: колодец, остаются в собственности Андрюшкиной ФИО43 От исков в остальной части стороны отказываются. Андрюшкина ФИО44. не имеет к Проничевой ФИО45 никаких требований материального характера и отказывается от предъявления к ней требований о взыскании денежных средств за время проживания в жилом доме по адресу: <адрес>. Производство по делу прекратить. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.