РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 сентября 2011г. Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галаховой ФИО4 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки : лит. а 3 - веранду, состоящую из помещений № 13 площадью 19,3 кв.м., №14 площадью 12,2 кв.м., №15 площадью 16,7 кв.м., лит.а 4-веранду площадью 5,7 кв.м., лит. А1 -пристройку площадью 11,8 кв.м., лит. А2 -пристройку, состоящая из помещений: №4 площадью 4,5 кв.м., №5 площадью 6,6 кв.м., №6 площадью 19.3 кв.м., по адресу: <адрес> Установил: Галахова ФИО4. обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольные постройки : лит. а 3 - веранду, состоящую из помещений № 13 площадью 19,3 кв.м., №14 площадью 12,2 кв.м., №15 площадью 16,7 кв.м., лит.а 4-веранду площадью 5,7 кв.м., лит. А1 -пристройку площадью 11,8 кв.м., лит. А2 -пристройку, состоящая из помещений: №4 площадью 4,5 кв.м., №5 площадью 6,6 кв.м., №6 площадью 19.3 кв.м., по адресу: <адрес>, указывая на то, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в порядке, установленным законом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год ею своими силами и средствами реконструированы из-за ветхости пристройка - лит.а1 и веранда с крыльцом - лит.а (тех.паспорт БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Реконструкция заключалась в ремонте фундамента, замене сгнивших бревенчатых стен, деревянных полов и потолочных перекрытий с внутренней перепланировкой, остекление крыльца. Проведенная реконструкция привела к незначительному увеличению площади застройки на участке. Она полагала, что в соответствии с п.17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно техническому паспорту ГУП МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция пристройки - лит.А2, состоящей из помещений №№4, 5, 6 (бывшее лит.а1), пристройки - лит А1, состоящей из помещения №2 (бывшее лит.а), веранды лит.а3 - состоящей из помещений. №13, 14, 15 (бывшее лит.а) и веранды лит.а4 - состоящей из помещения №1 (бывшее крыльцо) проведена без получения необходимой разрешительной документации, а следуя из положений ст. 222 ГК РФ, имеют статус "самовольной постройки". В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Работы по реконструкции проведены на отведенном в соответствии с действующим законодательством земельном участке соответствующего целевого назначения и сохранение данной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель по доверенности администрации Ступинского муниципального района Московской области иск не признал. Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истицы, представителя по доверенности администрации Ступинского муниципального района Московской области иск, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.222 ГК РФ: 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.263 ГК РФ: 1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в порядке, установленным законом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год ею своими силами и средствами реконструированы из-за ветхости пристройка - лит.а1 и веранда с крыльцом - лит.а (тех.паспорт БТИ на ДД.ММ.ГГГГ). Реконструкция заключалась в ремонте фундамента, замене сгнивших бревенчатых стен, деревянных полов и потолочных перекрытий с внутренней перепланировкой, остекление крыльца. Проведенная реконструкция привела к незначительному увеличению площади застройки на участке. В соответствии с п.17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно техническому паспорту ГУП МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция пристройки - лит.А2, состоящей из помещений №№4, 5, 6 (бывшее лит.а1), пристройки - лит А1, состоящей из помещения №2 (бывшее лит.а), веранды лит.а3 - состоящей из помещений. №13, 14, 15 (бывшее лит.а) и веранды лит.а4 - состоящей из помещения №1 (бывшее крыльцо) проведена без получения необходимой разрешительной документации, а следуя из положений ст. 222 ГК РФ, имеют статус "самовольной постройки". Из заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы (<данные изъяты>) следует, что указанные самовольные постройки выстроены и готовы для принятия в эксплуатацию, возведены с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и требований СНиП, они не нарушают прав и интересов других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, находятся на принадлежащем истице земельном участке, могут быть сохранены. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Галаховой ФИО4 право собственности на самовольные постройки : лит. а 3 - веранду, состоящую из помещений № 13 площадью 19,3 кв.м., №14 площадью 12,2 кв.м., №15 площадью 16,7 кв.м., лит.а 4-веранду площадью 5,7 кв.м., лит. А1 -пристройку площадью 11,8 кв.м., лит. А2 -пристройку, состоящая из помещений: №4 площадью 4,5 кв.м., №5 площадью 6,6 кв.м., №6 площадью 19.3 кв.м., по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Ступинский городской суд. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н. Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2011 года. Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.